Với kỳ vọng tăng giá gấp 3, ông Khánh (thường trú tại TP.HCM) đã tìm đến xã Bưng Riềng, huyện Xuyên Mộc, tỉnh Bà Rịa - Vũng Tàu để gom mua đất với số tiền lên tới gần chục tỷ đồng.
Theo tiết lộ của ông Khánh, ông đã mua 2 lô đất lớn tại một khu còn khá heo hút, chưa có nhiều người tìm đến thuộc xã Bưng Riềng với số tiền 7 tỷ đồng. Sở dĩ bỏ ra một khoản tiền lớn để đầu tư vào lô đất ở nơi xa xôi, hẻo lánh là do nhà đầu tư này nhìn thấy ưu điểm gần biển, vẫn giữ nguyên được nhiều nét đẹp hoang sơ của khu đất và đặc biệt là giá rẻ, không lo rơi vào kịch bản mua hớ, mua phải giá ảo. Ông Khánh tỏ ra rất kỳ vọng với khoản đầu tư này và nói: "Tạm thời tôi chưa làm gì với khu đất này nhưng biết đâu sau này du lịch biển phát triển, có thể tăng giá gấp đôi, gấp ba".
Dường như việc đi săn đất vùng hẻo lánh đang dần trở thành mốt trong giới đầu tư địa ốc. Sống ở Sài Gòn nhưng ông Niềm đã lặn lội đến tận xã đảo Thạnh An, nơi cách biệt với huyện đảo Cần Giờ 8km đường chim bay với mục đích gom mua đất. Theo chia sẻ của nhà đầu tư, khi biết ông có ý định mua đất ở xã đảo Thạnh An, nhiều người đã phản đối kịch liệt, bởi nghe đến huyện Cần Giờ đã ái ngại vì xa xôi, cách trở do không có cầu nói gì đến một nơi biệt lập, heo hút, cách Sài Gòn tới cả 70km như xã đảo này.
Nhưng với kỳ vọng "Cần Giờ mai này sẽ có cầu, du lịch các đảo sẽ phát triển. Tôi chấp nhận mua đất xa vì còn rẻ, hy vọng mai này tăng giá gấp đôi", ông Niềm đã mua lô đất hỗn hợp gần 400m2 ở xã đảo Thạnh An bằng toàn bộ khoản tiền tiết kiệm của gia đình là 3,5 tỷ đồng.
Ảnh chụp trên cao xã đảo Thạnh An, vùng đất hẻo lánh của huyện đảo Cần Giờ,
TP.HCM. Ảnh: daothanhan.com
Gu buôn đất vùng hẻo lánh không chỉ là của riêng nhà đầu tư nhỏ lẻ, mà ngay cả các doanh nghiệp và nhà đầu tư tổ chức cũng đang săn lùng dòng sản phẩm này trong khoảng 1 năm trở lại đây.
Không ngại khoảng cách tới cả 300km, nhiều công ty bất động sản có trụ sở tại Sài Gòn đã cho quân về các huyện, xã hẻo lánh của Đồng Nai, Long An, Bà Rịa – Vũng Tàu thậm chí là Khánh Hòa, Bình Thuận, Phú Yên, Bình Định để gom mua đất với số lượng lớn đến trung bình để làm dự án. Động thái này cũng đã phần nào tác động đến sự tăng giá đất tại các vùng hẻo lánh này.
Theo xác nhận của ông Nguyễn Lộc Hạnh - Tổng giám đốc Công ty CP Đầu tư Bất động sản Ngọc Châu Á, giới đầu tư bất động sản phía Nam ngày càng chuộng mốt mua gom đất vùng hẻo lánh. Việc săn đất ở những vùng sâu vùng xa vốn đi ngược lại với câu thần chú mà giới buôn bất động sản đã thấm nhuần chính là vị trí, vị trí và vị trí song vẫn được hưởng ứng mạnh mẽ.
