Sau khi chính quyền yêu cầu dừng giao dịch, chuyển nhượng, các hoạt động mua bán đất tại huyện Vạn Ninh (Khánh Hòa) đã tạm lắng, giới đầu tư e dè xuống tiền và tiếp tục nghe ngóng.
Cụ thể, tại địa bàn huyện Vạn Ninh - nơi dự kiến sẽ là Đặc khu kinh tế Vân Phong tương lai, hoạt động giao dịch tại các khu phân lô, tách thửa khá trầm lắng.
Các trung tâm môi giới bất động sản cũng trở nên vắng lặng, không còn cảnh tượng nhộn nhịp chào bán, giới thiệu các lô đất và sẵn sàng thực hiện giao dịch như trước. Cảnh rao bán rôm rả, ngã giá của giới buôn đất cũng không còn.
Thông tin từ Văn phòng đăng ký đất đai huyện Vạn Ninh cho biết, trong ngày 9/5, số lượt đến giao dịch chỉ khoảng hơn 100 người, đến ngày 11/5 tiếp tục giảm còn một nửa. Một cán bộ phòng công chứng cũng xác nhận: "Hôm trước gần 250 người đến văn phòng thực hiện giao dịch, chúng tôi phải làm việc hết công suất để đáp ứng nhu cầu người dân".
"Quyết định dừng chuyển nhượng đất ở Vân Phong khiến việc mua bán chậm lại", giám đốc một trung tâm môi giới ở Vạn Ninh nói và cho biết thêm, những tháng đầu năm, ông thực hiện gần 20 lượt giao dịch đất, chủ yếu mua rồi bán lại, kiếm tiền chênh lệch. Cách đây một tuần, ông xuống 500 triệu đồng cọc cho lô đất ngang 7 m, sâu 30 m trong đó có 120 m2 thổ cư với giá 8 tỷ đồng tại trung tâm thị trấn.
"Quyết định dừng giao dịch đất khiến khách không đồng ý mua ngay mà dừng lại để nghe ngóng khiến tôi phải thương lượng lại với chủ đất về tiền cọc", vị cán bộ trên cho biết thêm.
Sau khi có quyết định dừng chuyển nhượng, số người đến văn phòng đất đai ở huyện
Vạn Ninh làm các thủ tục nhà đất giảm mạnh. Ảnh: Xuân Ngọc
Trong khi đó, một cò đất thở dài nói giờ rất khó kiếm được mối giới thiệu bán đất, có ngày đi chào mời khắp nơi mà không được gì. Sản phẩm đất nông nghiệp không còn được giới mua bán săn đón vì có lệnh cấm chuyển đổi lên đất thổ cư. Thay vào đó, nhà đầu tư giờ đang nhắm tới những lô đất đã có nhà sẵn, hoặc các khu tái định cư vì vẫn có thể chuyển nhượng được.
Mặc dù vậy môi giới trên vẫn cho rằng giá đất sẽ còn tiếp tục tăng, tuy không rầm rộ. Đơn cử, một lô đất hơn 1.000m2 trong đó có 350m2 thổ cư ở xã Vạn Thọ có giá khoảng 200 triệu vào thời điểm tháng 10/2017 (trước khi Khánh Hòa chọn làm đặc khu tại huyện Vạn Ninh, nay giá đã vọt lên hơn 3 tỷ đồng. Các cò đất địa phương cho rằng, giá đất tại Vạn Ninh đã tăng ít nhất vài chục cho đến vài trăm lần, tùy từng khu vực.
Một nhà đầu tư nữ trước đây từng kinh doanh đất ở Phú Quốc cũng kể, khi thấy đất tại Vân Phong "nóng" lên đã nhờ người móc nối tại Khánh Hòa để vào tìm mua.
"Tôi có gần chục lô, giá dao động 3-5 tỷ đồng, tuỳ từng vị trí nhưng chủ yếu là đất thổ cư. Vốn huy động ở đây cũng mấy chục tỷ đồng, nên nếu nôn nóng sẽ thua thiệt", nhà đầu tư này nói và tỏ ra khá bình thản khi cho rằng đất Bắc Vân Phong có thể vẫn sốt ngầm.
Sau khi có thông tin Vạn Ninh sẽ trở thành đặc khu tương lai, các điểm giao dịch bất
động sản tại trung tâm huyện rầm rộ mọc lên. Ảnh: Xuân Ngọc
Trao đổi với VnExpress về thực trạng đất đai tại Vạn Ninh, ông Võ Lục Phẩm, Phó chủ tịch huyện này cho biết, văn bản quyết định về việc ngưng chuyển đổi mục đích sử dụng đất; tách thửa, chuyển quyền sử dụng đất trên địa bàn đang được huyện triển khai trong thời gian chờ Quốc hội thông qua Luật đơn vị hành chính - kinh tế đặc biệt Vân Phong. Điều này khiến tình trạng sốt giá đất ở Vạn Ninh đã giảm nhiệt thấy rõ.
"Chúng tôi đang tìm giải pháp, làm văn bản trình UBND tỉnh xin chỉ đạo giải quyết những hồ sơ còn tồn đọng trước khi có văn bản ngưng giao dịch chuyển nhượng", ông Phẩm thông tin.
Ông Phẩm cũng xác nhận, chỉ trong vài tháng đầu năm, ngoài việc giá bán tăng chóng mặt, lượng giao dịch bất động sản Vân Phong cũng tăng mạnh. Trong tháng 4 vừa qua, toàn huyện có tới ngót 2.450 hồ sơ giao dịch đất đai với 1.120 hồ sơ chuyển nhượng thành công.
Cũng theo Phó chủ tịch UBND huyện Vạn Ninh, chính giới cò đất đã tham gia đẩy giá lên cao, tạo cơn sốt, khiến chính quyền rất vất vả trong việc quản lý quy hoạch và xây dựng. Các xã Vạn Thạnh, Vạn Hưng, Vạn Thọ... đã có nhiều ha đất bị đào bới, san lấp. Để có mặt bằng phục vụ mua bán, nhiều đồi cây bị san phẳng hoặc đốt bỏ trơ trụi. "Điều này đã vượt ngoài tầm kiểm soát của địa phương", ông Phẩm thừa nhận, và thông tin tổ liên ngành kiểm tra đã được huyện thành lập để chấn chỉnh tình trạng lấn chiếm đất để buôn bán bất động sản tại Vạn Ninh.
Trước các diễn biến tại Vân Phong, Chủ tịch tỉnh Khánh Hòa Lê Đức Vinh cũng chỉ đạo Giám đốc Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên cần cử đoàn đến Vạn Ninh trực tiếp kiểm tra việc quản lý đất tại đây. Cần xử lý ngay thậm chí cưỡng chế các hoạt động mua bán, giao dịch chuyển nhượng không đúng quy định, xây trái phép trên đất nền, đổ đất san nền...
"Cần làm rõ trách nhiệm, tổ chức liên quan đến việc buông lỏng quản lý đất đai ở một số địa bàn, nhất là Vân Phong", ông Vinh nhấn mạnh.
Cùng với Vân Phong, tại Phú Quốc, Vân Đồn - những nơi được kỳ vọng thành đặc khu kinh tế, giá đất cũng bắt đầu hạ nhiệt sau khi địa phương ra văn bản chỉ đạo dừng chuyển nhượng đất.