Tại các thị trường bất động sản (BĐS) thương mại hàng đầu thế giới, nhu cầu thuê văn phòng vẫn được duy trì ổn định, bất chấp những thách thức từ sự bất ổn chính trị và kinh tế.
Theo báo cáo nghiên cứu thị trường mới nhất của JLL, giá thuê văn phòng cao cấp tại 110 thị trường trên toàn cầu trong quý II/2016 đã tăng 3,6% so với cùng kì năm ngoái. Trong vòng 4 năm qua, đây cũng là tốc độ tăng trưởng theo năm nhanh nhất được ghi nhận. Giá thuê văn phòng cũng tăng 0,8% so với 3 tháng đầu năm 2016.
Những bất ổn kinh tế và rủi ro chính trị tiếp tục đe dọa kìm hãm sự tăng trưởng diện tích thuê trong những tháng cuối năm. Tổng diện tích văn phòng cho thuê trên toàn cầu trong năm 2016 được dự báo sẽ thấp hơn khoảng 5% so với năm trước.
Song, JLL cũng cho rằng, các nền tảng cơ bản của thị trường hiện vẫn còn vững chắc, nhu cầu thuê văn phòng có triển vọng tăng trưởng tốt, nhất là ở châu Âu và Mỹ. Sự hạn chế trong nguồn cung sẽ tiếp tục thúc đẩy giá thuê tăng lên với tốc độ chậm hơn trước. Giá thuê văn phòng có thể tăng khoảng 2- 3% trong năm 2016, JLL dự báo.
Thị trường văn phòng toàn cầu tăng trưởng khá ổn định trong quý II/2016.
(Ảnh: worldpropertyjournal)
Giá thuê văn phòng tại thị trường châu Á - Thái Bình Dương quý II tăng 0,6% so với quý trước và tăng 2,7% so với năm 2015. Nếu so sánh với mức tăng 0,6% theo quý và 3,1% theo năm được ghi nhận trong quý đầu năm, thị trường văn phòng châu Á được đánh giá là khá ổn định. Nhân tố thúc đẩy nhu cầu thuê văn phòng trong khu vực vẫn là sự phát triển của các ngành công nghệ và tài chính.
Trong quý II, tổng diện tích văn phòng cho thuê tại châu Âu giảm 3% so với cùng kì năm ngoái. Nhưng con số 2,9 triệu m2 được giao dịch trong quý vẫn cao hơn so với mức trung bình trong vòng 10 năm qua. Không kể Anh, các nước châu Âu đều ghi nhận tâm lý khá lạc quan trên thị trường văn phòng. Hoạt động cho thuê văn phòng tại London đã bị ảnh hưởng đáng kể bởi Brexit.
Báo cáo của JLL cho biết, chỉ số thị trường văn phòng tại châu Mỹ đã tăng trong quý II với giá thuê văn phòng cao cấp tăng 0,6%. JLL cũng chỉ ra rằng, tốc độ tăng trưởng này chậm hơn so với cùng kì năm trước.
Tại khu vực Trung Đông và Bắc Phi, chỉ số thị trường văn phòng quý II không có nhiều thay đổi và thị trường được phân thành hai cấp khá rõ ràng. Nhu cầu đối với văn phòng hạng A vẫn được duy trì mức cao, trong khi phân khúc hạng B trầm lắng hơn hẳn. Thị trường dẫn đầu khu vực là Dubai với mức tăng trưởng lên đến 20%, diện tích bỏ trống đang giảm mạnh.