Cuộc khủng hoảng và suy thoái kinh tế từ năm 2007 đã khiến nhiều doanh nghiệp BĐS rời bỏ thị trường, dẫn tới tình trạng thiếu cung, nhất là ở phân khúc nhà trung bình và giá rẻ. Hiện giới đầu tư BĐS Mỹ tiếp tục tập trung vào phân khúc cao cấp và siêu sang khiến nguồn cung những ngôi nhà có mức giá trung bình khoảng 25.000 USD/căn trở nên khan hiếm, trong khi những ngôi nhà với mức giá từ 75.000 USD trở lên lại có vẻ dư cung.
Sau giai đoạn khủng hoảng và suy thoát kinh tế từ năm 2007, thị trường BĐS
thiếu nguồn cung, nhất là tại phân khúc nhà trung bình và giá rẻ
Giới chuyên gia ước tính, 6 tháng đầu năm 2015, tỷ lệ sở hữu nhà của người dân Mỹ là 69,1%, tuy nhiên trên thực tế con số này chỉ là 63,7%, đây là mức thấp nhất kể từ năm 1993. Nhưng tin tốt cho các doanh nghiệp kinh doanh địa ốc là nhu cầu về nhà ở đã trở lại và giá cũng tăng theo. Trong khi đó, giá nhà tăng lên lại là tin xấu với khách mua nhà, đặc biệt là những người trẻ tuổi.
Song song với giá bán nhà tăng thì giá thuê nhà cũng đang tăng nhanh hơn so với tốc độ tăng lương. Hiện tỷ lệ nợ của sinh viên tại quốc gia này cao khiến cho giấc mơ sở hữu một căn nhà riêng của những người trẻ Mỹ ngày một xa vời.
Căn cứ vào dữ liệu của trang web bất động sản (BĐS) Zillow, Kinh tế gia trưởng tại Seattle ông Stan Humphries nhận định: "Thị trường luôn có hai mặt như vậy, sẽ tốt với người này nhưng lại xấu với người khác. Hiện xu hướng mua bán nhà ở có vẻ đang tăng nhưng với tốc độ chưa nhanh lắm, trong khi giá thuê nhà đang dần trở nên khó chấp nhận".
Kết quả khảo sát của các chuyên gia địa ốc tại Công ty Dữ liệu BĐS Trulia cho biết, trong 100 thành phố lớn nhất nước Mỹ thì giá sở hữu một ngôi nhà vẫn rẻ hơn đi thuê, nhưng cũng phù thuộc vào từng điều kiện cụ thể của các địa phương.
Thực trạng giá thuê nhà tăng cao chóng mặt khiến cho những người thuê nhà trở nên có tinh thần và động lực để tích cóp, hay cố gắng mua trả góp để được sở hữu một ngôi nhà riêng của mình, có thể nói, đây là xu hướng tích cực trên thị trường BĐS Mỹ trong 6 tháng cuối năm 2015.
Kinh tế gia trưởng tại Fannie Mae ông Doug Duncan cho rằng, thị trường việc làm được cải thiện cũng là một lý do khác khiến cho nhu cầu sở hữu nhà ở gia tăng. Những người trẻ tuổi đang cảm thấy tự tin hơn về việc rời khỏi nhà của cha mẹ để sở hữu một căn hộ của riêng mình.
Trang Zillow cho hay, khoảng 15% căn hộ mới được mua trong nửa đầu năm qua thuộc về những người trẻ, là một chỉ số tích cực so với các năm trước đó. Bởi hầu hết những người trẻ đều có chung suy nghĩ, chưa thực sự cần thiết để sở hữu một ngôi nhà và họ chọn việc thuê nhà thay vì tích cóp để mua một căn nhà. Nhưng với số liệu vừa công bố, dường như tư duy trên đã dần thay đổi.
Số liệu này cũng khiến giới đầu tư và các nhà phân tích bất ngờ. Tuy số lượng sở hữu nhà còn thấp song 210.000 căn hộ nhỏ đã được bán hết trong 6 tháng vừa qua. Theo các nhà kinh tế, một nguồn cung cần được chuẩn bị tốt cho nửa cuối năm là cần thiết để cân bằng cung cầu. Bởi sự mất cân đối cung cầu vẫn là câu chuyện lớn nhất từ đầu năm 2015 đến nay.
Cuộc khủng hoảng và suy thoái kinh tế từ năm 2007 đã khiến nhiều doanh nghiệp BĐS rời bỏ thị trường, dẫn tới tình trạng thiếu cung, nhất là ở phân khúc nhà trung bình và giá rẻ. Hiện giới đầu tư BĐS Mỹ tiếp tục tập trung vào phân khúc cao cấp và siêu sang khiến nguồn cung những ngôi nhà có mức giá trung bình khoảng 25.000 USD/căn trở nên khan hiếm, trong khi những ngôi nhà với mức giá từ 75.000 USD trở lên lại có vẻ dư cung.
Các chuyên gia kinh tế cho rằng, giá BĐS Mỹ sẽ tiếp tục theo đà và tăng khoảng 5,5% cho đến hết năm nay. Kinh tế gia trưởng tại Trulia ông Selma Hepp dự đoán, mức tăng sẽ còn cao hơn, đạt khoảng 7-8 % và điều này đồng nghĩa với doanh thu bán nhà mới từ nay đến cuối năm có thể sẽ khả quan hơn.