Nhà giá rẻ là phân khúc có nhu cầu thị trường lớn nhất, tuy nhiên để bán được hàng, các dự án nhà ở thuộc phân khúc này đang phải cạnh tranh với nhau gay gắt từ giá bán tới các chương trình ưu đãi và các tiện ích cao cấp.
Không còn cạnh tranh về giá
Trước khi gói tín dụng ưu đãi 30 nghìn tỷ đồng hết hạn giải ngân, không ít doanh nghiệp làm nhà bình dân dường như chỉ chú trọng đến việc cơ cấu căn hộ để người mua nhà đủ điều kiện vay vốn ưu đãi.
Đối với nhiều khách hàng mu nhà, điều kiện tiên quyết mua nhà lúc này cũng là vay được vốn gói 30 nghìn tỷ đồng. Do đó, nhiều dự án có vị trí không mấy thuận lợi, chủ đầu tư điều chỉnh quy hoạch sai phép vẫn “cháy hàng”.
Thế nhưng, sau khi gói tín dụng 30.000 tỷ đồng "chốt sổ". Nhất là khi một số dự án nhà giá rẻ như Chưng cư Đại Thanh, Tổ hợp HH khu đô thị Linh Đàm… bộc lộ những bất cập về chất lượng và những hạn chế về hạ tầng kỹ thuật, những người có nhu cầu mua nhà bình dân bắt đầu khó tính hơn trong việc chọn mua nhà giá rẻ.
Chính vì vậy, nhiều dự án “rẻ nhất thị trường” dường như không còn nhiều ưu thế trong việc thu hút khách mua.
Thị trường nhà ở giá rẻ đang chứng kiến sự canh tranh gay gắt giữa các chủ đầu tư
trong việc thu hút khách mua. (Ảnh minh họa).
Các dự án nhà giá rẻ cũng phải chiết khấu bán hàng, hỗ trợ lãi suất 0 đồng và quà tặng hấp dẫn đã không còn là chuyện hiếm.
Đơn cử như, Sông Đà Hoàng Long vừa giới thiệu chương trình bán căn hộ rẻ nhất tại huyện Hoài Đức là The Golden An Khánh với quà tặng điện thoại Iphone, xe máy SH, hỗ trợ vay vốn lãi suất 0 đồng, chiết khấu tới 3,5% giá trị căn hộ.
Nhà đầu tư thứ cấp Hải Phát Land trước đó cũng đã chấp nhận bán căn hộ giá rẻ Thăng Long Victory với giá dưới 13 triệu đồng/2, thấp hơn giá thị trường khu vực 2-3 triệu đồng/m2.
Gần đây nhất, dự án Gemek Premium “câu khách” mua nhà giá rẻ với chương trình tặng tivi và tặng Voucher nghỉ dưỡng…
Nhà giá rẻ cạnh tranh tiện ích
Ngày 5/11/2016, Công ty Cổ phần Đầu tư xây dựng và kinh doanh bất động sản HTL Việt Nam chính thức ra mắt căn hộ bình dân Gelexia Riverside với giá từ 18 triệu đồng/m2.
Tuy là dự án thuộc phân khúc bình dân nhưng theo quảng cáo của HTL, Gelexia Riverside có cả hệ thống bể bơi 4 mùa cùng khoảng trên 30 tiện ích.
Trong khi đó, dự án Osaka Complex tại quận Hoàng Mai thuộc phân khúc bình dân, giá khoảng 18 triệu đồng/m2, được quảng cáo với những tiện ích cao cấp. Đây cũng là tòa nhà bình dân đầu tiên tại Hà Nội có bãi đỗ trực thăng trên nóc nhà.
Trông bối cảnh phân khúc nhà giá rẻ đang diễn ra sự canh tranh gay gắt thì thông tin mới nhất vừa được Vingroup công bố, tập đoàn này cũng sẽ tham gia vào phân khúc bình dân với thương hiệu VinCity.
Cụ thể, trong 5 năm tới, Vingroup sẽ đầu tư khoảng 200 - 300 nghìn căn hộ giá rẻ từ 700 triệu đồng/căn hộ tại 7 tỉnh, thành phố lớn như Hà Nội, Hải Phòng, Hưng Yên, Thanh Hóa, Hà Tĩnh, Nha Trang và Tp.HCM.
Tuy là căn hộ giá rẻ nhưng căn hộ mang thương hiệu VinCity vẫn đảm bảo chất lượng, đồng bộ, tiện ích theo xu hướng của các nước khác trên thế giới.
Như vậy, việc Vingroup chính thức tham gia vào phân khúc nhà bình dân sẽ khiến sự cạnh tranh trong phân khúc này ngày càng khốc liệt hơn.
Vậy nhưng, sự cạnh tranh này sẽ có lợi cho người mua nhà. Các doanh nghiệp đang có ý định tham gia đầu tư nhà bình dân cũng sẽ phải định hướng cho dự án giá rẻ doanh nghiệp triển khai những lợi thế cạnh tranh khác, không chỉ về giá bán.