Hiện nay, nhiều 'đại gia' BĐS đang có động thái đẩy mạnh đầu tư vào những dự án BĐS giải trí đa chức năng, nhất là tại các tỉnh miền Trung và miền Nam.
Theo đại diện một tập đoàn kinh doanh địa ốc có văn phòng tại quận Ngũ Hành Sơn, doanh nghiệp này đang rục rịch triển khai dự án tổ hợp du lịch giải trí đa dạng tại Đà Nẵng. Đây là nhà đầu tư mới 'chen chân' vào ngành BĐS giải trí còn khá non trẻ tại Việt Nam.
Công ty này tham vọng xây dựng và vận hành một tổ hợp du lịch, giải trí, lưu trú số một miền Trung và trở thành khu trung tâm vui chơi mới của Đà Nẵng. Công trình hứa hẹn sẽ mang lại nhiều sự kiện lễ hội hàng năm, vui chơi giải trí kết hợp với ẩm thực, mua sắm giá rẻ, dịch vụ du lịch... nhằm tạo lực hút khách du lịch.
Vị đại diện cho biết: "Chúng tôi sẽ hình thành tuyến phố đi bộ, sẽ là tâm điểm vui chơi 24/7 của miền Trung cùng với các sự kiện lễ hội. Dự án sẽ góp phần thay đổi thói quen du lịch nghỉ dưỡng thuần túy của người Việt sang du lịch giải trí đa dạng".
Đà Nẵng từng xuất hiện nhà đầu tư 'sừng sỏ' trong lĩnh vực BĐS giải trí là Sun Group với dự án cáp treo Bà Nà và vòng quay ngắm cảnh toàn thành phố. Năm 2015 - 2016, doanh nghiệp này Nam tiến ra Phú Quốc, vẫn chọn thế mạnh của mình là cáp treo đưa vào dự án du lịch nghỉ dưỡng kết hợp giải trí. Theo báo cáo kết quả kinh doanh 2015, CTCP cáp treo Bà Nà cho biết đạt doanh thu 1.000 tỷ đồng, với lợi nhuận 130 tỷ. Trung bình mỗi ngày công ty đón 5.000 lượt khách đến Bà Nà Hill, mùa cao điểm đón từ 18.000-20.000 khách. Công ty đã đón tổng cộng 1,5 triệu khách trong cả năm 2015.
VinGroup là doanh nghiệp tiên phong trong ngành công nghiệp mới mẻ này trong nhiều năm qua, tập đoàn đã định hình phong cách cho các dự án du lịch nghỉ dưỡng kết hợp với vui chơi giải trí tại Nha Trang và Phú Quốc với khu vui chơi trên cạn và dưới nước khá đa dạng. Năm 2016, sản phẩm BĐS giải trí mới nhất trong quý I/2016 của doanh nghiệp này là công viên chăm sóc, bảo tồn động vật và vườn thú bán hoang dã lộ thiên đầu tiên ở Việt Nam.
Phối cảnh tổng thể 1 hạng mục của khu giải trí phức hợp Happy Land đang tại Long An.
Với hướng đi tương tự hai đại gia Sun Group và VinGroup, ngày 7/5 vừa qua, Công ty cổ phần Him Lam chính thức khởi công dự án lấp biển gần 50 ha, hệ thống cáp treo nối liền Đồ Sơn với đảo Hòn Dấu (Hải Phòng), tổng vốn đầu tư khoảng 5.000 tỷ đồng.
Chủ đầu tư cho hay, dự án sẽ được triển khai trong giai đoạn 2016 - 2021. Theo quy hoạch, không gian của toàn bộ dự án bao phủ 4 khu vực là đảo Hòn Dấu, Vụng Xéc, khu vực xây dựng tuyến cáp treo nối bán đảo Đồ Sơn với đảo và khu vực mở rộng nhờ san lấp biển 49,7 ha. Doanh nghiệp này sẽ quy hoạch xây dựng khu vui chơi giải trí, khu công viên nước và khu căn hộ - khách sạn.
Được biết, diện tích xây dựng lớn nhất là khu vui chơi xấp xỉ 15 ha. Tại khu này sẽ có bãi tắm và mặt nước biển được bố trí thành 2 vịnh, trong đó một vịnh tiếp giáp khu căn hộ - khách sạn, vịnh còn lại tiếp giáp với khu vui chơi giải trí. Công trình còn có vùng mặt nước xung quanh với chức năng làm cảnh quan.
