Phân khúc đất nền nhà phố trở thành tâm điểm "sốt" của thị trường địa ốc Sài Gòn từ đầu năm đến giữa quý II/2017. Song, thị trường này đã có sự điều chỉnh mạnh sau những cảnh báo liên tục gần đây về tình trạng thổi giá, nhất là đất nền phân lô hộ lẻ vùng ven.
Giới đầu cơ vắng bóng
Một "cò đất" tại Củ Chi, anh Tùng cho hay, 3 tháng qua kể từ khi truyền thông liên tục cảnh báo về sốt ảo đất nền, lượng khách hàng đổ về đây đã giảm hẳn. Theo môi giới này: “Thông tin siêu dự án 65.000 tỷ tại Củ Chi vừa bung ra đã thu hút rất đông nhà đầu tư nhỏ lẻ và dân đầu cơ, lướt sóng. Vậy nhưng, cơn sốt này cũng hạ nhiệt nhanh chóng sau khi chính quyền có thông tin dự án mới chỉ là ý tưởng và chưa được giao đất. Người mua hiện nay chủ yếu là để ở hoặc đầu tư lâu dài”.
Phân khúc nhà phố, đất nền đang trở về với nhu cầu thực
Công ty Cổ phần Bất động sản Danh Khôi Á Châu (DKRA) cho biết, từ quý I đến giữa quý II/2017, đất nền phân lô hộ lẻ ở các vùng ven luôn trong tình trạng sốt nóng. Giá đất một số nơi được đẩy lên cao từ 30 - 50% chỉ trong thời gian ngắn và có dấu hiệu sốt ảo như Cần Giờ, Hóc Môn, Bình Chánh, Củ Chi,… Tuy vậy, cơn sốt đất nền phân lô vùng ven đã được dập tắt khi các cơ quan chức năng thông tin chính thức về các huyện chưa đủ điều kiện lên quận và các siêu dự án chưa được duyệt, thị trường trở về thế cân bằng.
Trong khi đó, phân khúc biệt thự, nhà phố không có nhiều biến động lớn từ đầu năm nay. DKRA cho hay, lượng tiêu thụ phân khúc này vẫn khá tốt dù nguồn cung luôn giới hạn và mức giá khá cao. Các dự án vẫn tập trung chủ yếu ở các quận khu Đông Sài Gòn như Thủ Đức, quận 9. Đã có khoảng 707 căn biệt thự/nhà phố mới được chủ đầu tư đưa ra thị trường trong quý II với tỷ lệ tiêu thụ trung bình đạt khoảng 63%.
Theo Giám đốc Công ty Vina House, ông Đỗ Thế Hiển, phân khúc nhà phố, đất nền có tiềm năng tăng giá tốt trong dài hạn. Song, việc đầu tư "lướt sóng" thời điểm hiện tại không hề dễ dàng. Không chỉ phụ thuộc vào vị trí, giá trị nhà phố, đất nền còn phụ thuộc vào năng lực, uy tín của chủ đầu tư. Thực tế cho thấy, nếu có chủ đầu tư uy tín, quy hoạch, thiết kế bài bản, tiến độ tốt sẽ mang lại sản phẩm giá trị cao hơn so với dự án có vị trí tương đương.
Khách hàng có nhu cầu thật ngày càng khó tính
Tổng Giám đốc Công ty Việt An Hòa, ông Trần Khánh Quang nhận định, nhóm khách hàng có nhu cầu thật luôn đòi hỏi khắt khe hơn về sản phẩm so với khách hàng đầu cơ. Áp lực đó khiến các dự án bung hàng giai đoạn này phải nghiên cứu kỹ lưỡng để có thể đáp ứng thị hiếu riêng của từng nhóm khách hàng mục tiêu.
Theo ông Hiển: “Trước đây, ở phân khúc đất nền phân lô, nhờ thông tin sốt ảo, môi giới có thể dễ dàng bán nền khi hạ tầng còn ngổn ngang. Song, hiện khách hàng rất thận trọng với sản phẩm dạng này. Vì thế, xu hướng đất nền hoàn thiện hạ tầng, ra sổ đỏ riêng mới mở bán đang được nhân rộng. Nhờ đó, khách hàng hoàn toàn yên tâm về pháp lý, đặc biệt là trong bối cảnh Quyết định 33 quy định về việc tách thửa vẫn còn đang dự thảo sửa đổi".
Hiện nay, những dự án mới công bố ở phân khúc biệt thự, nhà phố đều có những điểm khác biệt hướng đến nhu cầu người mua. Đơn cử, một dự án tại quận 9 lần đầu tiên đưa ra thiết kế 2 sân vườn cho mỗi căn nhà phố. Người mua có thể tận dụng khoảng không gian này để trồng hoa, trồng rau cung cấp thực phẩm sạch cho gia đình.
Trong khi đó, tại một dự án nhà phố thương mại thuộc khu đô thị Cát Lái, chủ đầu tư đưa ra thiết kế nhắm tới sự linh động, kết hợp giữa sinh sống và kinh doanh. Cụ thể, khách hàng có thể cho thuê tầng 1, ở 2-3-4 hoặc cho thuê 1-2-3 và ở tầng 4, rất thuận tiện. Mặt khác, chủ dự án còn thiết kế một lối đi riêng chia không gian kinh doanh cho thuê thành một cụm độc lập với không gian ở, đảm bảo sự riêng tư cần thiết.
Theo giới chuyên gia địa ốc, phân khúc nhà phố, đất nền đã đến lúc phải phát triển về chất để đáp ứng tối đa nhu cầu của người tiêu dùng thật. Trong ngắn hạn, điều này có thể khiến nguồn cung giảm xuống. Thế nhưng, đây sẽ là xu thế tất yếu giúp thị trường phát triển bền vững hơn.