Sự biến động của giá đất hiện nay tại huyện đảo Phú Quốc đang là đề tài được quan tâm nhất tại đây. Thậm chí, sau một đêm, có những khu đất "vàng" đã tăng giá đến gần 50%.
Kể từ quý III/2014, thị trường BĐS đã dần phục hồi và từ thời điểm đó đến nay, đảo ngọc Phú Quốc không hẳn là nơi "độc quyền" của các nhà đầu tư bất động sản quốc tế và nội địa, mà nay, huyện đảo này còn mang một sức hút rất lớn với không ít người dân tới săn đất từ khắp các tỉnh thành trên cả nước. Một lượng khách khá lớn đến từ các TP như Hà Nội, Tp.HCM, Hải Phòng...tìm đến Phú Quốc để có thể "săn" được những miếng đất có diện tích lớn với mục đích chủ yếu là cho thuê lại hoặc bán đi để kiếm lời.
Một hướng dẫn viên du lịch tại Phú Quốc, anh Hồ Xuân Thái cho biết: “Vào những ngày cuối tuần, không khó để phát hiện ra những tay săn đất. Phú Quốc giờ đây ngập tràn các loại xe hơi đời mới có bảng số xe ở nhiều địa phương khác nhau. Họ đến đây nườm nượp, có khi đi theo từng nhóm để liên kết cùng mua những khu đất rộng lớn hàng công hay sào (1.000m2)”.
Theo tìm hiểu của chúng tôi, hiện có tiền cũng chưa chắc đã mua được những lô đất nằm dọc theo phía bờ biển Nam – Bắc đảo bởi đơn giản chẳng ai chịu sang nhượng lại. Tuy nhiên, cái giá phải bỏ ra để sở hữu những lô đất nằm xa những khu du lịch lớn như Gành Dầu, Bãi Trường, Bãi Dài đến cả 10km cũng không hề dễ thở chút nào: 1,4 tỷ đồng/công. Trong khi đó, giá bán hiện nay của mỗi 100m2 diện tích đất của những khu đất nền phân lô là 120 triệu đồng/m2, nhưng nếu không đặt cọc ngay thì có thể chỉ sau một đêm, ngay lập tức lô đất sẽ tăng thêm 50-70 triệu đồng do bị các "cò" hét giá.
PV trong vai người đến từ Tp.HCM cần mua đất và đã được dẫn đi tham quan một vài địa điểm đang có đất bán thuộc khu Bãi Sao bởi một cò đất tại đây, anh Nguyễn Đăng Tình. Trong quá trình tìm hiểu, được biết, trước cửa nhà của hàng loạt hộ dân đều có treo biển có đề chữ "sang đất" hoặc "bán đất" trên cột điện, cây điều. Những hàng cọc cắm mốc ranh rới mới được "mọc lên" thay thế cho những hàng cây ăn quả đã được đốn ngã của họ. Không hiếm những người dân ở đây mỗi ngày chỉ lo việc tiếp khách được dẫn đến bởi các cò đất thay vì lo chuyện đồng áng như trước đây.
Theo anh Tình, cơn sốt đất tại vị trí này chưa hề có điểm dừng bởi tại đây sắp có cả dự án casino và các khu du lịch sắp được quy hoạch. Giá đất được chào bán tại Bãi Sao đang nằm trong khoảng 2 – 3,5 tỷ đồng/công, và sẽ là 10-15 tỷ đồng/công đối với những nơi có vị trí gần với bãi biển.
|
|
Trước cửa nhà của không ít hộ dân tại Phú Quốc đều có treo biển có đề chữ "sang đất"
hoặc "bán đất" trên cột điện, cây điều |
Một cò đất của công ty môi giới Đất Vàng, ông Ngọc Hưng cũng cho biết thêm: “Tuy nhiên, hiện tại những lô đất có diện tích khoảng 1.000m2 tại Dương Đông và An Thới chỉ đếm trên đầu ngón tay. Chúng tôi đang nắm trong tay cả chục lô đất có diện tích lớn từ 4.000m2 trở lên, nếu khách hàng có nhu cầu thì cùng góp tiền mua rồi sau đấy làm thủ tục phân lô. Chúng tôi còn đang bán nhiều dự án đất nền trong các khu du lịch với đủ mọi loại giá, nhưng không có nền nào dưới 3 tỷ đồng”.
Việc "gom" đất và liên tục thổi giá không chỉ các cò đất tại đây đang thực hiện, để tìm vận may, không ít sàn giao dịch BĐS từ Tp.HCM và Hà Nội cũng đã xuất hiện. Không khó để những mô giới nhà đất kiểu này bị du khách phát hiện ra, quanh quẩn bên những khách sạn 5 sao, công việc của họ không gì khác ngoài việc cố gắng bắt chuyện và "tiếp thị" những lô đất mình đang sở hữu với mọi người. Bungalow, biệt thự thuộc các dự án nghỉ dưỡng 4-5 sao ở Phú Quốc đang được không ít sàn BĐS thi nhau PR, quảng bá.
Một cò đất đến từ Hà Nội cho hay, một "thương vụ" khá lớn mới được cô thực hiện thành công. Cụ thể, mảnh đất 4.000m2 nằm cạnh dự án nghỉ dưỡng lớn của một Việt kiều tại Anh được mua với giá chỉ 400 triệu đồng từ năm 2009 nhưng đã được một công ty du lịch mua lại với giá 14 tỷ đồng.
Theo ý kiến đánh giá của một nhà đầu tư về cơn sốt này, trong tương lai không xa, quy hoạch Phú Quốc rất có thể sẽ trở thành một thiên đường du lịch sánh ngang với Phuket (Thái Lan) và Bali (Indonesia), không ít dự án cơ sở hạ tầng giao thông hàng không, đường bộ, đường biển hiện đang được đẩy mạnh đầu tư và hoàn thiện. Mặc dù diện tích của hòn đảo này chỉ 50km2 nhưng không có trở ngại gì quá lớn khi đây sẽ chính là điểm kết nối tới những điểm du lịch có tiếng trong khu vực. Bởi vậy, thật khó tránh khỏi thực trạng đất đai nơi này đang là một mỏ vàng đáng khai thác.
Dù vậy, hiện nay, chính các nhà đầu cơ, cò đất mới là những đơn vị quyết định giá đất ở đây chứ không phải bất kỳ một cơ quan quản lý nào. Bên cạnh đó, không ít người đã và đang lầm tưởng bởi sự thiếu mình bạch trong việc xác định chính danh thực trạng sử dụng của từng loại đất như đất dự án kinh doanh công nghiệp, dịch vụ, đất sản xuất nông nghiệp, đất ở,…Hệ quả của câu chuyện trên đó là nhiều khách hàng rơi vào tình cảnh "tiền mất, tật mang", vừa bị mất đất, vừa mất tiền bởi mua nhầm phải những lô đất có nguồn gốc không rõ ràng.