Đối với nhà đầu tư địa ốc, những bất động sản (BĐS) cực kỳ hấp dẫn để đầu tư bởi cơ hội tăng giá rất lớn gồm: Nhà nằm ngay tâm đô thị hoặc cách ga metro (tàu điện) không quá 3km, đi bộ 500m đến một km tới trạm xe buýt, hoặc di chuyển đến đường vành đai 1-2km,...
Theo nhận định của ông Lê Tiến Vũ - Phó Tổng giám đốc điều hành Công ty cổ phần địa ốc Cát Tường Phú Nguyên, vị trí là yếu tố tiên quyết tạo nên giá trị BĐS, tuy nhiên hiện nay khái niệm trung tâm đã mở rộng rất nhiều cùng với quá trình phát triển đô thị. Những bán kính 'vàng' của BĐS đang ngày càng thay đổi. Ông Vũ chia sẻ những cách định vị bán kính lý tưởng của BĐS giúp nhà đầu tư tham khảo khi 'chọn mặt gửi vàng'.
Một là, tâm đô thị là thước đo chuẩn mực. Nhà nằm ngay khu vực trung tâm TP là vị trí lý tưởng để BĐS không ngừng tăng giá trị. Đây là khoảng cách tuyệt vời nhất. Các tài sản BĐS loại này thường có giá trị cực lớn do thuộc nhóm tài sản 'độc nhất vô nhị', ngày càng khan hiếm. Vậy nên những BĐS có vị trí đắc địa trên những khu 'đất vàng' thường được săn đón với giá ngất ngưởng.
Hai là, khoanh vùng khu vực nội - ngoại đô TP. Tùy theo túi tiền, bán kính vàng được chia thành 3 phân khúc. BĐS cao cấp có bán kính vàng cách trung tâm TP từ 3-5km. BĐS trung cấp phải đi xa hơn với bán kính thuận lợi 5-10km, còn các BĐS bình dân quãng đường này có thể lên đến 13-20km. Trong khi đó, với vùng ven, khoảng cách di chuyển từ nơi ở đến khu trung tâm có thể giãn ra đến 25km.
Những chuẩn mực về bán kính 'vàng' của BĐS đang có những thay đổi nhất định theo
thời gian khiến sự lựa chọn của nhà đàu tư ngày càng phong phú. (Nguồn ảnh: Vũ Lê).
Ba là, lấy các công trình tiện ích, dịch vụ đô thị làm tham chiếu. Theo đó, nhà cách công viên, bệnh viện, trường học, trung tâm thương mại 1-2km là cự ly tuyệt vời, song khu vui chơi giải trí có thể kéo giãn bán kính từ 3-5km trở lên. Khoảng cách từ nhà đến chợ càng gần càng có lợi bởi giá trị thương mại của tài sản sẽ tăng mạnh theo thời gian. Những nhà gần chợ, trong chợ, cách chợ từ vài chục đến vài trăm mét thậm chí là một vài km thường có giá rất cao vì tiện lợi.
Bốn là, xác định các tuyến hạ tầng giao thông làm cột mốc. Cự ly lý tưởng nhất nhà cách các tuyến xe buýt 500m hoặc một cây số di chuyển. Nhà cách các trạm ga lên xuống của tuyến tàu điện, metro không quá 3km là thuận lợi nhất. Thế nhưng, trường hợp này có thể chấp nhận khoảng đường 5km di chuyển bằng phương tiện cá nhân. Với đường cao tốc ít ảnh hưởng đến trung chuyển nội đô TP và chỉ tác động đến liên kết vùng nên chưa cần đặt nặng cự ly. Khoảng cách của BĐS đến những tuyến đường cao tốc lại không nên quá gần bởi có thể bị tác động khói bụi, tiếng ồn. Cự ly đẹp nhất từ nhà đến đường vanh đai là 1-2km.
Năm là, BĐS quanh khu công nghiệp cũng cần định vị bán kính an toàn. Thực tế cho thấy, BĐS sát nách khu công nghiệp không phải là cự ly vàng do phải tính đến tắc đường, tệ nạn, ô nhiễm, môi trường xã hội phức tạp. Vì vậy, nhà đất nên cách khu công nghiệp tối thiểu khoảng 5km kể từ vùng đệm (mảng xanh cách ly).
Sáu là, cự ly vàng đối với BĐS hướng sông đang thay đổi theo quá trình đô thị hóa. Nhà liền kề bờ sông hoặc cách mực nước vài chục mét trước đây được ưa chuộng vì thoáng mát. Hiện nay, cự ly này được kéo giãn ra hoặc đẩy lên các tầng cao do sạt lở, triều cường, rác thải và ô nhiễm nguồn nước. Do đó, những BĐS dọc bờ sông đang hình thành những chuẩn mực khắt khe hơn với bờ kè kiên cố, công trình xây dựng chất lượng tốt và khoảng cách an toàn tính từ một vài km trở lên.