Các dự án nhà giá rẻ vài năm trước có giá bán dưới 1 tỷ đồng/căn, trung bình từ 10-15 triệu đồng/m2. Thế nhưng, hiện thị trường rất ít dự án có mức giá này, giá rẻ cũng dao động trong khoảng 1,2-1,5 tỷ đồng/căn, tính ra hơn 20 triệu đồng/căn.
Cứ mở bán là sạch hàng
Trong 3 tháng nay, vợ chồng anh Nguyễn Huy Tường (Thủ Đức, Tp.HCM) đều đặn chở nhau đi tìm mua nhà vào dịp cuối tuần. Anh Tường cho hay, anh chỉ “dám mơ” căn hộ chung cư giá khoảng 1 tỷ đồng bởi tài chính còn hạn hẹp. Song, dù "tìm đỏ" mắt vợ chồng anh vẫn chưa gặp được căn hộ chung cư có giá bán ưng ý.
Chuyện tìm mua nhà của anh Tuấn là một trong nhiều trường hợp người có thu nhập trung bình ở Tp.HCM mong muốn sở hữu nơi an cư phù hợp với tài chính hiện có. Trên thị trường, không ít dự án công bố giá bán từ 1 tỷ đồng/căn, nhưng đây là những căn hộ có diện tích nhỏ, 1 phòng ngủ, nguồn cung hạn chế và khách mua rất khó tiếp cận.
Tp.HCM ngày càng khan hiếm các dự án có giá bán trên dưới 1 tỷ đồng/căn.
Số liệu thống kê của Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho biết, Tp.HCM ghi nhận 15.000 căn hộ chung cư được chào bán ra thị trường trong 6 tháng đầu năm 2017.
Trong đó, phân khúc căn hộ bình dân khoảng 6.200 căn, chiếm 37,6%. Dù phân khúc này có nguồn cung khá dồi dào nhưng thực tế các dự án căn hộ giá khoảng 1 tỷ đồng/căn còn rất hạn chế, nếu có thì cứ mở bán là hết hàng.
Chẳng hạn, hồi đầu tháng 7/2017, chỉ sau 3 tuần công bố, một dự án quy mô hơn 200 căn hộ chủ yếu có giá dưới 1 tỷ đồng tại quận 12 đã bán sạch hàng. Cũng tại quận này, dự án nhà ở xã hội Zen Tower được khách hàng đặt mua vượt số lượng căn hộ chủ đầu tư cung ứng.
Trong khi đó, tại khu Tây Sài Gòn, giai đoạn đầu dự án Heaven Riverview (quận 8) đã được khách đặt kín chỗ. Hiện chủ đầu tư chuẩn bị mở bán block tiếp theo.
Thời gian qua, trong xu hướng chuyển dịch nguồn cung từ cao cấp sang bình dân, tại khu Đông TP, mặt bằng giá nhiều dự án căn hộ giá rẻ tại “phố nhà giàu” như Moonlight Residence, 9 View, Lavita Garden (Thủ Đức), Him Lam Phú An (quận 9)… đã đội lên so với thời điểm mở bán ban đầu và sức mua khá mạnh.
Nhà giá rẻ tăng giá
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA), ông Lê Hoàng Châu nhận định, thị trường nhà giá rẻ đang xác lập mặt bằng giá mới. Nói đến nhà giá rẻ trong một vài năm trước, nhiều người sẽ nghĩ ngay đến các dự án có giá bán dưới 1 tỷ đồng/căn, dao động từ 10-15 triệu đồng/m2. Song, hiện tại, có rất ít dự án đáp ứng mức giá này, giá được cho là rẻ cũng từ 1,2-1,5 tỷ đồng/căn, tức hơn 20 triệu đồng/m2.
Theo lý giải của một chuyên gia bất động sản, sở dĩ nhà giá rẻ xác lập mức giá mới là bởi các chủ đầu tư muốn gia tăng lợi nhuận cộng với những biến động từ chính sách, thị trường. Hiện nay, cuộc chơi đang thuộc về các chủ đầu tư có tầm nhìn chiến lược, nắm giữ quỹ đất sạch phù hợp phát triển dự án bình dân.
Tổng giám đốc Hưng Thịnh Land, ông Nguyễn Nam Hiền cho hay, khi làm nhà giá rẻ, cái khó của doanh nghiệp là phải đáp ứng được mức giá tương ứng với giá nhà ở xã hội trong khi đây là các dự án nhà ở thương mại, không được ưu đãi về lãi vay cũng như tiền sử dụng đất.
Lợi nhuận làm nhà giá rẻ không cao nên để cân bằng giữa bài toán xây dựng và giá thành, chủ đầu tư phải tận dụng tối ưu chỉ tiêu xây dựng để đưa ra phương án thiết kế diện tích cho phù hợp.
Theo vị này, bên cạnh nỗ lực bản thân doanh nghiệp, cơ quan quản lý cần có chính sách khuyến khích để tạo điều kiện cho doanh nghiệp phát triển nhà giá rẻ, đáp ứng nhu cầu rất lớn hiện nay.
Lãnh đạo HoREA thông tin, mới đây, Hiệp hội đã có kiến nghị Ngân hàng Nhà nước nên có gói tín dụng ưu đãi mới tương tự như gói 30 nghìn tỷ đồng hỗ trợ trực tiếp cho người thuê mua, mua nhà ở xã hội và nhà ở thương mại giá khoảng 1 tỷ đồng.
Ông Châu cho rằng, để đảm bảo nguồn vốn này sử dụng đúng mục đích và hiệu quả, các chủ thể liên quan trực tiếp đến dự án như chủ đầu tư, nhà thầu, nhà cung ứng vật tư, khách hàng… cùng mở tài khoản giao dịch ở ngân hàng để giám sát.