Thị trường địa ốc Tp.HCM đang chứng kiến nhiều thương vụ BT đổi đất lấy hạ tầng với tổng vốn đầu tư lên đến hàng trăm, hàng nghìn tỷ diễn ra mạnh mẽ.
UBND Tp.HCM cho biết, từ khi Nghị định số 15/2015/NĐ-CP có hiệu lực thi hành đến quý I/2016, TP đã kêu gọi đầu tư được tổng cộng 17 dự án theo hình thức Hợp tác Công - Tư (PPP) với tổng vốn đầu tư khoảng 33.538 tỷ đồng.
Đáng chú ý, trong đó dự án BT hiện chiếm tỷ trọng lớn với 11/17 dự án, khoảng gần 65%, chủ yếu tập trung vào các lĩnh vực xây dựng kết cấu hạ tầng giao thông, chống ngập, y tế và bảo vệ môi trường. Bên cạnh đó còn có 4 dự án đầu tư theo hợp đồng BOO và 2 dự án đầu tư theo hình thức BOT.
Thị trường BĐS Tp.HCM khởi sắc, các doanh nghiệp đua nhau làm dự án đổi đất
lấy hạ tầng. (Ảnh minh họa, nguồn: Internet).
Đó là các dự án: Dự án Giải quyết ngập do triều khu vực Tp.HCM có xét đến yếu tố biến đổi khí hậu (giai đoạn 1) do Công ty CP Đầu tư xây dựng Trung Nam đề xuất với vốn đầu tư 9.850 tỷ đồng; dự án Xây dựng hạ tầng kỹ thuật nội bộ Khu I (khu cổ đại) thuộc Khu công viên Lịch sử - Văn hóa - Dân tộc do Công ty CP Đức Khải đề xuất với tổng vốn đầu tư trên 936 tỷ đồng; dự án Đầu tư xây dựng hạ tầng kỹ thuật khu dân cư phía Bắc và hoàn thiện đường trục Bắc - Nam (đoạn từ chân cầu Thủ Thiêm 1 đến đường Mai Chí Thọ) trong Khu đô thị mới Thủ Thiêm do Công ty CP Đầu tư hạ tầng kỹ thuật Tp.HCM (CII) đề xuất với tổng vốn trên 3.345 tỷ đồng.
Vào đầu tháng 6/2016, UBND Tp.HCM có văn bản gửi Thủ tướng Chính phủ đề xuất thực hiện dự án Đầu tư xây dựng cầu Thủ Thiêm 4 theo hình thức BT và cho phép chỉ định nhà đầu tư. Báo cáo của UBND TP nêu rõ, hiện nay liên danh Công ty CP Bất động sản Phát Đạt - Công ty Đầu tư và Phát triển hạ tầng 620 - Công ty Đầu tư phát triển Xây dựng 168 đã đề xuất tham gia dự án này với tổng vốn đầu tư khoảng 5.254 tỷ đồng.
Cuộc đua này cũng thu hút rất nhiều đại gia bất động sản, “xí phần” các dự án BT tại Tp.HCM hiện nay. Công ty CP Đầu tư xây dựng Cát Linh đề xuất dự án Đầu tư xây dựng khu tái định cư tại khu vực Xí nghiệp Đầu máy Sài Gòn, P.11, Q.3 theo hợp đồng BT với khái toán vốn đầu tư trên 1.089 tỷ đồng.
UBND Tp.HCM đều đã phê duyệt các đề xuất dự án này. Công ty Phát Đạt cũng xin được tham gia đầu tư mới khu trung tâm thể dục thể thao Phan Đình Phùng với tổng vốn đầu tư trên 2.000 tỷ đồng theo hình thức BT...
Tập đoàn Vingroup khi triển khai dự án Vinhomes Tân Cảng cũng đã cam kết với UBND TP đầu tư nâng cấp đường Nguyễn Hữu Cảnh, xây dựng tuyến đường ven sông từ đường Tôn Đức Thắng đến đường chui bên dưới dạ cầu Sài Gòn và mở rộng đường Ung Văn Khiêm, tổng vốn đầu tư khoảng 1.100 tỷ đồng.
Ngoài ra, để triển khai Khu đô thị Sa La, Công ty Đại Quang Minh đã ký hợp đồng với thành phố xây dựng quảng trường trung tâm, 4 tuyến đường chính, cầu Thủ Thiêm 2, khu công viên bờ sông tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm…
Hiện Sở Kế hoạch - Đầu tư Tp.HCM đang phối hợp với các đơn vị liên quan để xây dựng Danh mục các dự án kêu gọi đầu tư theo hình thức PPP, theo thông tin từ UBND TP. Tính đến thời điểm hiện tại, lượng dự án đang xin chủ trương đầu tư, đang lập đề xuất dự án và đang thẩm định đề xuất dự án trong danh mục khoảng 66 dự án với tổng vốn đầu tư cần kêu gọi ước tính 480.394 tỷ đồng.
Về các dự án BT, Tp.HCM cũng đề xuất với Chính phủ một số phương thức thanh toán dự án BT như thanh toán bằng quyền khai thác quảng cáo, khai thác thương mại các công trình khác…; khấu trừ tiền sử dụng đất của các dự án khác đã được giao đất (chưa đóng tiền sử dụng đất) và khấu trừ nguồn tăng thu thuế của dự án (hình thành trong tương lai).
Chuyên gia kinh tế - Tiến sĩ Lê Bá Chí Nhân cho rằng, với chính sách phát triển đôi bên cùng có lợi như Tp.HCM đang áp dụng một cách mạnh mẽ, kết hợp với quyết định về việc thực hiện hình thức đầu tư BT của Thủ tướng Chính phủ, sẽ là những cơ hội rất lớn cho các nhà đầu tư muốn phát triển dự án bất động sản. Song, vấn đề mấu chốt vẫn là làm sao TP tạo được sự an toàn cho nhà đầu tư và tránh phân biệt đối xử.