Siêu dự án BĐS du lịch giải trí tại phía Nam với vốn đầu tư hàng tỷ USD tại Long An là Happy Land do Tập doàn Khang Thông triển khai sau một thời gian đình trệ cũng bắt đầu trình làng sản phẩm đầu tiên trong năm 2016. Doanh nghiệp này đã ra mắt Trường đua Happy Land theo tiêu chuẩn quốc tế trong tháng 2/2016. Các cụm giải trí khác của dự án vẫn đang được doanh nghiệp đầu tư trực tiếp hoặc thông qua hình thức kêu gọi đầu tư.
Chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty Tư vấn Kinh doanh hội nhập Toàn Cầu (GIBC), ông Huỳnh Phước Nghĩa nhận định: "BĐS giải trí là một mô hình kinh doanh khá mới mẻ và đòi hỏi dòng vốn lớn, thách thức tính sáng tạo, phải có công nghệ cao. Tuy nhiên, đây cũng là kênh đầu tư đầy tiềm năng, nếu khai thác đúng mạch ngầm sẽ là gà đẻ trứng vàng".
Ông Nghĩa dự báo, BĐS nghỉ dưỡng có kèm khu vui chơi giải trí khép kín sẽ là một trong những kênh đầu tư hấp dẫn trong năm nay. Hiện nay. Hiện một số 'ông lớn' ngành địa ốc đang quyết tâm chinh phục BĐS giải trí với nhiều tham vọng bởi họ đã nhìn thấy tiềm năng to lớn của thị trường. Hơn nữa, mảnh đất màu mỡ này vẫn còn bỏ ngỏ các thị trường ngách như các thể loại trường đua, những sự kiện lễ hội, loại hình giải trí đậm chất văn hóa như các trò chơi dân gian truyền thống, casino không giới hạn người Việt,...
Rộng 4.000 m2, lâu đài phép thuật với các thiết bị nhập từ Mỹ được đầu tư 35 tỷ đồng.
(Nguồn ảnh: Suoitien.com).
Theo ông Nghĩa, BĐS giải trí đã hình thành trong lòng các đô thị lớn hoặc nằm ở rìa thành phố. Tại Tp.HCM, điển hình là các dự án giải trí như Suối Tiên, Đầm Sen, xa hơn một chút là Đại Nam, các trường đua, công viên nước,...
Các tỉnh dọc theo miền Trung và miền Nam phát triển mạnh du lịch cũng đã manh nha xu hướng đầu tư vào các dự án giải trí như Bà Nà Hill, vườn thú Safari, Vinpearl Land. Phía Bắc có casino dành cho khách quốc tế. Đồng thời, các tỉnh này cũng không ngại tự bỏ ra kinh phí tổ chức những sự kiện giải trí như pháo hoa Đà Nẵng, lễ hội hoa Đà Lạt, hoa đăng Hội An,... để kích cầu du lịch và tiêu dùng.
Thế nhưng, chuyên gia này cho rằng, xét trên tổng thể, thị trường BĐS giải trí vẫn còn lỗ hổng khá lớn, ngoại trừ các đại gia trường vốn có thể vận hành tốt ngay từ đầu và không ngừng nâng cấp sản phẩm, trong khi đó những dự án còn lại khá đơn điệu và bị thách thức tính bền vững. Các dự án BĐS giải trí tại Việt Nam có điểm yếu là còn quá ít nhà đầu tư tham gia, loại hình giải trí chưa đa dạng và chỉ đánh vào phân khúc người giàu hoặc khách quốc tế.
Để BĐS giải trí có thể phát triển mạnh và vươn xa xứng tầm khu vực, nên có sự kết hợp hài hòa giữa ba yếu tố du lịch, văn hóa và giải trí. Mặt khác, cũng cần có sự cộng hưởng giữa hai bộ phận nhà nước và tư nhân. Không nên để doanh nghiệp đơn độc phát triển các dự án BĐS giải trí mà cần có sự hỗ trợ về cơ chế chính sách cũng như định hướng chiến lược. Nhà nước cần tạo thêm các sân chơi đậm tính văn hóa, hỗ trợ một phần kinh phí để khuyến khích các doanh nghiệp mạnh dạn tham gia thị trường này, ông Nghĩa cho biết.