Trong khi cơ quan quản lý nhà nước là Bộ Xây dựng vẫn chưa thể công bố bộ chỉ số về thị trường bất động sản (BĐS) thì dường như thị trường đang bị dẫn dắt và người mua nhà hoang mang trước những thông tin rất đều đặn hằng tháng, hằng quý về thị trường của các đơn vị tư vấn.
Báo cáo của các đơn vị tư vấn khiến gây nhiễu loạn thông tin thị trường BĐS.
(Ảnh minh họa).
Chưa công bố bộ máy thống kê
Hai năm trước, Bộ Xây dựng đã thành lập phòng Thông tin Thống kê thuộc Cục Quản lý Nhà và Thị trường BĐS để chuẩn bị cho việc ra đời Nghị định 117 (12/11/2015) về xây dựng, quản lý và sử dụng hệ thống thông tin nhà ở và thị trường BĐS (hiệu lực từ ngày 01/01/2016). Theo đó, phòng này có chức năng thống kê lại toàn bộ thông tin liên quan đến thị trường địa ốc, nhà ở trong cả nước. Mặt khác, Bộ Xây dựng còn có Văn phòng thường trực Ban chỉ đạo Trung ương về chính sách nhà ở và thị trường BĐS, thường xuyên thu thập, thống kê về dữ liệu trên.
Bộ Xây dựng còn có riêng một Viện Kinh tế Xây dựng (đơn vị soạn thảo Thông tư hướng dẫn Nghị định 117). Dự thảo thông tư có quy định rõ trách nhiệm của các đơn vị trực thuộc Bộ Xây dựng: Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS có trách nhiệm trong việc kiểm tra thực hiện các quy định về xây dựng hệ thống cơ sở dữ liệu về nhà ở và thị trường BĐS ở các địa phương; thực hiện cấp quyền truy cập, cung cấp dữ liệu, thông tin phục vụ công tác quản lý nhà nước.
Trong khi đó, Trung tâm Thông tin có trách nhiệm phối hợp, chủ trì với Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS, còn Viện Kinh tế xây dựng tổ chức xây dựng hệ thống phần mềm thống nhất để khai thác, vận hành, khai thác hệ thống thông tin về nhà ở và thị trường địa ốc. Viện Kinh tế xây dựng có trách nhiệm cập nhật, tiếp nhận, quản lý, cung cấp dữ liệu, thông tin; tổng hợp, tính toán các chỉ tiêu thống kê, thông tin cơ bản về nhà ở và thị trường BĐS phục vụ việc công bố của Bộ Xây dựng.
Phụ trách phòng Thông tin Thống kê (Cục quản lý Nhà ở và Thị trường BĐS), ông Lê Mạnh Linh cho hay, nhiệm vụ của phòng là làm công tác thống kê nhưng hiện chỉ phục vụ trong nội bộ cơ quan, còn việc công bố thông tin rộng rãi vẫn phải chờ hướng dẫn.
Viện trưởng Viện Kinh tế Xây dựng (Bộ Xây dựng), ông Trần Hồng Mai cho biết đã trình dự thảo và chờ ban hành.
Những báo cáo… không chịu trách nhiệm!
Trong bản báo cáo về thị trường BĐS Hà Nội, Tp.HCM mới nhất vào quý II/2016, Công ty TNHH CBRE Việt Nam nêu rõ: “Chúng tôi đã thu thập những thông tin trên từ các nguồn thông tin mà chúng tôi cho là đáng tin cậy. Tuy nhiên, chúng tôi đã không kiểm chứng tính chính xác của các thông tin và sẽ không bảo đảm, đoán chắc hay đại diện cho các thông tin này. Các thông tin này đã được đưa ra với giả thuyết là có khả năng có sai sót, bỏ sót, thay đổi giá bán, giá thuê và các điều kiện khác trước khi được bán, cho thuê hay tài trợ vốn, hoặc bị thu hồi mà không có thông báo…”.
Được biết, CBRE Việt Nam hiện là đại lý phân phối độc quyền hàng loạt dự án hạng sang tại Hà Nội và Tp.HCM.
Tương tự, bản báo cáo của Hiệp hội BĐS Việt Nam trong báo cáo thị trường BĐS tháng 7/2016 cũng ghi rõ: “Văn phòng Hiệp hội BĐS Việt Nam không chịu bất kỳ trách nhiệm nào đối với tính chính xác của những thông tin được đề cập trong báo cáo. Các thông tin trong báo cáo hoàn toàn có thể thay đổi theo diễn biến của thị trường và chúng tôi không có trách nhiệm phải thông báo về những sự thay đổi này”.
“Thông tin trong ấn phẩm này đã được biên dịch từ nhiều nguồn tin cậy khác nhau. Tuy nhiên không có sự đại diện hay bảo đảm nào cho tính chính xác của chúng”, Công ty TNHH JLL Việt Nam cũng ghi chú thêm vào bản tóm tắt thị trường BĐS quý III/2016.
Ở góc độ doanh nghiệp, Phó Tổng giám đốc CEN Group, ông Phạm Thanh Hưng cho rằng, hiện thị trường nhà đất Việt Nam đang ở trong tình trạng thiếu thông tin, "nhiễu" thông tin, tuy nhiên một số bộ phận người mua nhà vẫn bị những thông tin không chính thức bủa vây. Điều này còn dẫn đến hiện tượng có một nhóm “theo đuôi”, nắm bắt thông tin một cách mù mờ và đầu tư theo trào lưu gây nên những cơn sốt bất thường. Đồng thời, hiện tượng này được góp phần bởi thông tin ngoài lề khi mà thông tin chính thức chưa được cung cấp có hệ thống để dẫn dắt thị trường.
Một lãnh đạo Công ty Địa ốc miền Bắc nhận định, thống kê thị trường BĐS nói chung, nhất là con số nhà bán ra hiện nay thật sự không chính xác. Những Công ty tư vấn BĐS chưa có một phương pháp thống kê khoa học nào và chưa cho biết con số hợp đồng giao dịch cụ thể nào. Còn đối với các nhà đầu tư, thống kê này có ảnh hưởng rất lớn đến chiến lược kinh doanh nhưng họ ít khi dựa vào đó vì không tin tưởng nhiều vào việc thống kê đó. Vị này cho hay: “Nhiều doanh nghiệp cho biết có thể bóp méo con số thống kê vì mục đích tiếp thị, khuếch trương các dự án mà họ có lợi ích bên trong, vì thế thông tin từ nguồn này cũng không khách quan”.