Thị trường BĐS Việt Nam đã tăng trưởng tích cực ở tất cả các phân khúc trong năm 2016. Chính sách cho phép người nước ngoài được sở hữu nhà ở tại Việt Nam góp phần thu hút sự quan tâm đáng kể của nhà đầu tư ngoại.
Đó là những nhận định tổng quan về thị trường BĐS Việt Nam vừa được Trưởng phòng nghiên cứu thị trường của JLL Việt Nam, bà Nguyễn Ngọc Trâm chia sẻ.
Thị trường BĐS Việt Nam đang thu hút sự quan tâm của giới đầu tư ngoại.
(Ảnh minh họa, nguồn: baodatviet.vn).
Bàn về thời điểm thích hợp để đầu tư vào thị trường BĐS Việt Nam hiện nay, theo đại diện của JLL, việc đầu tư phụ thuộc rất nhiều vào kiến thức cũng như sự am hiểu thị trường của mỗi nhà đầu tư. Việt Nam đang nổi lên như là điểm đến hấp dẫn với nhà đầu tư địa ốc, những thay đổi tích cực về cơ cấu pháp lý liên quan đến hoạt động mua bán, sáp nhập thu hút được nhiều nhà đầu tư và các nhà phát triển nước ngoài tham gia vào thị trường.
Cùng những ưu điểm như nền kinh tế tăng trưởng ổn định và môi trường chính trị an toàn, hiện thị trường nhà đất Việt Nam được nhiều nhà đầu tư quan tâm nếu so sánh với các nước trong khu vực như Thái Lan, Indonesia, Philipines.
Kể từ thời điểm chính sách cho phép người nước ngoài mua nhà tại Việt Nam chính thức có hiệu lực từ năm 2015, lượng yêu cầu tìm hiểu thông tin mua căn hộ cũng như các giao dịch từ khách mua nước ngoài đã tăng lên đáng kể. Mới đây, JLL đã thực hiện một chiến dịch quảng bá quốc tế về các dự án nhà ở tại Việt Nam và đã nhận được rất nhiều sự quan tâm cũng như phản hồi tích cực từ các nhà đầu tư nước ngoài đến từ Singapore, Nhật Bản và Hong Kong.
Nhiều người nước ngoài quan tâm tới một số dự án BĐS tại Tp.HCM nhưng không còn sản phẩm bởi quy định giới hạn về tỷ lệ căn hộ người nước ngoài được sở hữu trong một dự án. Đã có khoảng 1.000 căn hộ được khách nước ngoài đặt mua so với con số vài trăm trước khi chính sách mới được ban hành.
Phân khúc tiềm năng?
Chuyên gia của JLL cho rằng, các nhà đầu tư nước ngoài tiếp tục tìm kiếm những BĐS đang hoạt động hoặc tìm cách liên doanh với các đối tác có danh tiếng tốt, nhà đầu tư trong nước ưu tiên vào việc mua đất phát triển dự án. Tất cả các phân khúc đều sẽ được nhà đầu tư quan tâm trong thời gian tới, trong đó hai phân khúc là nhà ở và văn phòng sẽ được chú ý nhiều nhất.
Trong khi đó, phân khúc khách sạn và nghỉ dưỡng cũng thu hút rất nhiều sự quan tâm của nhà đầu tư, dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng trong thời gian tới. Thế nhưng, nhìn chung BĐS nghỉ dưỡng của Việt Nam vẫn còn non trẻ so với các nước khác trong khu vực. Xét về vị trí, các thị trường như Đà Nẵng, Nha Trang, Phú Quốc là những thành phố có tiềm năng thu hút được nhiều du khách nước ngoài với những bãi biển đẹp và rất nhiều khu nghỉ dưỡng, khách sạn trải dài ven biển.
Trong vòng một thập kỷ gần đây, thị trường BĐS Việt Nam đã phát triển rõ rệt. Vậy nhưng, các nhà đầu tư vẫn gặp phải nhiều trở ngại như thị trường thiếu tính minh bạch, tham nhũng, quan liêu, hệ thống pháp lý thiếu hiệu quả, các vấn đề liên quan đến đền bù, giải phóng mặt bằng, quyền sử dụng đất và quá trình thương thảo với các đối tác trong nước là những thách thức phổ biến.
Bà Trâm nhận định, BĐS Việt Nam sẽ tiếp tục xu hướng tăng trưởng trong vòng 2 đến 3 năm tới tại tất cả các phân khúc như văn phòng, nhà ở và khách sạn nghỉ dưỡng. Dự báo giá bán phân khúc nhà ở sẽ tăng khoảng 1-2% mỗi quý.Giá thuê phân khúc văn phòng cao cấp được dự báo sẽ tiếp tục tăng 5-10% trong những quý tới.