Tuy là phân khúc có nhu cầu thực lớn nhất trên thị trường nhưng khi bất động sản càng nóng thì căn hộ giá rẻ càng bị bỏ rơi. Trong khi đó, phân khúc cao cấp chủ yếu phục vụ cho nhu cầu mua căn nhà thứ 2, thứ 3… lại phát triển mạnh và tiềm ẩn những nguy cơ gây bất ổn.
Khan hiếm nguồn cung căn hộ giá rẻ
Giám đốc Công ty Vina House, ông Đỗ Thế Hiển chia sẻ, những năm 2013 - 2014, nói đến căn hộ giá rẻ, người ta sẽ nghĩ đến những căn hộ có giá vài trăm triệu đến 1 tỷ. Nhưng bước sang gia đoạn 2015 - 2016, việc tìm căn hộ giá dưới 1 tỷ đã thành bài toán khó. Ccác dự án quảng cáo giá dưới 1 tỷ/căn nhưng gần như số lượng căn hộ loại này chiếm không đến 20%.
Là khách hàng “săn” căn hộ giá rẻ khu Tây Tp.HCM, chị Hồng cho hay, đã 2 - 3 năm nay, gia đình chị mong muốn có 1 căn hộ để ở nhưng mức giá các dự án đã đi xem gần như ngoài khả năng. Tài chính tích lũy của 2 vợ chồng, cộng với vay thêm nội ngoại cũng chỉ mua được nhà tầm 600 - 700 triệu.
Bất động sản càng nóng, căn hộ giá rẻ ngày càng khan hiếm. (Ảnh minh họa).
Chị Hồng tâm sự: “Trước đây cũng có môi giới chào bán căn hộ giá phù hợp, tuy nhiên lúc đó tôi còn lưỡng lự chưa dám quyết định vì nghĩ thị trường còn khó khăn. Giờ thị trường tốt lên thì mức giá lại theo mặt bằng mới, tìm căn hộ tầm 1 tỷ đã khó chứ nói gì 600 triệu. Nhờ người bạn giới thiệu nên tôi mới mua được 1 căn hộ 2 phòng ngủ có giá dưới 600 triệu, mặt tiền đường Phan Văn Hớn. Căn hộ giá này không nhiều và chỉ một số người nhanh chân mới mua được”.
Theo số liệu thống kê của các đơn vị nghiên cứu thị trường, tại Tp.HCM hiện có trên 10 dự án nằm rải rác tại các huyện, quận có mức giá tầm 1 - 1,5 tỷ/căn. Đa phần các dự án có mức giá dưới 1 tỷ đồng tung ra là hết hàng sau vài ba tháng. Chẳng hạn, dự án 9 View (quận 9) có hàng ngàn người xếp hàng chờ mua. Nguồn cung mới chỉ có tại Ehome S (quận 9) giá từ 599 triệu/căn, Topaz Home (quận 12) giá từ 595 triệu/căn và Heaven Riverview (quận 8) giá từ 800 triệu/căn.
"Tồn kho" quá lớn nhu cầu
Số liệu của Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) cho biết, mỗi năm có khoảng 50.000 cặp kết hôn mới và một bộ phận không nhỏ trong số gần 200.000 công viên chức, cán bộ lực lượng vũ trang, ngành y tế, giáo dục, người có thu nhập trung bình và trên 20.000 hộ dân sống trong các khu nhà lụp xụp trên, ven kênh rạch hoặc trong các chung cư hư hỏng nặng có nhu cầu cấp bách về nhà ở cho thuê, nhà ở bán giá vừa phải.
Kết quả khảo sát khác do Viện Nghiên cứu Phát triển TP chỉ rõ, chỉ riêng nhu cầu mua, thuê mua, thuê nhà ở giá rẻ trên địa bàn TP giai đoạn 2016 - 2020 đã có đến 81.000 cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu. Cán bộ công chức chiếm 10.000; lao động trong khu công nghiệp 17.000; hộ thu nhập nghèo và cận nghèo 39.000.
Chủ tịch HoREA, ông Lê Hoàng Châu nhận định, đây là thách thức lớn với quá trình phát triển của TP vì nhu cầu quá lớn trong khi nguồn cung nhà ở thương mại vừa túi tiền, nguồn cung nhà ở xã hội còn quá khiêm tốn, chưa đáp ứng nhu cầu.
Lãnh đạo HoREA chia sẻ: “Thị trường bất động sản Tp.HCM trong 9 tháng đầu năm 2016 đã có dấu hiệu bị chững lại, xuất hiện một số yếu tố tiềm ẩn rủi ro trong phân khúc bất động sản cao cấp do nguồn cung tăng quá lớn, dấu hiệu cung vượt cầu.
Tuy nhiên, thị trường rất thiếu sản phẩm nhà ở vừa túi tiền và nhà ở cho thuê giá rẻ. Các doanh nghiệp và cơ quan chức năng cần điều chỉnh phù hợp nếu không muốn thị trường quay lại thời kỳ đóng băng”.