Tại Tp.HCM, trong quý II/2016, giá thuê mặt bằng bán lẻ giảm do áp lực cạnh tranh từ các dự án mới gia nhập thị trường trong khi thị trường văn phòng hoạt động hiệu quả do nguồn cung khan hiếm, theo báo cáo thị trường BĐS mới đây của Savills Việt Nam.
Tại Tp.HCM, trong khi giá thuê văn phòng tăng thì giá thuê mặt bằng bán lẻ lại giảm.
(Ảnh minh họa).
Giá thuê mặt bằng trung bình trong quý II vừa qua đã giảm 1% theo quý và 10% theo năm, bởi các chủ đầu tư muốn giữ khách thuê không chuyển sang dự án khác và đảm bảo công suất cho thuê trong thị trường cạnh tranh.
Báo cáo của Savills cho biết, công suất cho thuê trung bình đạt 93%, ổn định theo quý. Trung tâm bách hóa có công suất thuê trung bình tăng 2 điểm % theo quý, trong khi trung tâm mua sắm giảm 1 điểm % và khối đế bán lẻ không thay đổi.
Tổng diện tích mặt bằng bán lẻ đạt 1.050.000m2, ổn định theo quý, tăng 13% theo năm. 30.500m2 nguồn cung mới tương đương với diện tích của một số trung tâm đóng cửa.
Trưởng Bộ phận Nghiên cứu của Savills, ông Phạm Văn Đại nhận định, các trung tâm bán lẻ đang ngày càng có xu hướng dịch chuyển ra khỏi khu vực trung tâm để giảm áp lực cạnh tranh với các dự án hiện hữu và tận dụng được những lợi thế của khu vực ngoài trung tâm như diện tích thuê lớn, giá thuê cạnh tranh hơn.
Đáng chú ý là, trong khi giá thuê mặt bằng bán lẻ có xu hướng giảm thì thị trường văn phòng Tp.HCM tiếp tục hoạt động hiệu quả. Cụ thể, công suất trung bình tăng đều 1 điểm % theo quý và 4 điểm % theo năm, đạt 97%. Xét theo quý, giá thuê trung bình tăng nhẹ 1% và 5% theo năm. Hạng B là phân khúc hoạt động tốt nhất thị trường; công suất và giá thuê cùng tăng đều đặn từ quý I/2015.
Tổng diện tích văn phòng tại Tp.HCM trong quý II đạt 1.580.000m2. Có 3 dự án hạng C với tổng diện tích 6.100m2 rút lui khỏi thị trường nhưng cũng không tạo ra sự thay đổi đáng kể. So với tiềm nang của nguồn cầu lớn, nguồn cung trong quý vẫn hạn chế.