Sàn bất động sản tiếp tay “thổi giá” chung cư

Đầu cơ căn hộ tăng mạnh

Nghiên cứu của Savills cho thấy, trong quý 4/2014, tại Hà Nội, tổng số nguồn cung căn hộ gồm khoảng 104.300 căn từ 182 dự án đã bán hết và 65 dự án đang mở bán. Và có 6 dự án mới được mở bán cung cấp khoảng 2.900 căn hộ, con số cao nhất kể từ quý 2/2013.

Tuy số căn hộ bán ra giảm 11% nhưng giá chào bán sơ cấp bình quân tăng 0,3% theo quý.

Theo Savills, về nguồn cầu, nhu cầu của người mua nhà để ở và các nhà đầu tư vẫn tiếp tục tăng đối với các dự án có tiến độ xây dựng tốt, vị trí thuận lợi, chủ đầu tư uy tín.

Trưởng bộ phân Nghiên cứ và tư vấn Savills Hà Nội Đỗ Thu Hằng cho biết, nhờ có sự tham gia của các nhà đầu cơ, một số dự án trong giai đoạn làm móng cũng có tỷ lệ hấp thụ cao.

Cũng theo bà Hằng, người mua nhà phải trả mức chênh ngoài hợp đồng cao hơn bởi hoạt động đầu cơ tăng mạnh. Ngoài việc dự án có vị trí đẹp kéo theo tăng giá thì việc các sàn giao dịch bất động sản tham gia đẩy giá bất động sản cũng là một lý do lớn.

Mặc dù vậy, theo Savills, dù thị trường được kì vọng sẽ tăng trưởng trong năm 2015 thì hoạt động đầu cơ tăng mạnh có thể gây ra ảnh hưởng tiêu cực.

160 triệu đồng/m2 là giá cao nhất của biệt thự, liền kề

Trong quý IV/2014, Savills cho biết, có 50 căn nhà liền kề mới gia nhập thị trường. Tổng nguồn cung liền kề và biệt thự gồm 1.135 căn từ 16 dự án đang mở bán trên thị trường sơ cấp và 28.900 căn trên thị trường thứ cấp.

Mặc dù vậy, thị trường biệt thư, liền kề trong quý tiếp tục trầm lắng. Tại quận Cầu Giấy, mức giá chào bán sơ cấp trung bình cao nhất đạt 160 triệu đồng/m² và thấp nhất đạt 12 triệu đồng/m² ở huyện Mê Linh.

Theo Savills, để thu hút khách hàng, ngoài việc các chủ đầu tư dự án vẫn ra sức tung các chương trình khuyến mãi như quà tặng, giảm giá, miễn phí các gói nội thất, miễn phí dịch vụ thì khi Luật nhà ở sửa đổi được thông qua có thể sẽ giúp tăng nhu cầu thị trường trong tương lai.

Savills nhận định, riêng trong năm 2015, sẽ có khoảng 5 dự án mới sẽ gia nhập thị trường, Trong số đó có 3 dự án cung cấp khoảng 300 căn biệt thự và liền kề. Theo dự đoán, có 75 dự án biệt thự, liền kề tương lai tại 16 quận, 60% trong số đó đang trong diện quy hoạch bắt đầu từ năm 2015. Còn lại, công tác giải phóng mặt bằng và làm cơ sở hạ tầng đang được hoàn thiện tại các dự án khác.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, hoạt động thị trường biệt thự, liền kề không có diễn biến nổi bật so với quý trước. Mặc dù giá biệt thự và liền kề có xu hướng giảm nhẹ nhưng mức giảm đã chậm lại.