Ông Quyết nhận định: "Hiện giá nhà ở vẫn đang ở mức hợp lý, chủ đầu tư sẽ không dám rủi ro đẩy giá lên quá cao vì cuối năm nay nguồn cung cũng khá nhiều. Vì vậy, nếu các chủ đầu tư đẩy giá lên quá cao thì kỳ vọng bán hàng và thanh khoản sẽ chậm hơn là tất nhiên”.
Thời gian qua là giai đoạn phát triển rất sôi động của thị trường bất động sản (BĐS), các doanh nghiệp liên tục tung sản phẩm mới ở hầu hết các phân khúc. Cùng đó, giá nhà đang bắt đầu có sự tăng trưởng. Điều này được thể hiện trong báo cáo hàng quý về thị trường BĐS của các công ty nghiên cứu thị trường BĐS, giá nhà chung cư tăng liên tục theo quý, các dự án tăng 3-5%, những dự án có vị trí đẹp giá tăng tới 10% theo quý.
Chúng tôi đã có cuộc trao đổi với Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc ông Vũ Cương Quyết. Ông Quyết cho rằng, có 4 nguyên nhân đẩy giá nhà chung cư tăng liên tục trong vòng hơn 1 năm qua.
Tổng Giám đốc Đất Xanh Miền Bắc ông Vũ Cương Quyết
Một là, trong mấy năm vừa rồi giá bị sụt giảm rất là nghiêm trọng, thậm chí có nhiều dự án giá giảm đến 40-50%. Nay thị trường phục hồi, giá BĐS bắt đầu nhích dần lên để đuổi kịp giá cách đây 4 năm.
Chẳng hạn như tại dự án Thăng Long Number 1, cách đây 4 năm giá bán là 40 triệu đồng/m2 hoặc Mandarin Garden 4 năm trước đã bán 47 triệu đồng/m2. Còn có hàng loạt các dự án khác đều có giá rất cao sau đó bị tụt giá một cách thê thảm, dự án mất khoảng 30-40% là chuyện bình thường. Đến cuối năm 2014, thị trường tốt lại, giá phục hồi. Tuy nhiên, hiện tại giá vẫn chưa bằng thời điểm của năm 2010 dù sau 5 năm giờ giá đang đuổi bắt lên dần, nhích dần lên. Do đó, khi thị trường khởi sắc, chủ đầu tư tăng dần giá bán là điều tất yếu.
Hai là, khi thị trường tốt lên các chủ đầu tư kỳ vọng hơn về dự án của mình, mức giá mà các chủ đầu tư đưa ra cách đây 1 vài năm sẽ có lời nhưng chưa có lời nhiều. Kinh tế phục hồi, thị trường ấm lên, nhu cầu trên thị trường BĐS tăng, khách hàng quay lại với thị trường địa ốc thì các chủ đầu tư tăng giá để bắt kịp sự kỳ vọng về thị trường.
Ba là, phải khẳng định là nhu cầu tăng mạnh nhất trong năm 2014 mà đặc biệt là 6 tháng đầu năm 2015. Trong khi cầu tăng mà nguồn cung lại hạn hẹp, nhất là nguồn cung căn hộ cao cấp. Khi thị trường ảm đạm, các chủ đầu tư ít triển khai các dự án cao cấp. Gần 1 năm trở lại đây, khi nhu cầu mua tăng cao thì nguồn cung mới bắt đầu bung ra. Một khi hu cầu ở thực nhiều trong khi nguồn cung không nhiều dẫn đến việc giá phải nhích dần lên.
Bốn là, giá chủ đầu tư đưa ra theo tiến độ xây dựng, đơn cử như dự án Home City Trung Kính, tháng 11 bắt đầu ra hàng, đối với khách hàng lúc này, họ mua hàng với kỳ vọng mức độ rủi ro cao hơn, vì thế chủ đầu tư cũng thận trọng về giá. Họ đưa ra với một mức rất vừa phải. Khách hàng mua đợt sau với tiến độ dự án tốt hơn thì tiến độ thanh toán cũng sẽ khác, cùng đó tiến độ dòng tiền của chủ đầu tư khác cũng khác... Cho nên, chủ đầu tư họ cũng nhích giá dần lên.
Ông Quyết cho rằng, 4 nguyên nhân trên đã khiến giá BĐS tăng trong thời gian qua. "Giá ở giai đoạn này vẫn đang ở mức hợp lý. Hơn nữa, các chủ đầu tư cũng không dám rủi ro đẩy giá lên quá cao bởi cuối năm nguồn cung của thị trường ra khá nhiều, nếu các chủ đầu tư đẩy giá lên quá cao thì kỳ vọng bán hàng và thanh khoản sẽ chậm hơn là điều dễ hiểu", ông Quyết nhấn mạnh.
Về dự báo giá căn hộ chung cư trong thời gian tới, theo ông Quyết: "Tất nhiên là thị trường có tăng nhưng vừa phải ở biên độ cho phép và dù có tăng thì giá vẫn chưa tiệm cận được với năm 2010".