Thị trường căn hộ sụt giảm đáng kể cả về nguồn cung lẫn lượng giao dịch trong quý 3/2019. Giao dịch thành công chủ yếu tập trung ở nhóm khách hàng mua thực, nhà đầu tư lướt sóng gần như không tham gia thị trường.
Trong quý 3/2019, chỉ có 3.100 căn hộ được giao dịch, đạt 60,5% tổng căn hộ rao bán, ghi nhận tỷ lệ hấp thụ thấp nhất trong vòng 3 năm trở lại đây. So với quý 2, giá bán căn hộ trong quý này gần như không thay đổi, có tăng một chút so với quý 3/2018, theo Báo cáo thị trường quý 3/2019 của Hội Môi giới bất động sản Việt Nam.
|
|
| Thị trường căn hộ Hà Nội sụt giảm cả về nguồn cung lẫn lượng giao dịch thành công. |
Doanh số bán hàng trong 3 tháng vừa qua theo báo cáo của CBRE trước đó cũng giảm tới 32% theo quý. Người mua thực chiếm tỷ lệ cao trong các giao dịch thành công, còn nhà đầu tư lướt sóng gần như không xuất hiện trên thị trường.
Trong quý, chỉ có 5.130 căn hộ được tung ra tại Hà Nội, giảm hơn 30% so với cùng thời điểm năm 2018, số liệu của Hội Môi giới.
Khu vực phía Tây chiếm tới 77% nguồn cung mở bán mới trong 3 tháng qua. Thị trường đang có xu hướng mở rộng ra các khu vực mới như huyện Thanh Trì và Hoài Đức, theo CBRE.
Các dự án nhà ở thuộc phân khúc bình dân ngày càng dịch chuyển ra xa khu vực trung tâm hơn. Đơn cử như trong năm 2017, các dự án thường chỉ cách vị trí trung tâm chừng 10km thì nay đã thành 13km, dịch chuyển xa hơn khoảng 3-5 km.