Trên thị trường hiện nay, trong khi phân khúc đất nền chưa thực sự hồi phục thì sản phẩm nhà phố thương mại lại được giới đầu tư săn đón đặc biệt. Vấn đề đặt ra là, nhà đầu tư cần phải thận trọng khi thị trường đang xuất hiện hiện tượng 'ăn theo' cơn sốt nhà phố thương mại.
Nhà phố đắt hàng, giá bán tăng
Thị trường đất nền Hà Nội dồn dập đón nhận dự án nhà phố thương mại chào bán ra thị trường trong năm 2015. Đa số dự án trong số này đều có thanh khoản cao.
Vào cuối năm ngoái, dự án nhà phố thương mại Five Star Mỹ Đình đã chính thức được mở bán ra thị trường với hơn 50 sản phẩm. Giá khởi điểm của mỗi căn nhà tại đây khoảng từ 80-100 triệu đồng/m2 diện tích thửa đất. Five Star Mỹ Đình là dự án được nhiều người săn đón, do đó giá bán trên thị trường thứ cấp của dự án được giới đầu cơ đẩy lên liên tục, nay dao động trong khoảng 100-120 triệu đồng/m2.
Trong khi đó, tại dự án Mon City Mỹ Đình, chủ đầu tư Hải Đăng cũng tiến hành mở bán các sản phẩm nhà phố thương mại từ năm 2015. Mon City Mỹ Đình là một trong những dự án lớn tại quận Nam Từ Liêm được triển khai trong năm 2015. Nhưng toàn bộ dự án chỉ có 146 sản phẩm.
Đại diện chủ đầu tư cho hay, hầu hết trong số 146 sản phẩm nhà phố thương mại hiện đã được bán hết. Theo tìm hiểu của phóng viên, trên thị trường thứ cấp, hiện nhà phố thương mại Mon City Mỹ Đình được rao bán lên tới 150 triệu đồng/m2, tức bằng mức giá trung bình đất nền cao nhất năm 2015 tại quận Cầu Giấy và cao hơn mức giá khi dự án mới chào bán đến vài chục triệu đồng/m2.
Vingroup cũng mở bán ra thị trường sản phẩm nhà phố thương mại tại dự án Vinhomes Mỹ Đình. Hiện nay, đây là dự án nhà phố thương mại có quy mô lớn nhất tại Hà Nội, với hơn 360 sản phẩm, được định giá cao kỷ lục từ 150-170 triệu đồng/m2. Tuy vậy, thanh khoản sản phẩm tại dự án này hiện rất cao.
Tại đợt mở bán nhà phố thương mại dự án Vinhomes Times City của cùng chủ đầu tư Vingroup mới đây, vì lượng sản phẩm có hạn nên khách hàng thậm chí còn phải xếp hàng để được quyền mua và những khách hàng may mắn giành được quyền mua sau đó bán lại quyền mua từ 800 triệu đến 1 tỷ đồng mỗi suất…
Các dự án nhà phố nằm ở khu vực trung tâm, phù hợp để kinh doanh thường rất
hút hàng.
Vị trí thích hợp
Công ty nghiên cứu Savills Việt Nam lý giải, sản phẩm nhà phố thương mại thời gian qua thu hút được sự quan tâm của nhiều người bởi đây là loại hình sản phẩm vừa đáp ứng nhu cầu để ở vừa có thể kinh doanh bán hàng hoặc cho thuê phần diện tích thương mại.
Hiện nhu cầu của thị trường đối với sản phẩm nhà phố thương mại rất lớn nên tại Hà Nội, không ít doanh nghiệp bất động sản đang hướng đến phát triển dòng sản phẩm này. Đơn cử như, VIDC đang định hướng phát triển hàng loạt sản phẩm nhà phố thương mại tại dự án Park City. Công ty Cổ phần Đầu tư Hải Phát cũng dự định xây dựng dự án nhà phố thương mại tại quỹ đất 7.200m2 trên đường Tố Hữu (Hà Đông). Vừa qua, doanh nghiệp này cũng đã bắt tay với Văn Phú Invest quy hoạch dự án nhà phố thương mại Bắc Phú Lãm trên 40 ha tại quận Hà Đông.
Theo một doanh nghiệp địa ốc khác mới đây còn cho biết sẽ phát triển dòng sản phẩm nhà phố thương mại tại một khu đô thị cách trung tâm Hà Nội 10 km tại huyện Hoài Đức. Tại hàng loạt dự án khác nằm ngoài nội đô, đơn vị này cũng hướng đến phát triển dòng sản phẩm nhà phố thương mại…
Bàn về xu thế phát triển của phân khúc nhà phố thương mại hiện nay, Trưởng bộ phận nghiên cứu của Savills Việt Nam, bà Đỗ Thu Hằng nhận định, nhà phố thương mại là một sản phẩm bất động sản khá đặc thù nên doanh nghiệp cần phải 'thực dụng' hơn với các dự án có vị trí tốt. Ví dụ, tại các vị trí trung tâm, nội đô, doanh nghiệp nên phát triển dòng sản phẩm này để tăng giá trị cho sản phẩm. Tuy nhiên, với các khu vực ngoại vi, vùng ven, việc phát triển nhà phố thương mại sẽ gặp khó khăn bởi dân cư vẫn có thói quen mua bán tại các trung tâm mua sắm lớn.
Theo đại diện một đơn vị phân phối bất động sản lớn tại Hà Nội, nhà phố thương mại có quy chuẩn xây dựng và thiết kế khá đặc thù, không phải vị trí nào cũng phù hợp phát triển nhà phố thương mại.
Cơn sốt nhà phố thương mại hiện nay khiến nhiều doanh nghiệp địa ốc đang 'ăn theo' làm nhà phố thương mại, vừa dễ bán lại bán được giá cao hơn. Song, không phải vị trí nào cũng thích hợp triển khai dự án nhà phố. Các dự án xa trung tâm, không thích hợp kinh doanh nếu làm nhà phố rất có thể sẽ khiến các chủ đầu tư lao đao vì khó bán hàng, vị đại diện cho hay.