Theo dự báo, sẽ có một dòng vốn lớn từ nhiều nhà đầu tư nước ngoài đổ vào phân khúc căn hộ cao cấp trong những năm 2016-2018, khi các cơ chế mở cửa cho người nước ngoài sở hữu nhà ở tại Việt Nam đã thực sự “chín muồi”.
Gia tăng mạnh mẽ nhu cầu nhà ở
Giới chuyên gia bất động sản (BĐS) cho hay, kinh tế vĩ mô hiện đã và đang được kiểm soát ổn định, các chính sách nhà nước mở rộng cửa, nhất là Luật kinh doanh bất động sản và Luật Nhà ở sửa đổi với các quy định nới lỏng điều kiện sở hữu nhà cho người nước ngoài sẽ khiến lượng cầu có xu hướng tăng lên.
Mặt khác, sự chuyển dịch của đồng ngoại tệ thì tỷ lệ sinh lời của phân khúc BĐS cao cấp cũng được đánh giá là hấp dẫn hơn hẳn so với các phân khúc khác, phân khúc này vì thế sẽ sớm bước vào một cuộc cạnh tranh khốc liệt.
Bàn về vấn đề này, Trưởng đại diện của Quỹ Creed Group (Nhật Bản) tại Việt Nam ông Masakazu Yamaguchi nhận định, hiện thị trường BĐS Việt Nam đã trải qua giai đoạn 2010-2012 khá trầm lắng cả về lượng giao dịch trên thị trường cũng như cuộc chạy đua đầu tư dự án mới.
Do nhu cầu thực về nhà ở ngày càng cao nên thị trường hiện nay đã có những thay đổi nhất định. Ông Yamaguchi cho biết: “Thời gian qua, một điều dễ nhận thấy rất rõ là ngay cả Chính phủ Việt Nam và bản thân các doanh nghiệp BĐS cũng đã có những điều chỉnh kịp thời để đưa thị trường phù hợp hơn với mức cung - cầu. Trong vòng 5 năm tới, thị trường địa ốc Việt Nam sẽ còn rất nhiều cơ hội còn bỏ ngỏ".
Trên thực tế, giá nhà ở tại Việt Nam hiện nay còn tương đối rẻ so với các thị trường địa ốc khác trong khu vực Đông Nam Á. Điều quan trọng là, Việt Nam đang ngày một hội nhập sâu rộng với nhiều quốc gia trên thế giới, hơn nữa các rào cản về đầu tư, về sở hữu tài sản tại Việt Nam cũng đang dần trở nên thông thoáng. Vì thế, trong thời gian tới, thị trường nhà đất Việt Nam sẽ có thêm nhiều cơ hội.
Ông Yamaguchi cho rằng, có 2 điều để chứng minh cho thực tế này. Cụ thể, thứ nhất là tốc độ đô thị hóa của Việt Nam đang ngày một cao, theo đó tầng lớp trung lưu trong nước đang ngày càng gia tăng và kéo theo nhu cầu về nhà ở tại những đô thị lớn là hoàn toàn có thật. Điều thứ hai là, giới đầu tư ngoại hiện đang “rót” vốn khá mạnh vào thị trường BĐS, trước hết là để phục vụ cho nhu cầu này, kế đến là nhằm mục tiêu đón đầu làn sóng người nước ngoài sở hữu nhà đất tại Việt Nam trong tương lai gần.
Sức hút lợi nhuận cũng như nhu cầu ngày càng cao sẽ khiến doanh nghiệp đầu
tư vào phân khúc căn hộ cao cấp phải cạnh tranh quyết liệt.
Tổng Giám đốc điều hành CapitaLand Việt Nam ông Chen Lian Pang đánh giá, nền kinh tế của Việt Nam vẫn đang tiếp tục phát triển với tốc độ đô thị hóa nhanh và dân số trẻ và đây sẽ là những yếu tố tiếp tục tạo ra nhu cầu về nhà ở tại quốc gia này. Vừa qua, để đón đầu xu hướng đó, CapitaLand Việt Nam đã “rót” tiếp số vốn trị giá 150 triệu USD vào một công ty tại Việt Nam để cùng phát triển một dự án căn hộ cao cấp ở quận 2 (Tp.HCM).
