Với kỳ vọng đón dòng tiền cuối năm, nguồn cung BĐS tăng mạnh và trải đều ở mọi phân khúc từ nhà phố, đất nền, căn hộ giá rẻ, trung và cao cấp.
Khảo sát của phóng viên cho thấy, trên địa bàn Tp.HCM, cung BĐS đang gia tăng khi nhiều phân khúc đang ồ ạt bung hàng để săn dòng tiền mùa vụ cuối cùng trong năm nay. Mấy ngày qua, tại khu Đông, sự kiện Vinhome chào bán dự án cao cấp tại Tân Cảng (quận Bình Thạnh) đã thu hút hàng trăm khách mua nhà quan tâm.
Tọa lạc tại phường Thảo Điền, quận 2, Dự án Masteri với quy mô 3.000 căn cũng được chào bán giai đoạn một cách đây vài tuần. Được biết, nhiều ngân hàng và cả nhà thầu dự án này cũng tham gia mua sỉ. Dự án Citihome nằm ở gần cảng Cát Lái, thuộc "quận nhà giàu" nhưng lại nhắm đến đối tượng người mua thuộc phân khúc trung bình. Hồi trung tuần tháng 11, dự án này cũng đã chào bán hết 80% lượng căn hộ giai đoạn một.
Để săn dòng tiền mùa vụ cuối năm, hiện nhiều chủ đầu tư BĐS tại Tp.HCM
đã bung hàng dồn dập trong quý IV (ảnh: Vũ Lê)
Công ty Hòa Bình trong 2 tháng qua đã chào bán hai dự án Soho Riverview (Bình Thạnh), Green Park (Bình Tân) và dự kiến giữa cuối tháng 12 sẽ mở bán thêm căn hộ Ascent (quận 2). Con số 700 căn hộ là tổng nguồn cung doanh nghiệp này tung ra thị trường Tp.HCM. Theo thống kê của Công ty Hòa Bình, lượng giao dịch thành công đến ngày 5/12 đạt hơn 270 trường hợp.
Tại phân khúc đất nền nhà phố, trong 3 tháng cuối năm, chủ đầu tư dự án Đông Tăng Long (quận 9) dồn dập mở bán 3 giai đoạn và hiện đã tiêu thụ được 250 căn. Trước đó không lâu, Công ty Khang Điền đã tung Dự án Mega Ruby và đã được thị trường đón nhận.
Trong hơn 2 tháng qua, Công ty Hưng Thịnh cũng đưa ra thị trường 550 căn hộ ở phân khúc trung bình và 90% lượng hàng này đã có chủ. Tại các quận 2, 4, 6, 7 và Phú Nhuận, Novaland chuyên phát triển dự án cao và trung cấp cũng xả hàng 9 dự án. Doanh nghiệp này chỉ tính trong tháng 10 và 11 đã bán được 600 căn.
Khu Nam Tp.HCM trong quý IV/2014 đã chứng kiến "ông trùm" nhà cao cấp Phú Mỹ Hưng, Nam Long chuyên về nhà bình dân vẫn đều đặn chào bán sản phẩm mới. Trong khi đó, Thắng Lợi, Công ty Quốc tế Năm Sao, Thanh Yến chia nhau thị phần đất nền giá rẻ tại vùng ven Sài Gòn.
Các chuyên gia cho rằng, bên cạnh những khách hàng mua nhà ở để ở, giới đầu tư
cũng đang có xu hướng quay trở lại với thị trường BĐS (ảnh: Vũ Lê)
Ông Lê Vũ Tuấn Anh, Phó tổng giám đốc Công ty địa ốc Thăng Long nhận định, tại các nút thắt giao thông trọng điểm khắp Tp.HCM, hàng trăm nghìn tỷ đồng đang ồ ạt đổ vào, đây là cú hích mạnh đầu tiên cho BĐS. Sau đó là chính sách cho phép người nước ngoài được mua nhà đất tại Việt Nam đã giúp thị trường BĐS có thêm động lực xả hàng săn tiền mùa vụ cuối.
Theo ông Tuấn Anh, từ quý III, dòng tiền cuối năm đã có xu hướng dịch chuyển vào BĐS nhưng đã mạnh dần và tăng tốc trong những tháng cuối cùng của năm 2014. So với đầu năm, hiện tâm lý thị trường đã ổn định hơn rất nhiều.
Ông Nguyễn Mạc Hoài Nam, Tổng giám đốc Công ty tư vấn Nam Phát phân tích, các công ty BĐS đang chủ động xả hàng và chạy đua săn dòng tiền cuối năm bởi nhiều lý do, trong đó quan trọng nhất là các nhà đầu tư đã trở lại sàn giao dịch địa ốc.
Cũng theo ông Nam, lượng giao dịch thành công luôn đạt ngưỡng quá bán, đặc biệt, có đơn vị đã tiêu thụ trên 70% đến 90% những đợt xả hàng trong quý IV là một trong những cơ sở để tin tưởng thị trường đang dần tăng nhiệt. Hiện nay, đã xuất hiện làn sóng đầu tư cục bộ ở một số khu vực có vị trí đắc địa bên cạnh lực mua ổn định của người có nhu cầu thật sự về nhà ở. Nhưng chuyên gia này cho rằng, dù BĐS có tín hiệu tốt lên trong những tháng cuối năm 2014, tuy nhiên, sẽ không xảy ra tình trạng sốt nhà đất như năm 2007.
Để lý giải dòng tiền đầu cơ đã quay trở lại, ông Nam cho biết, cần xét đến yếu tố giá BĐS thời điểm hiện tại đã ổn định, ở mức hợp lý hơn so với các năm về trước. Các nhà đầu tư đã mạnh dạn tham gia thị trường sau thời gian dài chờ đợi không thấy giá xuống nữa. Ông Nam dự đoán, dòng tiền đầu cơ hiện đang có xu hướng đổ vào phân khúc cao cấp. Nguồn cung đang có dấu hiệu bùng nổ quá sớm nên chưa thể xác định dòng tiền này có bền vững hay không. Nhưng phân khúc bình dân vẫn sẽ tiếp tục thu hút khách hàng.
Ông Nguyễn Kim Sơn, Tổng giám đốc Công ty BeeGreen với góc nhìn cẩn trọng hơn đã đánh giá, từ 2015 - 2017, thống kê sơ bộ sẽ có khoảng 30.000 căn hộ thuộc phân khúc cao cấp tung ra thị trường quận 2 và Thủ Thiêm (chưa kể các quận khác). Áp lực nguồn cung địa ốc rất lớn nếu xét cả lượng tồn kho BĐS toàn Tp.HCM chưa tiêu thụ hết.
Theo ông Sơn, thị trường cần sự cân bằng cung - cầu nên cơ quan quản lý phải điều tiết, kiểm soát nguồn cung trong ngắn hạn mặc dù xuất hiện một số tín hiệu khả quan, dòng tiền cuối năm có xu hướng dịch chuyển vào BĐS. Lượng hàng lớn nên thị trường cần thời gian hội đủ các yếu tố như kinh tế tăng trưởng tốt và ổn định kéo theo nhu cầu thuê mua địa ốc cũng phải tăng cao để hấp thụ dần. Nếu cơ quan quản lý đưa ra điều kiện để ràng buộc nguồn cung nhằm điều tiết, thị trường BĐS sẽ phát triển bền vững và ít rủi ro hơn.