Hiện nay, trào lưu đầu tư căn hộ khách sạn và ngôi nhà thứ hai đang diễn ra mạnh mẽ ở Việt Nam. Thế nhưng, cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro khi đầu tư vào loại hình BĐS này.
Tuy căn hộ khách sạn và ngôi nhà thứ hai là loại hình BĐS còn khá mới tại Việt Nam nhưng đã xuất hiện từ lâu tại các quốc gia khác trong khu vực châu Á Thái Bình Dương như Thái Lan, Indonesia và Malaysia.
Ngôi nhà thứ hai và căn hộ khách sạn được đánh giá là sản phẩm mang lại tiềm năng
lợi nhuận đầu tư hơn là một sản phẩm lifestyle.
Lý do chính dẫn đến sự phổ biến của mô hình căn hộ khách sạn tại Việt Nam trong thời gian gần đây là kết hợp giữa các yếu tố như tăng trưởng niềm tin vào BĐS nghỉ dưỡng và kỳ vọng của chủ đầu tư vào thời gian hoàn vốn ngắn hơn.
Trong điều kiện thị trường ổn định, thời gian hoàn vốn một dự án resort dao động 8-12 năm. Với thời gian hoàn vốn dài hơn so với các loại sản phẩm nhà ở, chi phí vay vốn khá cao và tính chất biến động của thị trường khách sạn nghỉ dưỡng nên chủ đầu tư tìm kiếm các giải pháp khác để gia tăng tỷ lệ hoàn vốn (ROI) cũng như tối thiểu hóa vốn đầu tư ban đầu.
Thực tế cho thấy, các quy định pháp luật tại các nước châu Á vẫn còn đơn giản hơn so với các nước phát triển nên cho phép chủ đầu tư các dự án căn hộ khách sạn có thể huy động vốn thông qua việc bán hàng trước khi xây dựng (pre-sale) để giảm thiểu vốn chủ sở hữu và vốn vay.
Một khi tỷ lệ bán hàng (pre-sale) đạt tới mức nhất định, tối thiểu thường là 50% trên tổng số sản phẩm thì chủ đầu tư có thể tự tiến hành khởi công xây dựng mà không phải lệ thuộc quá nhiều vào vốn vay với chi phí cao.
Mô hình này về lý thuyết sẽ tạo điều kiện thuận lợi cho chủ đầu tư về mặt tài chính, song cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro bởi sự phụ thuộc quá nhiều vào việc bán trước (pre-sale) và các đợt thanh toán của người mua.
Tình trạng cung vượt cầu trên thị trường là một rủi ro khác đáng quan tâm về loại hình căn hộ khách sạn, do các rào cản trong việc gia nhập vào phân khúc này thấp hơn so với các loại hình BĐS khác.
Hiện các chủ đầu tư đang triển khai khá nhiều các dự án căn hộ khách sạn tại một số địa điểm du lịch tại Việt Nam. Vậy nhưng, họ chỉ chú trọng nhiều vào thời gian và việc tiến hành bán trước sớm mà không hiểu rõ về loại hình phát triển cũng như đặc điểm kinh doanh của sản phẩm này.
Căn hộ khách sạn và ngôi nhà thứ hai được đánh giá là 'sản phẩm mang tính phong cách (lifestyle product)' khi người mua muốn sở hữu một tài sản mà họ có thể sử dụng cho mục đích nghỉ dưỡng. Mặt khác, các sản phẩm này còn mang đến tiềm năng cho thuê khiến cho các khoản đầu tư này trở nên hấp dẫn hơn.
Nhưng ở Việt Nam hiện nay, các sản phẩm ngôi nhà thứ hai và căn hộ khách sạn đang được nhìn nhận là sản phẩm mang lại tiềm năng lợi nhuận đầu tư hơn là một sản phẩm lifestyle. Bởi việc cạnh tranh gay gắt trong phân khúc này tác động đến các phương thức quảng bá sản phẩm từ chủ đầu tư.