Thế nhưng, nhìn chung thị trường BĐS Việt Nam vẫn đang nằm trong tay các doanh nghiệp trong nước. Dĩ nhiên, không có doanh nghiệp nào am hiểu con người Việt Nam, chính sách thị trường bằng chính các doanh nghiệp nước sở tại. Vì vậy, giới nhà đầu tư ngoại khi “thâm nhập” vào thị trường Việt Nam đều thông qua con đường liên kết, hợp tác và mua lại cổ phần của những công ty trong nước để cùng nhau phát triển dự án, để nắm giữ thị phần. Chính vì thế, các doanh nghiệp địa ốc mới nổi có tính thanh khoản cao, với đội ngũ bán hàng chuyên nghiệp, nhất là có quỹ đất sạch sẽ lọt vào "mắt xanh" của các nhà đầu tư nước ngoài.
Phân khúc cao cấp gấp gáp đua tranh
Thực tế thị trường Tp.HCM cho thấy, ngoài vài dự án căn hộ cao cấp có lượng sản phẩm lớn như Vinhomes Central Park, Gate Way Thảo Điền, Masteri Thảo Điền, The Sun Avenue, Sala, The Gold View… cũng có nhiều doanh nghiệp BĐS khác hiện cũng đang gấp gáp trong cuộc đua giành thị phần phân khúc này. Tính đến năm 2018, ước tính thị trường địa ốc Tp.HCM sẽ có gần 20.000 căn hộ thuộc phân khúc cao cấp.
Điển hình là Tiến Phát với những dự án căn hộ cao cấp The Ascent (quận 2) và Grand Riverside (quận 4), doanh nghiệp này sẽ tiếp tục đưa ra thị trường 2 dự án cao cấp khác cũng tại quận 4 trong thời gian sắp tới. Bên cạnh đó, mới đây C.T Group cũng công bố dự án cao cấp C.T Plaza Nguyên Hồng ở Gò Vấp.
Một doanh nghiệp mới nổi là Công ty CP đầu tư Bất động sản Hưng Lộc Phát cũng tiết lộ, công ty sẽ đưa dự án căn hộ cao ốc Hưng Phát 2 (Hưng Phát Silver Star) ra thị trường vào cuối tuần này. Với chiến lược đầu tư vạch ra, chủ đầu tư này sẽ triển khai thêm tất cả 4 dự án tại khu Nam Sài Gòn đến năm 2018, với quy mô khoảng 4 nghìn căn hộ cao cấp có tổng vốn đầu tư vào khoảng 12 nghìn tỷ đồng.
Địa ốc An Gia cho biết sẽ có một dự án nữa gia nhập thị trường cao cấp là An Gia Skyline (quận 7) cũng vào cuối tuần này. Được biết, đây sẽ là dự án đầu tiên trong chiến lược hợp tác vốn đầu tư theo tỷ lệ 50/50 giữa An Gia và Quỹ đầu tư Creed Group của Nhật Bản.
Ông Yamaguchi cho hay, giới đầu tư ngoại đến từ các nước như Hàn Quốc, Nhật Bản, Singapore... sắp tới sẽ không chỉ sẽ tăng cường phát triển dự án BĐS tại Việt Nam mà họ còn có các chiến lược “săn tìm” nhiều dự án văn phòng, khách sạn hoặc nhà xưởng để phát triển. Theo đó, chiến lược hợp tác tại Việt Nam sẽ thông qua hình thức chủ yếu là các nhà đầu tư nước ngoài hỗ trợ về tài chính, trong khi các doanh nghiệp trong nước sẽ cung ứng quỹ đất sạch, công trình có vị trí không quá xa khu trung tâm.
Theo nhận định của ông Yamaguchi: “Không chỉ hợp tác với 2 doanh nghiệp BĐS tại Tp.HCM mà thời gian tới chúng tôi còn có chiến lược đầu tư vào dự án căn hộ tại một số tỉnh thành khác. Thế nhưng, chúng tôi vẫn kỳ vọng Chính phủ Việt Nam sẽ sớm thực hiện cởi mở hơn các chính sách dành cho người nước ngoài mua nhà. Bởi thị trường BĐS chỉ đi lên một khi các chính sách cho nhà đầu tư và người mua thực sự thông thoáng”.