Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam, lượng giao dịch bất động sản thành công 6 tháng đầu năm giảm, nhưng nhà đầu tư thứ cấp tăng mạnh, phần lớn nhằm mục đích mua đi bán lại sang tay kiếm lời tăng gấp 3 lần, chiếm khoảng 15% giao dịch.
Theo đó, lượng giao dịch tại Hà Nội trong 6 tháng đầu năm 2016 có khoảng 7.800 giao dịch thành công và con số này tại Tp.HCM là khoảng 7.500.
Tuy lượng giao dịch thành công 6 tháng đầu năm giảm nhẹ so với cùng kỳ năm trước nhưng giao dịch thành công phần lớn tập trung tại những dự án nhà ở trung cấp và cao cấp, các dự án có chủ đầu tư uy tín, có cam kết về tiến độ thi công và thanh toán.
Sở Xây dựng Hà Nội công bố, từ tháng 10/2015 đến tháng 6/2016, địa bàn Hà Nội có 14. 391 căn hộ đủ điều kiện đưa vào kinh doanh (riêng 6 tháng đầu năm 2016 là 4.940 căn hộ). Cũng trong 6 tháng đầu năm, tại Tp.HCM có 15.061 căn hộ đủ điều kiện đưa vào kinh doanh theo quy định của Luật kinh doanh bất động sản.
lượng giao dịch thành công tại Tp.HCM tháng 6 vừa qua có dấu hiệu chững lại
Hiện nay, các dự án căn hộ chung cư trung và cao cấp tại Hà Nội đang được chủ đầu tư chào bán mạnh mẽ vì nhu cầu của khách hàng đang ở mức lớn. Dù vậy, nhu cầu về nhà ở có diện tích trung bình và diện tích nhỏ, nhà ở xã hội cũng còn lớn.
Khác với Hà Nội, tại Tp.HCM, lượng giao dịch thành công có dấu hiệu chững lại. Khách hàng phần lớn quan tâm đến những căn hộ có 2-3 phòng ngủ với mức giá khoảng 1 tỷ đồng, có vị trí thuận lợi.
Tháng 6/2016, phân khúc cao cấp không có nhiều biến động mới, chủ yếu là các dự án cũ trước đó được chào bán tiếp với chính sách bán hàng và giá mới. Thị trường thời gian này đang chứng kiến số lượng nhà đầu tư thứ cấp tăng mạnh, phần lớn nhằm mục đích mua đi bán lại sang tay kiếm lời tăng gấp 3 lần, chiếm khoảng 15% giao dịch.
Cũng trong tháng 6/2016, thị trường Hà Nội không có bất kỳ doanh nghiệp nào có động thái khởi công xây dựng thêm các dự án căn hộ giá rẻ. Trong khi đó, nhiều dự án nhà riêng lẻ, nhà liền kề bung hàng trong tháng 6 và giá tăng đáng kể so với cùng kỳ. Lý giải điều này, Hiệp hội cho rằng, quỹ đất ngày càng khan hiếm, nguồn cung nhà phố và chung cư mới đều đang bị đẩy ra các khu vực vùng ven. Nhà chung cư gần trung tâm hiện nay khan hiếm và tăng giá cũng là một nguyên nhân. Do vậy, khi mức giá chung cư gần bằng giá nhà phố hoặc cao hơn thì người mua sẵn sàng tâm lý quay ra mua nhà phố vì yếu tố riêng tư và tài sản trọn đời.
Tuy vậy, phân khúc đất nền, nhà phố vẫn là phân khúc kén người mua bởi đất nền và nhà phố có đối tượng mua chính là người có thu nhập cao.
Tại Tp.HCM, trong tháng 6, giá bán phân khúc đất nền, nhà phố tại một số khu vực đang tăng mạnh đến 50% so với cùng kỳ năm ngoái.