Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, ông Lê Hoàng Châu cho rằng, tác động của những chính sách của Chính phủ đối với nền kinh tế nói chung và với bất động sản nói riêng là rất lớn, mang tính chất quyết định, đặc biệt là khi Chính phủ dùng công cụ kinh tế để điều chỉnh thị trường bất động sản cho hiệu quả rất tốt”.
Thị trường bất động sản (BĐS) đã chứng kiến sự sụt giảm giá mạnh ở cả loại hình chung cư, biệt thự, nhà đất trong 2 năm liên tiếp 2011 và 2012. Thế nhưng, thị trường BĐS đã có những chuyển động tích cực từ cuối năm 2013, đến nay thị trường đang trong quá trình hồi phục tích cực… Thực trạng này minh chứng cho các chính sách, giải pháp của Chính phủ nhằm tháo gỡ khó khăn cho lĩnh vực này là đúng đắn và đi vào thực tiễn cuộc sống.
Trong đó, được dư luận đánh giá cao đó là việc ngay từ đầu năm 2013 Chính phủ đã ban hành Nghị định 02/2013/NĐ-CP yêu cầu các ngân hàng thương mại nhà nước dành một lượng vốn hợp lý (tối thiểu khoảng 3% tổng dư nợ của các ngân hàng thương mại nhà nước) để cho các đối tượng thu nhập thấp, công viên chức, cán bộ, lực lượng vũ trang vay để thuê mua, thuê nhà ở xã hội và mua, thuê nhà ở thương mại có diện tích nhỏ hơn 70m2, có giá bán dưới 15 triệu đồng/m2 với lãi suất thấp và kỳ hạn trả nợ phù hợp với khả năng trả nợ của khách hàng; cho vay đối với các doanh nghiệp xây dựng nhà ở xã hội, các doanh nghiệp chuyển đổi công năng của dự án đầu tư sang dự án nhà ở xã hội với lãi suất hợp lý, kỳ hạn trả nợ phù hợp với kỳ hạn của nguồn vốn và khả năng trả nợ của khách hàng.
Cùng với đó, dành từ 20.000-40.000 tỷ đồng với thời hạn tối đa 10 năm để hỗ trợ cho các ngân hàng thương mại nhà nước cho vay mua nhà với các đối tượng nêu trên.
Khi Chính phủ dùng công cụ kinh tế để điều chỉnh thị trường BĐS sẽ cho hiệu
quả rất tốt. (Ảnh minh họa, nguồn: doanhnhansaigon).
Thị trường địa ốc đã có nhiều thay đổi khi Chính phủ ban hành hàng loạt chính sách thắt chặt, nới lỏng tiền tệ, hạ, nâng lãi suất,...
Ông Lê Hoàng Châu đánh giá cao khi Chính phủ ban hành Nghị định 02/2013/NĐ-CP ngày 07/01/2013, đưa ra gói tín dụng hỗ trợ 30.000 tỷ đồng (1,5 tỷ USD) với 3 mục tiêu là giải quyết hàng tồn kho, hỗ trợ người thu nhập thấp tiếp cận nhà ở và giải quyết nợ xấu.
Dùng 70% gói tín dụng này (21.000 tỷ đồng) để cho người tiêu dùng mua nhà ở xã hội và nhà ở thương mại quy mô vừa, nhỏ. Theo ông Châu, gói này chủ yếu là kích cầu tiêu dùng, 30% kích cầu đầu tư là dành cho chủ đầu tư xây dựng các dự án nhà ở xã hội.
Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM đánh giá: “Gói 30 nghìn tỷ mới có hiệu lực ngày 01/06/2013, song tôi đánh giá cao tác dụng rất hiệu quả của chính sách này của Chính phủ vì chỉ đến cuối năm 2013 thị trường BĐS đã có dấu hiệu hồi phục. Nói gói 30 nghìn tỷ thất bại là chưa đầy đủ, nên nói rằng gói 30 nghìn tỷ có tác dụng thực sự nhưng có điều bị hạn chế bởi Ngân hàng Nhà nước, Bộ Xây dựng và các địa phương phối hợp chưa tốt, do đó việc giải ngân còn chưa đạt như kỳ vọng. Vậy nhưng, số cam kết giải ngân đã đạt được 80% thì cũng là sự nỗ lực lớn”.
