Có thể nói, chưa bao giờ thị trường địa ốc Tp.HCM chứng kiến cuộc chiến tranh giành từng mét view sông Sài Gòn như hiện nay. Sự đổ bộ của các "ông lớn" BĐS kéo theo nhà đầu tư nhỏ lẻ khiến giá trị căn hộ mặt sông không ngừng tăng lên.
Hiện thị trường nhà đất Tp.HCM đã ghi nhận những bước Nam tiến của đại gia đất Bắc với Bitexco với dự án The Manor, TNR Holding với dự án The GoldView, Vinhomes của VinGroup, Elite Park của Geleximco Miền Nam...
Hầu hết các dự án của đại gia phía Bắc đều nhắm vào các vị trí có hướng nhìn ra mặt sông. Theo đó, cuộc chiến trở nên nóng bỏng khi mỗi nhà đầu tư đều “cát cứ” một vị thế đẹp bên sông Sài Gòn.
Ông Marc Townsend - Tổng Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam cho biết, các dự án có view đẹp, mặt tiền sông luôn là điểm cộng thêm đáng chú ý cho các sản phẩm BĐS. Trên thế giới, những khu vực có thị trường địa ốc phát triển như London, Hong Kong, BĐS sở hữu view đẹp như cầu cảng, sông đã được kiểm chứng là có giá trị cao hơn các tài sản khác khoảng 20%. Chính vì vậy, giới đầu tư nhà đất tập trung vào các dự án này.
Sự cạnh tranh của các đại gia BĐS đến từ phương Bắc khiến cuộc chiến dự án view
sông Sài Gòn đang trở nên khốc liệt hơn bao giờ khác.
“Khẩu vị” của các nhà đầu tư cá nhân đến từ phương Bắc là chấp nhận chi tiền để có những tài sản BĐS có giá trị, thanh khoản tốt...", Tổng Giám đốc Geleximco Miền Nam (chủ đầu tư dự án Elite Park) cho biết.
Thời điểm cuối năm 2014 đầu năm 2015, giới đầu tư BĐS từng chứng kiến cảnh “rồng rắn” ở khu vực Tân Cảng khi mỗi cuối tuần có đến trên 4.000 người tập trung tại Vinhomes Center Park để chốt giao dịch. Ông Hiền Phương - đại diện của một sàn giao dịch tham gia vào cuộc phân chia giỏ hàng của Vinhomes vào thời điểm đó chia sẻ: “Trong phần lớn những cuộc đua tranh để tạo nên sự nóng bỏng ấy, khách hàng đến từ phía Bắc hoặc gốc Bắc chiếm ưu thế gần như tuyệt đối”.
Khảo sát cho thấy, đa số các nhà đầu tư cá nhân mua căn hộ có giá từ 3 tỷ đồng, mua với xu hướng cho thuê hoặc chờ giá lên để bán đều khẳng định trên 80% giao dịch là từ khách hàng phía Bắc. Các chuyên gia BĐS cho rằng, lý do đến từ làn sóng đầu tư theo kiểu nước chảy chỗ trũng. Các nhà đầu tư cá nhân đánh giá tiềm năng của thị trường nhà đất Sài Gòn nên họ quyết định đổ tiền, chờ giá lên để bán lại hoặc cho thuê lại.
Trong nhiều dự án căn hộ cao cấp do công ty phân phối, lượng khách hàng có hộ khẩu phía Bắc chiếm tới hơn 70%, theo Tổng giám đốc EXIMRS - bà Trần Thị Cẩm Tú.
Chuyên gia phân tích địa ốc, ông Trần Khánh Quang nhìn nhận, xu hướng đầu tư BĐS từ Hà Nội vào Sài Gòn được đánh giá 100 điểm, chiều ngược lại từ Sài Gòn ra Hà Nội chỉ đạt dưới điểm 5. Những khu vực như Thảo Điền, Saigon Pearl, Phú Mỹ Hưng, Tân Cảng, The Manor,… tập trung từ 15-40% người Hà Nội hoặc gốc Bắc.
Theo chuyên gia này, do tính thanh khoản của thị trường Tp.HCM tốt hơn, giá trị cho thuê luôn đạt 5-6% trên tổng tài sản một năm, trong khi đó Hà Nội thấp hơn chỉ cỡ 3%/năm. Đó chính là lý do thu hút giới đầu tư.
Ông Lê Hoàng Châu - Chủ tịch Hiệp hội BĐS Tp.HCM nhận định, không chỉ mang khẩu vị lạ cho thị trường TP, việc các đại gia địa ốc phương Bắc tiến vào Nam tiếp thêm niềm tin cho các nhà đầu tư cá nhân. Đó là dấu hiệu cộng hưởng của thị trường, bản thân nhà đầu tư cá nhân tin tưởng hơn vào khoản đầu tư của mình vì những “người đồng hương phía Bắc” đang dốc mạnh hầu bao vào một thị trường được nhận định là thanh khoản tốt cả trong ngắn hạn lẫn dài hạn.