Savills: Giá đất nông nghiệp bình quân trên toàn cầu tăng gần 15%

Nghiên cứu của Savills cho biết, kể từ năm 2002, giá đất nông nghiệp bình quân
trên toàn cầu tăng gần 15%.

Cụ thể, về chỉ số đất nông nghiệp toàn cầu ở cấp độ khu vực, kể từ năm 2002, Trung Âu ghi nhận sự tăng trưởng đáng kể nhất 20,4% hàng năm. Song, mối quan tâm chính trị xung quanh mức độ gia tăng đầu tư quốc tế đã gây áp lực lên giá đất nông nghiệp trong năm 2013.

Trong khi đó, giá đất nông nghiệp trên khắp khu vực Tây Âu đã có sự đa dạng nhất trong khung thời gian nghiên cứu và tốc độ tăng trưởng trung bình hàng năm của khu vực đã tăng 8% kể từ năm 2002.

Những tiến bộ kỹ thuật trong sản xuất đậu tương và Argentina đóng góp vào tăng trưởng hàng năm trên khắp Nam Mỹ đạt mức 17,5% kể từ năm 2002, tuy nhiên, áp lực giá cả đầu ra gần đây đã dẫn đến sự sụt giảm 9,7% trong tăng trưởng hàng năm kể từ năm 2012.

Tại Châu Úc, kể từ năm 2002, hàng năm tăng trưởng trên 13%, bù đắp một số biến động đặc biệt là ở New Zealand, nơi giá đất có mối liên kết chặt chẽ với những biến động giá sữa trên toàn cầu. Áp lực tăng cao lên giá hàng hóa thời gian gần đây đã gây ảnh hưởng lên giá đất với tốc độ tăng trưởng giảm 9,4% trong năm 2015.

Bắc Mỹ là nơi giá đất nông nghiệp có mối liên kết chặt chẽ với giá cả hàng hóa và lợi nhuận đất nông nghiệp, tăng trưởng hàng năm ổn định từ năm 2002 là 7,3% giảm xuống đáng kể trong 3 năm qua, trong năm 2015 đã giảm 5%.

Ian Bailey - chuyên gia của Savills chỉ ra rằng, tuy tỷ lệ tăng trưởng giá đất nông thôn thấp hơn đáng kể so với các thị trường mới nổi nhưng so sánh với Bắc Mỹ mức độ rủi ro của thị trường cũ là thấp hơn.

Hiện tại, giá đất chịu áp lực bởi giá cả hàng hóa thấp nhưng thị trường vẫn đa dạng, trên phạm vi toàn cầu, cơ hội sẽ phụ thuộc vào quy mô, chất lượng và địa điểm.

Theo báo cáo của Savills, điều quan trọng là cần lưu ý đến những yếu tố cơ bản thúc đẩy giá trị đất nông nghiệp. Đặc biệt, sản xuất lương thực và an ninh lương thực quốc gia cùng với sự cạnh tranh về sử dụng đất sẽ tác động đến tăng trưởng giá đất nông nghiệp trong thời gian dài.