Thị trường bất động sản phía Nam trong quý 3 sẽ tiếp tục nóng dần lên với nhiều dự án mới đang chuẩn bị hoàn thiện pháp lý, triển khai xây dựng hoặc mở bán chính thức.
Tại TP.HCM, nhiều dự án mới vừa có thông báo chính thức từ chủ đầu tư sẽ được mở bán trong quý 3, nhờ vậy thị trường sẽ sớm có thể lấy lại được nhịp giao dịch sôi động như trước đó. Phần lớn nguồn cung mới đợt này đến từ phân khúc trung cấp, phục vụ nhu cầu mua thực nên hoàn toàn có thể kỳ vọng vào sự khởi sắc của thị trường trong 6 tháng cuối năm sau 2 quý trầm lặng.
Tháng 8/2020, LDG Group sẽ cho ra mắt khu căn hộ LDG Sky tại khu vực cửa ngõ phía Bắc TP.HCM. Quy mô dự án gồm 5 tòa nhà cao 30 tầng, với quỹ đất quy hoạch rộng 2ha. Hiện nhà mẫu và thủ tục chào bán của dự án đang trong giai đoạn hoàn thiện. Đến tháng 11 năm nay, chủ đầu tư này lại tiếp tục dự kiến sẽ chào bán một dự án chung cư tại khu Đông mang tên LDG River. Quy mô dự án gồm 5 tòa chung cư, tọa lạc trên khu đất có tổng diện tích 3,2ha, cung ứng cho thị trường gần 2.000 căn hộ. Hiện dự án đã được LDG nhận chuyển nhượng và đang thực hiện xây dựng nhà mẫu, song song với công tác điều chỉnh kiến trúc để mở bán ra thị trường.
Cũng trong quý 3, khu đông Sài Gòn sẽ đón dự án nhà phố biệt thự The Manhattan tại KĐT Vinhomes River Park (quận 9) của chủ đầu tư Vinfroup. Được biết, tổng diện tích của phân khu The Manhattan là hơn 50ha, mật độ xây dựng chiếm 25%. Trong tổng thể quy hoạch Vinhomes River Park với hơn 44.000 căn chung cư, doanh nghiệp này đã bán ra thị trường hơn 13.000 căn hộ chung cư trong năm 2019.
|
|
| TP.HCM dự kiến sẽ đón nhiều dự án chung cư mới được mở bán trong quý 3 |
Là dòng sản phẩm chung cư đầu tiên của Tập đoàn Vạn Phúc, dự án Vạn Phúc City với khoảng 1.000 căn hộ chung cư được chính thức ra mắt vào cuối quý 3 năm nay. Dự án nằm trên đường QL 13, quận Thủ Đức, có diện tích 198ha.
Block 2 Precia thuộc dự án D’Lusso tại quận 2 của Công ty Điền Phúc Thành cũng được tiếp tục chào bán trong quý này. Dự án nằm trên quỹ đất rộng 1,15ha ngay mặt đường Nguyễn Thị Định, có 2 block là Precia và D’Lusso, cung ứng cho thị trường 333 căn hộ, 8 shophouse với giá bán từ 55 triệu đồng/m2.
Dự án Picity High Park của chủ đầu tư Pi Group đã có giấy phép 1/500 sau hơn 2 năm thực hiện pháp lý và dự kiến sẽ giúp thị trường khu Tây có thêm nguồn cung lớn với 2.577 căn hộ chung cư trong quý này. Dự án có quy mô gần 9ha, gồm 6 block cao từ 15-18 tầng.
Tại thị trường vùng ven, dự án Hồ Tràm Complex (Bà Rịa - Vũng Tàu) của Tập đoàn Hưng Thịnh Corp cũng được chính thức mở bán vào thời điểm đầu quý 3/2020. Dự án nằm trên khu đất rộng 7,5ha, có quy mô gồm 7 block cao 21 tầng gồm 3.512 căn hộ, shophouse.
Phú Đông Sky Garden tại TP. Dĩ An, Bình Dương do Phú Đông Group làm chủ đầu tư hiện đang hoàn thiện các thủ tục pháp lý và xây dựng móng để có thể sớm ra mắt thị trường. Dự án có 1 quy mô hơn 6.000m2, gồm 1 block cao 27 tầng với 1 tầng hầm, 4 tầng TMDV và 640 căn (2 phòng ngủ, SkyPentVill, Sky PentStudio).
Trong quý 3/2020, Tập đoàn Novaland sẽ tiếp tục ra mắt phân khu River Park 1 thuộc KĐT Aqua City tại TP. Biên Hòa, Đồng Nai. Quỹ đất triển khai dự án có diện tích 1.000ha, riêng giai đoạn đầu sẽ có quy mô 300ha và triển khai các loại hình sản phẩm gồm shophouse, nhà phố và biệt thự.
|
|
| Thị trường BĐS vùng ven TP.HCM dần trở nên sôi động khi chuẩn bị chào đón nhiều dự án quy mô lớn |
Tại Long An, Tập đoàn Trần Anh sẽ chuẩn bị đưa ra thị trường sản phẩm biệt thự West Lakes Golf & Villas Long An với quy mô 120ha gồm 537 căn biệt thự. Trong khi đó, dự án KĐT Waterpoint lại tiếp tục được Công ty BĐS Nam Long chào bán. Thắng Lợi Group cũng lên kế hoạch mở bán KDC cao cấp tại khu vực trung tâm huyện Cần Đước.
Giám đốc thị trường JLL Việt Nam, bà Trang Bùi, nhận định, thị trường nhà ở 6 tháng cuối năm 2020 có thể sẽ đón tối đa khoảng 20.000 sản phẩm mới, với điều kiện kinh tế phục hồi và không tiếp tục chịu tác động từ Covid-19, tình hình giao dịch duy trì sự ổn định.
Dù đó là tín hiệu cho thấy thị trường đã có sự khởi sắc hơn nửa đầu năm song thực tế vẫn thấp hơn nhiều so với nguồn cung trung bình từ năm 2017-2019. Theo đó, lượng sản phẩm mở bán hàng năm trong giai đoạn 3 năm trở lại đây tối thiểu đạt khoảng 30.000 sản phẩm.
Giám đốc cấp cao Savills Việt Nam Sử Ngọc Khương cho rằng, thị trường bất động sản được dự báo sẽ còn chịu tác động từ Covid-19 cho đến hết năm nay song sẽ sớm phục hồi trở lại và phát triển mạnh trong giai đoạn 2021-2022. Ông Khương nhận định, nhìn chung, thời điểm hiện tại là khá khó khăn đối với nhiều nhà đầu tư trong và ngoài nước song với một nhóm các cá nhân, doanh nghiệp có nhiều kinh nghiệm và khả năng tài chính tốt lại là cơ hội tốt. Bên cạnh đó, thị trường vẫn nhận được sự hỗ trợ nhất định từ phía Chính phủ như các chính sách tín dụng, các quyết nghị liên quan hành chính, giúp việc giải ngân vốn đầu tư được thúc đẩy, tạo đòn bẩy giúp tái phục hồi thị trường.