Trong năm 2014, các tập đoàn, quỹ đầu tư nước ngoài đã đổ vào thị trường bất động sản Nhật Bản tăng gấp 3 lần so với năm 2013 với gần 1.000 tỷ yen. Số tiền này tương đương 20% giá trị giao dịch nội bộ của thị trường bất động sản Nhật Bản trong năm 2014.
Thị trường bất động sản Nhật Bản hút nhà đầu tư ngoại (Ảnh: TTXVN)
Trào lưu mua bất động sản ở Nhật Bản chủ yếu hình thành từ tính toán giá trị thực của bất động sản giảm vì đồng yen mất giá. Các thương vụ mua bất động sản ở Nhật Bản dành cho các nhà đầu tư cá nhân và đặc biệt còn nở rộ tại Đài Loan, Hongkong.
Xu hướng này đã làm cho bất động sản thương mại ở Nhật Bản đứng giá trong năm 2014, sau bảy năm liên tục lao dốc.
Theo chia sẻ từ các trung tâm môi giới địa ốc, các khách hàng cá nhân đến từ Đài Loan, Hong Kong hay mua các căn nhà nhỏ, giá trị vừa phải nhằm mục đích cho thuê mở cửa hàng kinh doanh.
Đây được cho là cách đầu tư vừa an toàn, lại có thu nhập từ hoạt động cho thuê, đồng thời kỳ vọng giá bất động sản sẽ tăng trở lại khi đồng yen tăng giá hay khi nền kinh tế Nhật Bản hồi phục.
Đồng yen mất giá làm cho nhiều bất động sản tại thủ đô Tokyo chỉ tương đương 50% giá trị một bất động sản được đánh giá tương đương tại Đài Bắc, Đài Loan.
Trong khi đó, những tập đoàn hay các quỹ đầu tư cũng liên tiếp thực hiện các hợp đồng giao dịch với quy mô lớn. Vào ngày 2/3, một quỹ đầu tư có trụ sở tại Hongkong vừa mới được tuyên bố đã hoàn tất thỏa thuận mua một tòa nhà tại thành phố cảng Osaka của Nhật Bản với số tiền 10 tỷ yen.
Trước đó, vào tháng 10/2014, quỹ đầu tư của Chính phủ Singapore đã "xuống" 170 tỷ yen cho tòa nhà văn phòng có vị trí đắc địa ở gần Nhà ga trung tâm Tokyo. Trong tháng 1/2015, một khách sạn khá lớn ở quận Meguro cũng đã được một quỹ đầu tư nước ngoài mua lại với số tiền được giữ kín.
Gia bất động sản tại Nhật Bản đang rẻ hơn khoảng 10% so với các đô thị lớn trên thế giới bởi đồng yen rẻ. Theo một công ty môi giới, dịch vụ bất động sản Johns Langrasal, bình quân giá thuê một mét vuông văn phòng tại Tokyo là 94 USD/năm trong năm 2014, rẻ hơn rất nhiều so với giá bình quân 179 USD của London, 166 USD của Hong Kong và còn rẻ hơn mức 95 USD của Singapore.
Mặc dù vậy, cùng với dòng tiền đổ vào, thị trường bất động sản Nhật Bản bắt đầu "ấm" lên. Giá thuê cửa hàng ở các khu phố thương mại hàng đầu tại những thành phố lớn như Tokyo, Osaka... đang tăng lên.
Theo thông tin mới nhất, giá thuê cửa hàng ở các khu phố thương mại tại Tokyo và 7 tỉnh lân cận tăng thêm 2%. Trong đó không chỉ các bất động sản dành cho thương mại mà các bất động sản dành cho sinh hoạt có môi trường thuận lợi, cảnh quan đẹp cũng đang được các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm và đẩy giá.
Theo các chuyên gia, dòng tiền đầu tư nước ngoài đổ vào thị trường bất động sản Nhật Bản vẫn sẽ tiếp tục tăng trước Thế vận hội Olympic Tokyo 2020.
Thị trường bất động sản Nhật Bản, đặc biệt là Tokyo, sẽ đón những cơn sóng mới. Mặc dù vậy, đây cũng chính là nhân tố nguy hiểm bởi dòng tiền đầu tư nước ngoài dễ đến và rút đi cũng rất nhanh, để lại những khoảng trống khó lấp đầy.