Bất động sản Việt Nam là một trong những lĩnh vực lớn chịu tác động trực tiếp của xu hướng phát triển đô thị thông minh, đang có bước thay đổi đáng kể để bắt kịp xu thế.
Sự thành công của đô thị thông minh trên thế giới
Hiện nay, có rất nhiều khái niệm đưa ra về đô thị thông minh/ thành phố thông minh nhưng điểm chung giữa các định nghĩa đều nhấn mạnh ứng dụng công nghệ thông tin trong tổ chức, quản lý thành phố. Theo Wikipedia tiếng Anh, thành phố/ đô thị thông minh là một vùng đô thị dùng các loại cảm biến điện tử thu thập dữ liệu khác nhau để cung cấp thông tin nhằm quản lý cơ sở vật chất và tài nguyên hiệu quả hơn.
Thông qua các ứng dụng công nghệ hiện đại, đô thị thông minh đã "cứu cánh" cho nhiều vấn nạn bất cập của các thành phố lớn như ô nhiễm môi trường, tắc đường, ngập lụt, an ninh trật tự... Tính ưu việt của mô hình này được công nhận tại nhiều nước trên thế giới. Năm 2011, Osaka (Nhật Bản) đã bắt đầu ứng dụng công nghệ thông minh. Nó không chỉ hiện diện ở những ngôi nhà của người dân sinh sống mà còn có mặt trong quá trình vận hành, quản lý thành phố thuộc các lĩnh vực giao thông, giải pháp năng lượng sạch và hệ thống quản lý năng lượng tại nhà. Với sự kết hợp trên, Osaka giảm được 88% lượng điện năng tiêu thụ so với nhà ở thông thường.
|
|
| Đô thị thông minh là xu thế tất yếu đối với thị trường bất động sản thế giới nói chung và Việt Nam nói riêng |
Cũng giống như Osaka, Seoul thử nghiệm áp dụng nhiều công nghệ IoT (Internet of Things) khác nhau từ tháng 12/2015. TP này sở hữu hơn 1.200 bộ dữ liệu mở, cho phép người dân cùng tham gia đưa ra kiến nghị, kế hoạch trực tuyến trong xây dựng và phát triển thành phố. Nhờ đó, Seoul có thể kiểm soát số lượng du khách đi qua cảm biến gắn vào cột mốc, số lượng rác trong thùng, cập nhật tình hình bãi gửi xe của thành phố...
Hay như Singapore cũng tiên phong trong phát triển thành công đô thị thông minh. Cuối năm 2014, đất nước này cho lắp rất nhiều bộ cảm biến và camera nhằm kiểm soát độ sạch của không khí, trật tự an toàn giao thông, đô thị...
Sự tác động của đô thị thông minh đến thị trường BĐS Việt Nam
Có thể thấy, tại các quốc gia phát triển, đô thị thông minh đã có cả một quá trình phát triển dài hơi. Trong khi đó, tới tận cuối năm 2017, mô hình đô thị thông minh quy mô lớn mới chính thức được công bố ở Việt Nam. Sự kiện Tp.HCM giới thiệu đề án “Xây dựng Tp.HCM trở thành đô thị thông minh giai đoạn 2017-2020, tầm nhìn đến năm 2025” đã gây chú ý dư luận. Quận 1, 12 và khu đô thị mới Thủ Thiêm là 3 đơn vị triển khai thí điểm đề án xây dựng Tp.HCM trở thành đô thị thông minh.
Đầu tháng 8/2018, Thủ tướng Chính phủ đã quyết định phê duyệt đề án phát triển đô thị thông minh bền vững Việt Nam giai đoạn 2018-2025 và định hướng đến năm 2030. Mục tiêu là phát triển đô thị thông minh bền vững ở Việt Nam hướng tới tăng trưởng xanh, phát triển bền vững, khai thác, phát huy các tiềm năng và lợi thế, nâng cao hiệu quả sử dụng nguồn lực; khai thác tối ưu hiệu quả tài nguyên, con người, nâng cao chất lượng cuộc sống… Theo đó, Việt Nam sẽ hình thành các chuỗi đô thị thông minh khu vực phía Bắc, miền Trung, phía Nam và vùng đồng bằng sông Cửu Long, lấy TP. Hà Nội, Tp.HCM, TP. Đà Nẵng, TP. Cần Thơ là hạt nhân, hình thành mạng lưới liên kết các đô thị thông minh.
Như vậy, phát triển đô thị thông minh đã trở thành chiến lược quốc gia cho phát triển đô thị và tất yếu tác động mạnh đến thị trường bất động sản Việt Nam.
Theo bà Liễu Nguyễn, Đại sứ Việt Nam của Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Mỹ, trước sự bùng nổ của cách mạng 4.0 và sự phát triển mạnh mẽ của đô thị thông minh ở nhiều nước phát triển, các dự án nhà ở thông minh, dự án xanh… sẽ là một phần của thị trường bất động sản Việt Nam trong tiến trình xây dựng đô thị thông minh.
Thực tế, thời gian gần đây, yếu tố "smart" phát triển sản phẩm bắt đầu được áp dụng ở một số dự án bất động sản tại Việt Nam. Các thành phố lớn như Tp.HCM, Hà Nội, Đà Nẵng... đã xuất hiện dự án nhà ở thông minh, công trình xanh... Tuy nhiên, tất cả đều chỉ dừng lại ở quy mô nhỏ lẻ và đơn thuần là tích hợp công nghệ thông tin nhằm tối ưu hóa cuộc sống con người.
Cũng theo bà Liễu Nguyễn, mô hình đô thị thông minh ở Việt Nam còn sơ khai, mới chỉ chập chững bước đầu và cần có những kế hoạch cụ thể lâu dài hơn. Bà chia sẻ thêm, khi người dân bước vào thành phố thông minh, họ sẽ được cập nhật những thông tin cơ bản từ tên tuổi, ngày sinh đến sở thích, thói quen. Việc nắm được cơ sở dữ liệu thông tin của khách hàng là yếu tố quan trọng của mỗi doanh nghiệp, chủ đầu tư trong việc hoạch định chiến lược kinh doanh BĐS phù hợp với thị trường. Đây là hướng đi mà Việt Nam cần phải cân nhắc trong câu chuyện đô thị thông minh.
Còn tại Tp.HCM, sự tác động của đô thị thông minh đến thị trường bất động sản là tất yếu. Ông Phan Trường Sơn, Trưởng phòng Quản lý Bất động sản, Sở Xây dựng Tp.HCM, cho biết, đề án phát triển thị trường bất động sản trong 10-15 năm tới đã được phê duyệt thì xu hướng xây dựng đô thị thông minh, phát triển công trình xanh… cũng sẽ trở thành câu chuyện "một sớm một chiều". Nhằm hướng tới sự phát triển bền vững, chủ trương của thành phố khi xây dựng đô thị thông minh là lồng ghép vào chương trình chỉnh trang đô thị, cải tạo kênh rạch của thành phố.