Đầu tư xây nhà cho thuê cũng là một nội dung lớn được khuyến khích trong Chiến lược phát triển nhà ở nhưng chủ đầu tư xây dựng các dự án nhà ở xã hội (NOXH) vẫn tập trung vào việc xây để bán hơn là cho thuê, vì hình thức kinh doanh này lâu hoàn vốn, không sinh lời nhanh...
Do đó, nhiều ý kiến cho rằng, Nhà nước cần có hành lang pháp lý cụ thể, các chính sách ưu đãi và giải pháp đầu tư dài hơi nhằm giúp các doanh nghiệp giảm khó khăn khi đầu tư vào phân khúc này, đồng thời có thể giúp người dân có nhà ở giá rẻ trong thời gian lâu dài.
Khu đô thị Đặng Xá (Gia Lâm) dành ra hàng trăm căn hộ NOXH để cho thuê.
Theo một số chuyên gia địa ốc, nếu đã có khả năng mua thì không còn là đối tượng của NOXH nữa. Nhà ở xã hội đối với người có thu nhập thấp thì nên xây dựng dưới hình thức thuê và thuê mua hơn là mua. Phát triển các dự án nhà ở cho thuê là phù hợp với nhu cầu thực tế. Bởi hiện tại, dù đã có nhiều chính sách hỗ trợ cho người dân mua NOXH nhưng vẫn còn rất nhiều người lao động ngoại tỉnh không thể đủ điều kiện để mua do mức thu nhập không ổn định.
Thậm chí, cả khi các ngân hàng và doanh nghiệp bất động sản đưa ra nhiều mức ưu đãi về giá cả thì người dân (công nhân, người lao động, người nhập cư…) cũng còn phải cân nhắc, đắn đo khi sở hữu một căn hộ. Vì vậy, giải pháp khả thi nhất chính là tìm thuê một căn hộ để giải quyết trước mắt về chỗ ở, tập trung phát triển kinh tế.
Anh Vũ Văn Hảo (quê Hưng Yên) chia sẻ, khi anh đến nộp hồ sơ để thuê nhà tại dự án NOXH Đại Kim thì đã thấy rất đông người cũng đến nộp. Nhu cầu người cần thuê cao hơn rất nhiều trong khi số lượng nhà ít. Để có một suất thuê, hồ sơ của anh phải vượt qua hàng trăm người, không đạt điểm cao thì sẽ khó có thể được tham gia bốc quyền thuê căn hộ. Vợ chồng anh hiện đang thuê tạm nhà trọ khoảng 15m2 tại khu vực Linh Đàm với giá 2,5 triệu đồng/tháng…
Khảo sát cho thấy, nhu cầu của phân khúc NOXH cho thuê tỷ lệ nghịch với cung khi các dự án chỉ đếm trên đầu ngón tay. Mới đây, việc hàng trăm người thu nhập thấp chen nhau nộp hồ sơ thuê căn hộ như tại dự án NOXH Đại Kim hay Bamboo Garden… đã chứng tỏ thị phần này rất “màu mỡ”, cần được khai phá.
Thế nhưng, do đặc thù cần thời gian lâu để thu hồi vốn nên yêu cầu chủ đầu tư triển khai các dự án NOXH cho thuê phải có lực lượng vốn hùng hậu thì mới có thể nghĩ đến phương án xây căn hộ cho thuê.
Về sự thiếu hụt phân khúc NOXH cho thuê, các doanh nghiệp xây dựng nhà ở cho hay, vấn đề khó khăn đầu tiên chính là quỹ đất. Hiện nay, quỹ NOXH nói chung còn thiếu nói gì đến NOXH dành cho thuê và thuê mua lại. Muốn đẩy mạnh phát triển NOXH, Hà Nội phải rà soát lại toàn bộ quỹ đất. Hơn nữa, một dự án xa trung tâm quá cũng không thể phát triển loại hình nhà ở này.
Bà Tạ Thị Đoàn - Chuyên gia kinh tế, Trưởng Khoa Kinh tế, Học viện Chính trị Quốc gia khu vực I nhìn nhận, việc xây dựng những căn hộ cho thuê là phương án tối ưu, không chỉ giúp doanh nghiệp tháo gỡ khó khăn về tồn kho bất động sản, mà còn có thể giúp người dân có nhà ở giá rẻ trong thời gian dài, giảm gánh nặng cuộc sống… bởi hầu hết đối tượng cần thuê căn hộ là gia đình trẻ đủ tiêu chuẩn mua NOXH nhưng chưa đủ tài chính.
Đồng thời, mục tiêu phát triển nhà ở quốc gia cũng cần có loại hình căn hộ cho thuê giá bình dân, giá trên dưới 2 triệu đồng/căn hộ/tháng để đáp ứng nhu cầu của đông đảo người thu nhập thấp đô thị, qua đó góp phần làm thay đổi nhận thức và thói quen cũ là sở hữu nhà.
Bên cạnh đó, ngoài các chính sách hỗ trợ người thu nhập thấp mua nhà, cần xây dựng khung pháp lý cụ thể với phân khúc cho thuê nhằm mở đường cho doanh nghiệp xây dựng hướng đầu tư dài hơi bằng cách hỗ trợ nhiều nguồn vốn với lãi suất khoảng 4-5%/năm, như vậy doanh nghiệp mới có lực đủ mạnh để đầu tư vào phân khúc nhà ở cho thuê giá rẻ này.