Nếu như thời gian trước, nhà ở xã hội (NOXH) được xem là loại hình kém hấp dẫn thị trường BĐS, thì nay lại đang có sức hút đối với các nhà đầu tư, đặc biệt là các nhà đầu tư lớn.
So với dự án nhà ở thương mại thì việc đầu tư vào dự án NOXH tuy lợi nhuận
thấp nhưng ổn định và an toàn hoan (Ảnh: Lê Toàn)
Các tên tuổi lớn ở phía Bắc tham gia vào phân khúc này có Tổng công ty Viglacera, CTCP Đầu tư và thương mại Thủ đô, Tổng công ty Đầu tư và phát triển nhà Hà Nội (Handico), Tổng công ty HUD… Còn tại phía Nam là N.H.O, Đức Khải và mới đây là Cường Thuận IDICO, đơn vị có tiếng trong lĩnh vực xây dựng hạ tầng giao thông vận tải của tỉnh Đồng Nai cũng gia nhập vào phân khúc NOXH.
Phó tổng giám đốc Handico ông Nguyễn Tử Quang cho biết, NOXH phục vụ nhu cầu bức thiết của người dân với nhu cầu rất lớn và đây là chủ trương lớn của TP. Hà Nội. Tổng công ty hiện đang có kế hoạch triển khai 2 dự án NOXH tại Kim Chung và Bắc An Khánh. Dự án tại Kim Chung có quy mô 5,1 ha, cung ứng hơn 1.000 căn hộ và Bắc An Khánh được xây dựng trên diện tích 18,5 ha với 27 tòa nhà, hệ thống trường học…
Thực tế cho thấy, các dự án NƠXH hiện nay không còn nhỏ lẻ, manh mún hay “bơ vơ” giữa cánh đồng, hay không được kết nối hạ tầng như trước, thay vào đó là những dự án có quy mô lớn, kết nối hạ tầng đồng bộ. Điển hình như Khu đô thị Đặng Xá (Gia Lâm, Hà Nội) do Viglacera xây dựng, hiện khu NOXH và nhà ở thương mại khó phân biệt bởi cùng chung hạ tầng.
Không ít doanh nghiệp địa ốc lo ngại các điều kiện đặt ra với người mua NOXH sẽ hạn chế lượng khách hàng, tuy nhiên các “ông lớn” lại cho rằng, hiện nay đối tượng khách hàng NOXH là những người có nhu cầu thực, họ đều mong mỏi có một chốn an cư, với khả năng tài chính eo hẹp, nên đã là khách hàng của NOXH thì chắc chắn sẽ mua.
Còn tại Tp.HCM, NOXH vẫn đang “trầy trật” cạnh tranh với nhà ở thương mại giá thấp. Chẳng hạn như Địa ốc Hoàng Quân đã và đang triển khai hàng loạt dự án NOXH tại Nha Trang, Đồng Nai,… song tín hiệu khả quan từ các dự án này vẫn chưa lộ diện. Khác với Tp.HCM, hiện địa điểm triển khai NOXH của Hoàng Quân tại các tỉnh thành khác thường có vị trí đẹp, tuy nhiên bán được hay không còn tùy thuộc vào thị trường.
Cường Thuận IDICO cũng đã lấn sân sang xây dựng NOXH với dự án đầu tiên tại phường Tam Hòa (Biên Hòa, Đồng Nai), cung ứng cho thị trường 532 căn hộ, có tổng mức đầu tư 300 tỷ đồng. Được biết, trong đó có 50% là cho thuê và 50% thuê mua. Mặc dù quy mô dự án chưa quá lớn nhưng với việc một “đại gia” giao thông với tay sang xây dựng NOXH cho thấy phân khúc nhà ở này đang dần có sức hấp dẫn các nhà đầu tư.
Mặt khác, NOXH hiện nay không còn bó hẹp là căn hộ chung cư mà loại hình nhà chia lô cũng dần trở nên phổ biến, điều này thường thấy ở các tỉnh. Ví dụ, tại TP. Cao Lãnh (Đồng Tháp), Công ty CP Đầu tư phát triển nhà và khu công nghiệp Đồng Tháp (Hidico) phối hợp với Công ty Đô thị Sen vàng xây nhà liền kề 2 tầng trên diện tích đất từ 50-70 m2, với giá bán từ 350 triệu đồng/căn.
Tổng giám đốc Hidico ông Nguyễn Tiến Ngân chia sẻ: “Cả thành phố này làm gì có chung cư, vậy xây chung cư bán cho ai? Tại Cao Lãnh, muốn bán được phải nhà liền kề và phải trong nội đô”.
Theo đại diện BIDV Đồng Tháp, loại hình nhà xã hội dạng này chắc chắn sẽ bán tốt ở Đồng Tháp, vì thế BIDV sẵn sàng tài trợ vốn.
Theo một chuyên gia trong ngành bất động sản, đầu tư NOXH chỉ khó giai đoạn đầu, nguyên nhân là do được nhiều ưu đãi nên việc thẩm định sẽ chặt chẽ hơn nhiều so với nhà ở thương mại. Nhưng vượt qua được ải này thì mọi thứ trở nên dễ dàng hơn.
Vốn đã có nguồn vay ưu đãi từ gói hỗ trợ, hay từ ngân hàng, vì thế nhiệm vụ của chủ đầu tư là quản lý tốt dự án và đưa ra giá bán, với chính sách hợp lý. Cùng với đó, nhu cầu về NOXH lớn và ổn định nên so với các dự án nhà ở thương mại thì đầu tư vào dự án NOXH hiện nay xem ra vẫn là kênh đầu tư ít rủi ro hơn đối với các chủ đầu tư.