Theo nhận định của CTCP Chứng khoán Bảo Việt (BVSC), tình trạng cung đang vượt cầu diễn ra ngày càng lớn trên thị trường BĐS là yếu tố dẫn đến sự cạnh tranh gay gắt và những chính sách ưu đãi ngày càng nhiều giữa các chủ đầu tư. Song, quyền quyết định vẫn thuộc về người mua.
Thị trường BĐS tiếp tục sôi động
Báo cáo mới đây của BVSC cho thấy, năm 2016 là một năm lạc quan với thị trường nhà đất. Thanh khoản tốt của thị trường trong 6 tháng đầu năm sẽ tiếp tục được duy trì trong nửa cuối năm nay. Sáu tháng cuối năm, thị trường sẽ tiếp tục sôi động với điểm nhấn từ dự án cao cấp.
Với diễn biến trong quý I/2016, thật khó để thị trường có một sự thay đổi lớn trong 6 tháng cuối năm khi Thông tư 06 đã tháo gỡ những rủi ro mà dự thảo Thông tư 36 quy định, theo BVSC. Các dự án từ phân khúc cao cấp sẽ tiếp tục mang đến những điểm nhấn cho thị trường. Đáng chú ý, suất cho thuê cải thiện trong 2 năm gần đây đối với dự án cao cấp là một trong những yếu tố hỗ trợ cho phân khúc này.
Những dự án mới sắp triển khai vẫn rất tiềm năng, trong khi các đợt mở bán mới từ các dự án đã mở bán trước đó vẫn đang được khách hàng quan tâm.
Giao dịch của phân khúc trung cấp vẫn duy trì ổn định với tỷ trọng 35-40% tổng căn hộ giao dịch. Phân khúc này khá an toàn và là sân chơi của nhiều doanh nghiệp địa ốc đang niêm yết hiện nay như Đất Xanh, Nam Long, An Gia, Hưng Thịnh, Thủ Đức House, Sacomreal. Hiện quỹ đất của các doanh nghiệp này vẫn khá dồi dào nên dự kiến sẽ có nhiều dự án được mở bán trong thời gian tới. Do đó, khách hàng sẽ có nhiều lựa chọn hơn trong phân khúc trung cấp.
Quyền quyết định thuộc về người mua
Tuy số lượng căn hộ kinh doanh ghi nhận trong quý I và quý II/2016 khá khả quan nhưng người mua chủ yếu đa phần là nhà đầu tư. Nhất là, nhu cầu mua thực để định cư có vẻ đã chững lại. Vì vậy, với nguồn cung ngày càng tăng cao, nhu cầu không bền vững, kéo theo tính bất ổn của thị trường gia tăng, BVSC nhận định.
Lệnh pha cung - cầu trên thị trường BĐS ngày càng lớn. (Nguồn CBRE VIệt Nam).
Chính sự lệch pha trong cung - cầu này là yếu tố dẫn đến sự cạnh tranh gay gắt và những chính sách ưu đãi ngày càng nhiều mà chủ đầu tư mang đến cho khách trong hai quý đầu năm.
Trong bối cảnh đó, các doanh nghiệp lớn có sự đầu tư bài bản và vượt trội hơn so với doanh nghiệp chỉ có vài dự án riêng lẻ nên các doanh nghiệp lớn sẽ được hưởng lợi phần nhiều từ kết quả mà thị trường đạt được.
BVSC đánh giá, sự cạnh tranh trong từng phân khúc và quyền quyết định thuộc vào người mua là điểm nổi bật trong năm 2016. Xét trên bức tranh tổng thể, động lực tăng giá đối với các dự án căn hộ trong năm nay là không được như diễn biến năm 2015.
Trong ngắn hạn 6 tháng cuối năm, theo BVSC, rủi ro cho thị trường BĐS không thật sự lớn. Nhưng nhìn trong trung và dài hạn, sự chênh lệch giữa lượng căn hộ mở bán với số lượng giao dịch thực tế là điểm rủi ro lớn nhất đối với thị trường. Sự chênh lệch này luôn tạo áp lực đối với thị trường và gia tăng sự nhạy cảm trước những thay đổi trong yếu tố vĩ mô cũng như là chính sách điều hành.