Nghị định này còn cho phép chuyển đổi dự án nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội, cho phép chia nhỏ căn hộ lớn thành căn hộ nhỏ… thực sự là đòn bẩy kinh tế giúp kích cầu tiêu dùng là chính, từ đó góp phần phá băng thị trường địa ốc, ông Châu nhận định.
Từ đầu năm 2015 đến nay, đã 2 lần Thủ tướng Chính phủ cảnh báo không để thị trường BĐS quay lại thời kỳ 'bong bóng' nhưgiai đoạn trước đó. Theo ông Châu, đây là cảnh báo, đồng thời cũng là tiên lượng của người đứng đầu Chính phủ khiến các bộ ngành, các đối tượng tham gia thị trường địa ốc cần lưu ý.
Lãnh đạo Hiệp hội BĐS Tp.HCM nói: “Phải thừa nhận rằng, tập thể Chính phủ và Thủ tướng đã làm được nhiều việc trong giai đoạn vừa qua, đặc biệt là đã điều hành ổn định nền kinh tế vĩ mô, nền kinh tế phục hồi, giúp cho thị trường BĐS vượt qua giai đoạn đóng băng và hiện nguồn cung nhà ở đang rất dồi dào trên thị trường”.
Có cùng quan điểm trê, Tổng thư ký Hội Môi giới BĐS Việt Namông Nguyễn Văn Đính đánh giá, sau khi triển khai gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng đã phát triển được lượng khá lớn các dự án nhà ở xã hội góp phần đáng kể vào việc làm tan băng để thị trường địa ốc có dấu hiệu phục hồi như hiện nay.
Cùng với đó, gói tín dụng này cũng tháo gỡ khó khăn cho rất nhiều doanh nghiệp địa ốc trong việc giải phóng một lượng khá lớn hàng tồn kho, nhất là hàng hóa ở phân khúc có giá thành vừa phải.
Song theo ông Lê Hoàng Châu, ở các nước Chính phủ thường được giao quyền đặc biệt để có thể đối phó kịp thời với bong bóng nhà đất. Họ thường dùng công cụ tín dụng và công cụ thuế để điều tiết.
Chẳng hạn, nếu các nước khi xảy ra bong bóng địa ốc, giá sốt ảo thì người ta sẽ đưa ra thuế suất đối với những người sau khi mua BĐS chuyển nhượng ngay trong năm đầu tiên thì sẽ đánh thuế rất cao, tuy nhiên nếu sau 3 năm mới chuyển nhượng thì mới được hưởng thuế suất bình thường. Tuy vậy, ở Việt Nam luật thuế lại không cho phép Chính phủ chủ động trọng chuyện này. Do đó, ông Châu đề nghị Chính phủ cần quan tâm hơn bởi ngoài giải pháp về tín dụng, thuế vừa là biện pháp hành chính nhưng lại mang tính đòn bẩy kinh tế để điều chỉnh thị trường BĐS trong giai đoạn khủng hoảng.
Nội dung nghị quyết phiên họp thường kỳ tháng 4/2015 nêu rõ, Chính phủ tiếp tục chỉ đạo tháo gỡ khó khăn về vốn cho thị trường BĐS để tạo điều kiện cho thị trường hồi phục, phát triển.
Chính phủ giao nhiệm vụ cho Bộ Xây dựng tiến hành rà soát đánh giá tình hình thực hiện chính sách nhà ở xã hội, đề xuất các giải pháp tổng thể để triển khai có hiệu quả chương trình cũng như phối hợp chặt chẽ với Ngân hàng Nhà nước tiếp tục tháo gỡ khó khăn về vốn cho thị trường BĐS..
Các chuyên gia cho biết, Thủ tướng thường xuyên nhắc nhở các chính sách đưa ra làm sao kiểm soát không để thị trường tạo ra 'bong bóng' BĐS. Để đạt được kết quả đó, phải tăng cường kiểm soát sự phát triển của các đô thị bằng cách thực hiện nghiêm Nghị định 11 của Chính phủ về quản lý phát triển đô thị; đồng thời tăng cường các giải pháp kiểm soát thị trường BĐS với việc thực hiện chiến lược nhà ở quốc gia, nghĩa là phải đạt tỷ lệ cân đối giữa cung - cầu trên thị trường.