Sau mỗi chu kỳ 5 năm trong giai đoạn 2006 - 2015, thị trường địa ốc Tp.HCM lại đạt tốc độ tăng trưởng gần gấp đôi.
Mới đây, Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM (HoREA) đã công bố báo cáo về thị trường địa ốc trên địa bàn TP trong giai đoạn 2006 - 2017. Theo đó, nhiều quy luật của thị trường nhà đất Sài Gòn đã được chỉ ra. Đáng chú ý là tốc độ tăng trưởng ấn tượng từ năm 2006 đến nay.
Trong những năm 2006 - 2010, thị trường bất động sản đã tăng trưởng 0,9 lần. Tốc độ tăng trưởng giai đoạn 2011 - 2015 đạt 1,6 lần. Hơn chục năm qua, quy mô thị trường địa ốc tăng đã thúc đẩy sự phát triển kinh tế - xã hội của Tp.HCM, giúp TP giữ vai trò là đầu tàu của nền kinh tế cả nước.
Thế nhưng, từ năm 2016 đến tháng 8/2017, thị trường có dấu hiệu chững lại ở phân khúc bất động sản nghỉ dưỡng và căn hộ cao cấp có từ 3 phòng ngủ trở lên. Song, nhìn một cách tổng thể, thị trường này vẫn nằm trong chu kỳ tăng trưởng.
Theo HoREA, khi hình thành và phát triển, thị trường nhà đất Tp.HCM thường trải qua 7 cột mốc gồm: Tăng trưởng, ổn định, nóng sốt, đóng băng, trầm lắng, phục hồi và tăng trưởng trở lại.
Trong những năm 2006 - 2015, cứ sau 5 năm, quy mô thị trường bất động sản Tp.HCM
lại tăng gần gấp đôi. (Ảnh: Vũ Lê)Trên thực tế, các cơn sốt bất động sản tại Tp.HCM đã xảy ra vào những năm 1993, 2001 - 2002, nửa cuối năm 2010 và đỉnh điểm là cơn sốt "bong bóng" địa ốc năm 2007.
Thời điểm mà thị trường rơi vào khủng hoảng suy thoái hoặc đóng băng là năm 1995 - 1999, từ đầu năm 2008 đến giữa năm 2009 (giai đoạn nặng nề nhất) và năm 2011 - 2013. Thị trường bất động sản dần phục hồi và tăng trưởng trở lại trong những năm 2003 - 2006, cuối năm 2009 đến giữa năm 2010 và từ năm 2013 đến nay.
Thực tế cho thấy, mỗi khi thị trường nhà đất rơi vào khủng hoảng, sốt (bong bóng) hoặc bị đóng băng, nền kinh tế đều phải chịu tác động nghiêm trọng. Hiệu ứng tiêu cực đã tác động mạnh lên các ngành liên quan, các doanh nghiệp địa ốc, các nhà đầu tư kinh doanh thứ cấp, hệ thống ngân hàng, người tiêu dùng, công nhân, lao động.
Đồng thời, sự phát triển lên, xuống của thị trường nhà đất có xu hướng cùng chiều với sự tăng trưởng của nền kinh tế. Thị trường nhà đất chịu tác động của các yếu tố như: Phát triển hạ tầng đô thị (giao thông); quá trình đô thị hóa; hệ thống pháp luật, sự quản lý của Nhà nước từ trung ương đến địa phương và hệ thống chính sách tài chính, tiền tệ, tín dụng.
HoREA dự báo, để giải quyết tình trạng lệch pha cung - cầu đang thiên về phân khúc cao cấp, từ nay đến năm 2020, thị trường địa ốc Tp.HCM sẽ bước vào chu kỳ tái cấu trúc mạnh mẽ. Cụ thể, thị trường sẽ chuyển dịch mạnh sang phân khúc nhà ở có diện tích vừa và nhỏ, giá cả vừa túi tiền. Phân khúc này đang có nhu cầu thật rất lớn cũng như tính thanh khoản cao.