Theo báo cáo thị trường mới đây của JLL, giá chung cư bình dân trong quý I/2016 đang tiếp tục tăng khoảng 1-5% so với cuối năm 2015, dự báo giá nhà sẽ tiếp tục tăng trong những quý còn lại của năm nay.
Kể từ đầu năm 2015, thị trường địa ốc đã có cuộc chạy đua 'thần tốc' với kết quả là lượng giao dịch bất động sản năm vừa qua bùng nổ, đạt ngưỡng cao nhất trong lịch sử. Thống kê cho thấy, có đến 21.000 giao dịch tại Hà Nội trong năm 2015, trong khi Tp.HCM là trên 36.000 giao dịch, cao hơn 40-50% so với thời điểm đỉnh điểm của thị trường nhà đất năm 2009.
Với đà tăng trưởng của năm ngoái, thị trường bất động sản lại tiếp tục vượt những kỷ lục mới trong 2016. Báo cáo thị trường mới đây của Công ty JLL cho hay, thị trường địa ốc mở đầu năm 2016 bằng một tâm thế khá hồ hởi khi cả lượng giao dịch và giá cả đã có sự tăng nhẹ.
Tại Tp.HCM, lượng mở bán căn hộ mới đạt 9.720 căn, đã tăng 28% theo quý và 63% theo năm với phân khúc trung cấp đóng góp trên 50% căn hộ. Các dự án chung cư giá rẻ và trung cấp tiếp tục là mũi tên dẫn dắt thị trường khi chiếm đa số trong tổng lượng gao dịch 9.000 căn trong quý I năm nay. Giá căn hộ tại Tp.HCM đã tăng đáng kể tại một số dự án giá rẻ từ 1-5% trong quý vừa qua.
Trong khi đó, tại Hà Nội, lượng mở bán mới đạt 9.900 căn, so với cuối năm 2015 đã tăng 13%. Phân khúc bình dân và trung cấp chiếm lần lượt 43% và 50%. Theo JLL, phân khúc bình dân có giá bán thứ cấp tăng mạnh nhất, đã tăng 1,9%. Theo quý, giá trung bình tại các dự án hoàn thiện tăng 1,5%, còn tại các dự án đang xây dựng có mức tăng 1,8%.
Giá chung cư bình dân tăng 1-5% trong quý I/2016 và dự báo giá nhà tiếp tục tăng
trong những quý còn lại. (Ảnh minh họa, nguồn: CAND).
Về triển vọng thị trường trong thời gian tới, Công ty JLL dự báo cung vẫn tiếp tục tăng mạnh trong khi nguồn cầu cầu sẽ tiếp tục diễn biến tích cực trong năm 2016 và vẫn sẽ phụ thuộc nhiều vào nguồn cung mới. Trong các quý còn lại của năm 2016, phân khúc trung cấp sẽ chiếm lĩnh thị trường và nhất là xu hướng giá cả sẽ tiếp tục tăng.
Dự báo về xu hướng tăng giá căn hộ chung cư trong thời gian tới của JLL không phải là không có căn cứ khi thời gian gần đây nhiều yếu tố vĩ mô đang có xu hướng đẩy giá nhà tăng.
Trước hết là sự kiện Ngân hàng Nhà nước có động thái sẽ siết dòng vốn tín dụng vào thị trường địa ốc khi đang lấy ý kiến về dự thảo sửa đổi thông tư 36. Dòng vốn vào thị trường nhỏ giọt hơn đồng nghĩa với việc doanh nghiệp sẽ phải vay vốn với lãi xuất cao để triển khai dự án. Một khi chi phí đầu vào cao sẽ buộc các chủ đầu tư sẽ tăng giá nhà.
Bên cạnh đó, gần đây thị trường xây dựng đang xôn xao với thông tin giá thép tăng cao từ đầu tháng 3. Nhiều người lo ngại rằng, biến động tăng của giá thép có khả năng sẽ ảnh hướng đến tình hình triển khai các dự án bất động sản, tác động tới giá bán các dự án đang xây dựng dở dang trong bối cảnh mà tiền nhân công, lãi suất… cũng đang được đội lên khiến chi phí đầu vào của dự án tăng lên.
Giới chuyên gia nhận định, năm 2016 dự báo sẽ là một năm tươi sáng của thị trường địa ốc. Thế nhưng, các chuyên gia cũng thận trọng khi cho rằng, dù chung cư có sự tăng giá nhưng cũng chỉ tăng nhẹ ở mức từ 5-10% và tăng đều tại các dự án có hạ tầng hoàn thiện, tiến độ tốt và đặc biệt là các dự án thuộc phân khúc giá rẻ, trung cấp.