Sở dĩ xu hướng này phát triển theo ông Hạnh là do xuất phát từ 6 lý do dưới đây:
1. Đất vùng hẻo lánh vẫn còn nằm ở vùng giá rất rẻ.
2. So với ở các đô thị hay tỉnh thành lớn, thủ tục pháp lý nhà đất tại các vùng sâu vùng xa thường nhanh chóng, dễ dàng hơn rất nhiều.
3. Do dòng vốn đầu tư thấp nên kỳ vọng tiềm năng tăng giá cao càng lớn.
4. Bất động sản vùng sâu vùng xa còn sở hữu ưu điểm là có môi trường sống lý tưởng, nói không với sự ô nhiễm khói bụi công nghiệp, ô nhiễm không khí, tiếng ồn, không có cảnh kẹt xe, đặc biệt là những khu vực gần biển, núi rừng hoặc có vườn tược bao quanh có rất nhiều tiềm năng để làm second home phục vụ nhu cầu du lịch trải nghiệm, khám phá.
5. Trong bối cảnh đất nước đang có những chuyển biến lớn về kết nối hạ tầng giao thông và hạ tầng xã hội, cơ hội kết nối của các vùng hẻo lánh cũng sẽ tốt hơn. Theo thời gian, số dự án đường cao tốc, đường sắt, sân bay... được thi công và hoàn thành cũng tăng lên, hứa hẹn sẽ tạo nên cuộc cách mạng về không gian cho bất động sản vùng hẻo lánh. Trên thực tế, để chờ đợi cú hích hạ tầng này đã có không ít nhà đầu tư chấp nhận ôm đất, chôn vốn tới cả 5-10 năm.
Khoảng cách giữa các vùng nằm cách xa đô thị sẽ có cơ hội rút ngắn trong tương lai nếu hệ thống cao tốc, cầu đường mới được đầu tư hoàn chỉnh. Vậy nên, xét về tầm nhìn dài hạn thì việc ôm hàng giá rẻ để chờ cơ hội được xem là suất đầu tư được nhiều hơn mất đối với giới buôn địa ốc.
6. Những cú hích hạ tầng được tạo nên từ các đại gia địa ốc đang giúp đất vùng heo lánh được hưởng lợi. Đất lân cận các siêu dự án của những nhà đầu tư tiềm lực ở các tỉnh thành mới cách rất xa Sài Gòn cũng đang thiết lập mặt bằng giá mới. Du lịch Việt Nam ngày càng được chú trọng phát triển, được xem là ngành công nghiệp không khói mang giá trị rất lớn. Do đó, tiềm năng tăng giá trị cao của các bất động sản du lịch trong tương lai là rất lớn.
Song, ông Hạnh cũng khuyến cáo xu hướng gom đất vùng sâu vùng xa bên cạnh những điều kiện thuận lợi cũng có không ít rủi ro tiềm ẩn mà nhà đầu tư cần phải tính toán. Trước hết là chu kỳ tăng trưởng giá trị, giúp tăng giá đất vùng hẻo lánh như kỳ vọng rất khó để xác định. Không ai có thể chắc chắn đảm bảo cho một kịch bản màu hồng, bởi sự phát triển còn phụ thuộc vào nhiều yếu tố như: phát triển hạ tầng kết nối, hay các siêu dự án nằm ở vị trí lân cận. Một trong những hệ quả lớn nhất của việc chôn vốn lâu là người ôm đất nhiều khi sẽ đánh mất đi chi phí cơ hội, bỏ qua những cơ hội đầu tư khác hấp dẫn hơn.
Nhìn chung, nhà đầu tư sẽ có hai lựa chọn. Thứ nhất là lợi nhuận thấp nhưng tính an toàn cao. Thứ hai là lợi nhuận lớn kèm theo tính rủi ro cao. Vị chuyên gia này nói: "Người đi buôn và săn đất tùy vào dòng tiền và khả năng chịu sức ép lớn đến đâu, sẽ có quyết định riêng cho từng tình huống".