Tại Tp.HCM, khoảng một thập niên trước đây, hầu hết người dân Sài Gòn đều biết đến câu “nhất quận 4 nhì quận 8”, ám chỉ những vùng phức tạp về an ninh, hạ tầng kém phát triển… Thế nhưng, giờ đây những khu vực này giờ đã hoàn toàn “lột xác” trở thành “miền đất hứa” trong mắt giới đầu tư.
Căn hộ quận 4 tăng giá
Quận 4, Tp.HCM được bao bọc hoàn toàn bởi sông nước, tựa như một ốc đảo. Từ quận 4, việc di chuyển qua các quận 1, 5, 8 hay khu đô thị Nam Sài Gòn cũng chỉ qua một chiếc cầu. Tp.HCM đã quy hoạch một phần quận 4 vào khu vực lõi trung tâm 930 ha cùng với quận 1, quận 3 và phần giáp ranh thuộc quận Bình Thạnh.
Một phần quận 4 được quy hoạch vào vùng lõi trung tâm 930 ha.
Tuy sở hữu vị trí thuận lợi nhưng quận 4 chỉ thực sự được chú ý khi những khu nhà ổ chuột quanh đường Bến Vân Đồn được giải tỏa, thay vào đó là tuyến đường sạch đẹp bên dòng kênh Bến Nghé. Cùng với đó, hàng loạt chiếc cầu như cầu Kênh Tẻ, cầu Ông Lãnh, cầu Nguyễn Văn Cừ, cầu Khánh Hội, cầu Tân Thuận, cầu Calmette,… đã đưa quận 4 thành điểm kết nối trung tâm Sài Gòn và các khu đô thị mới.
Phó Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Dịch vụ Bất Động Sản Danh Khôi - DKRS, ông Nguyễn Văn Tùng nhận định, sự cải thiện của cơ sở hạ tầng và trật tự xã hội đã kéo theo sự phát triển mạnh của thị trường quận 4, điều này có thể thấy qua các dự án căn hộ trong khu vực. Khoảng 5-7 năm về trước, các chung cư được giao chủ yếu thuộc phân khúc trung bình thấp thì nay quận 4 đã trở thành “lãnh địa” của căn hộ cao cấp.
Là môi giới bất động sản có thâm niên tại quận 4, bà Nguyễn Thị Xuyền cho hay, khu vực này chỉ thực sự "sốt" từ năm 2014 trở lại đây với hàng loạt đại gia địa ốc rót tiền vào. Trước đó, giá căn hộ quận 4 cao nhất cũng chỉ giao động quanh mức 30 triệu đồng/m2 thì nay đã có dự án giao dịch lên tới 80 triệu đồng/m2. Có thể nói, diễn biến này thực sự là một sự đột phá bất ngờ. Bên cạnh đó, các chung cư cũ cũng "ăn theo", tăng giá khoảng 30% trong vòng chưa đầy 3 năm.
Theo giới chuyên gia, việc quy hoạch một phần quận 4 vào vùng lõi 930 ha cho thấy chiến lược ưu tiên đầu tư phát triển của Tp.HCM. Vì vậy, việc các chủ đầu tư lớn thâu tóm "đất vàng" và phát triển dự án tại quận 4 không chỉ do khan hiếm nguồn cung, vị trí đắc địa mà còn là đón đầu xu hướng.
Cuộc đua đón đầu tại quận 8
Trong khi quận 4 là điểm nóng phân khúc cao cấp thì thời gian gần đây quận 8 đã trở thành nơi có nguồn cung tăng đột biến ở phân khúc tầm trung. Đáng chú ý là, các quỹ đầu tư, đại gia địa ốc Nhật Bản, Singapore,… đã tham gia phát triển dự án và rót hàng ngàn tỷ vào vùng đất này. Căn hộ ở mức giá từ 1-1,5 tỷ đồng chiếm số lượng lên đến hàng chục ngàn sản phẩm.
Tổng Giám đốc L&L Group, ông Nguyễn Duy Minh cho rằng: “Quận 8, khu Tây Nam là vị trí tiềm năng để phát triển bất động sản khi UBND Tp.HCM đang đẩy mạnh quy hoạch, xây dựng nhiều công trình hạ tầng - giao thông trọng điểm như hầm chui nút giao Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ, cầu Phú Định, cầu Bình Tiên, mở rộng đường Trịnh Quang Nghị 60m để khép kín đường Vành đai 2, tuyến Monorail số 2, tuyến Metro số 4, di dời Bến xe Miền Tây… Các dự án này sẽ giải quyết vấn đề ùn tắc và mở rộng thêm tuyến đường giao thương về trung tâm.
Bên cạnh đó, chương trình chỉnh trang đô thị, di dời dân cư sống trên và ven bờ Nam của Kênh Đôi, di dời hơn 26.000 dân dọc tuyến đường Phạm Thế Hiển… đang được ưu tiên hàng đầu. Đặc biệt, sự hình thành siêu đô thị cảng 64 ha Habor City cũng được kỳ vọng là cú huých mới cho toàn khu vực. Những yếu tố này hứa hẹn mang đến cho quận 8, khu Tây Nam một diện mạo hoàn toàn mới”.
Đồng quan điểm, Giám đốc Phát triển Kinh doanh Phuc Khang Corporation, ông Trương Anh Tú đánh giá, quận 4 và quận 8 có nhiều điểm tương đồng về lịch sử, điều kiện tự nhiên cũng như vị trí kết nối. Quận 8 ở vị trí cửa ngõ phía Tây Nam, thuận tiện di chuyển đến các quận 1, 4, 5, 6, 7… và các tỉnh phía Nam, cộng với chương trình chỉnh trang đô thị, nhiều dự án hạ tầng đã được quy hoạch và đang đầu tư. Nếu nhìn sự phát triển quận 4 hiện tại sẽ không khó lý giải khi rất nhiều đại gia dồn dập đầu tư đón đầu vào quận 8.