Nhìn nhận về phân khúc dẫn dắt và hấp dẫn thị trường BĐS hiện nay, các chủ đầu tư cho rằng đó chính là các dự án nhà ở dành cho người có thu nhập thấp (NOXH). Mặc dù đầu tư vào phân khúc này có lợi nhuận thấp nhưng ổn định và ít rủi ro hơn dự án nhà ở thương mại bởi đối tượng khách hàng của phân khúc này là những người có nhu cầu ở thật với tài chính hạn hẹp.
Khi dự án đáp ứng đầy đủ hạ tầng, các tiện ích và mức giá giá hợp lý sẽ thu hút một lượng khách hàng lớn.
So với nhà ở thương mại, NOXH đang là phân khúc được nhiều chủ đầu tư
quan tâm bởi tính ổn định, an toàn và ít rủi ro
Theo nhận định của giới chuyên gia, trong thời gian gần đây, thị trường BĐS đang có dấu hiệu ấm dần lên và khởi sắc ở mọi phân khúc. Đa số những dự án có vị trí thuận lợi, giá cả hợp lý như các dự án NOXH khi đưa ra chào bán trên thị trường đều được tiêu thụ tốt.
Thực tế trên là điều hoàn toàn dễ hiểu khi nhu cầu của người mua nhà hiện nay rất lớn và cũng không khó hiểu khi một số dự án dù có giá ngang ngửa với nhà thương mại giá rẻ nhưng vẫn đắt khách bởi các dự án có thể đáp ứng được nhu cầu ở thực của phần lớn khách hàng về vị trí, mức giá cả cùng các gói hỗ trợ lãi suất vay mua nhà của các tổ chức tín dụng.
Hiện nay, người mua nhà có quyền lựa chọn nhiều dự án đảm bảo tiến độ từ những chủ đầu tư có uy tín và trách nhiệm hơn. Những tên tuổi lớn tham gia đầu tư xây dựng NOXH phải kể đến như Tổng công ty Viglacera, Tổng công ty HUD, Tổng công ty Đầu tư và Phát triển Nhà Hà Nội (Handico), Công ty CP BIC Việt Nam...
TP. Hà Nội được đánh giá là địa phương tập trung nhiều dự án NOXH đã và đang phát huy hiệu quả tích cực và góp phần không nhỏ trong việc phục vụ nhu cầu lớn, bức thiết của người dân về nhà ở.
Thực tế cho thấy, hiện những dự án NOXH không còn xuất hiện manh mún, nhỏ lẻ, hoặc bị cô lập “trơ trọi” giữa cánh đồng, với hạ tầng không được kết nối như trước mà thay vào đó là các dự án có quy mô lớn với hạ tầng kết nối đồng bộ, tiện ích đầy đủ. Điển hình là khu đô thị Đặng Xá (Gia Lâm, Hà Nội) của chủ đầu tư Viglacera. Nhìn bề ngoài thì sẽ khó phân biệt được đâu là khu nhà ở thương mại và đâu là NOXH bởi cùng không gian sống, chung hạ tầng.
Hoặc như dự án NOXH tại khu vực Tây Nam Linh Đàm của chủ đầu tư BIC với hạ tầng xung quanh đầy đủ cùng việc đảm bảo tiến độ thi công nên các tòa nhà đều được khách hàng mua hết khi mở bán…
Giới đầu tư cho rằng, mặc dù đầu tư vào các dự án NOXH có lợi nhuận thấp song đối tượng khách hàng của phân khúc này là những người có nhu cầu thật, với khả năng tài chính có hạn nên đã là khách hàng của loại nhà này thì chắc chắn sẽ mua. Do đó, việc đầu tư sẽ an toàn và ổn định hơn dự án nhà ở thương mại vì mọi giao dịch đều được ngân hàng cùng các bộ ngành tham gia kiểm soát chặt chẽ với nhiều chính sách ưu đãi đã tạo thêm động lực phát triển phân khúc này.
Phó chủ tịch Tổng Hội Xây dựng Việt Nam ông Phạm Sỹ Liêm nhận định, đầu tư cho NOXH không chỉ có lợi về mặt xã hội mà còn có lợi cả về mặt kinh tế. Đầu tư vào loại hình nhà ở này không chỉ giúp người dân có nhà ở mà còn tạo ra sự phát triển kinh tế. Phải khẳng định rằng, đây chính là một kênh đầu tư xây dựng. Đầu tư cho NOXH cũng tạo ra sự tăng trưởng kinh tế do kích thích được các lĩnh vực liên quan khác như vật liệu xây dựng, nội thất, điện, thép,... cùng phát triển.
Trên thực tế, đầu tư NOXH chỉ khó khăn giai đoạn đầu do được hưởng nhiều ưu đãi nên việc thẩm định hồ sơ sẽ chặt chẽ hơn nhiều so với dự án nhà ở thương mại. Khi qua được cửa ải này, cùng với việc quản lý tốt dự án, chính sách và giá bán phải chăng từ chủ đầu tư thì sẽ thu hút được khách hàng có nhu cầu ở thực. Vì vậy, phân khúc NOXH là kênh đầu tư ít rủi ro.
Với chính sách phát triển loại hình NOXH đã phần nào đáp ứng được nhu cầu về nhà ở của một bộ phận người dân có thu nhập thấp trong thời gian qua. Đồng thời, hiện phân khúc nhà ở dành cho người thu nhập thấp, nhà ở bình dân đang được đánh giá là phân khúc dẫn dắt thị trường địa ốc.
Thị trường BĐS đang tiếp tục có những chuyển biến tích cực. Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh BĐS 2014 với nhiều điểm mới như phải có sự bảo lãnh của ngân hàng trong việc bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai; cho phép người nước ngoài được sở hữu BĐS tại Việt Nam; nâng mức vốn pháp định thành lập doanh nghiệp; bỏ quy định giao dịch BĐS phải thông qua sàn... được kỳ vọng sẽ tạo động lực giúp thị trường BĐS tăng trưởng mạnh trong những tháng còn lại của năm 2015.
Một số chuyên gia cho rằng, tuy Luật Nhà ở năm 2014 đã dành một chương quy định về chính sách phát triển NOXH, tuy nhiên để Luật đi vào cuộc sống cần có thông tư, nghị định hướng dẫn phù hợp với thực tiễn cuộc sống; quyết tâm của các cơ quan quản lý nhà nước từ Trung ương đến địa phương cùng sự chung tay của cộng đồng doanh nghiệp và người dân... Quan trọng nhất là chính sách phát triển NOXH phải là chính sách lâu dài...