Đất Vân Đồn liên tiếp có thông tin biến động về giá trong chưa đầy 3 tháng đầu năm 2019. Nơi đây được xem là một trong những điểm "nóng" của thị trường địa ốc phía Bắc. Thế nhưng, giới chuyên gia cho rằng, sốt đất Vân Đồn chỉ là hiện tượng cục bộ, không phản ánh diện mạo chung của toàn bộ thị trường nhà đất huyện đảo này.
Giá đất Vân Đồn tăng liên tục
Trong những tháng đầu năm 2019, bất động sản tại huyện Vân Đồn "hồi sinh" mạnh mẽ sau nửa năm trầm lắng do yêu cầu tạm dừng các hoạt động chuyển nhượng, chuyển đổi mục đích sử dụng đất, thế chấp quyền sử dụng đất. Sự khởi sắc này bắt nguồn từ những tín hiệu mới về hạ tầng, quy hoạch.
Huyện Vân Đồn chính thức tiếp nhận hồ sơ giải quyết thủ tục hành chính về đất đai trên địa bàn từ đầu tháng 1/2019. Đồng thời, chính quyền huyện đảo cũng cho phép giao dịch mua bán đất đối với các trường hợp đủ kiều kiện theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản.
Mặt khác, quy hoạch tổng thể phát triển kinh tế xã hội Khu kinh tế Vân Đồn - Quảng Ninh đến năm 2030 và tầm nhìn tới năm 2050 cũng đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt hồi đầu năm. Ngoài ra, hàng loạt hệ thống hạ tầng giao thông lớn như cao tốc Hạ Long - Vân Đồn, Cảng hàng không quốc tế Vân Đồn... đã được đưa vào vận hành, khai thác.
Đó là những thông tin khiến giá đất Vân Đồn thời điểm trước Tết Nguyên đán 2019 tăng 10-15% so với giai đoạn thị trường "ngủ đông" hồi tháng 7/2018. Mức tăng lên tới 20% đối với những lô đất tọa lạc ở vị trí đẹp, ngay mặt tiền trục đường chính, có thể kinh doanh được. Ví dụ, tại khu tái định cư Đoàn Kết, các lô đất nền mặt trong tăng lên 12,5-15 triệu đồng/m2 từ mức 11-13 triệu đồng/m2. Trong khi đó, các lô đất hai mặt tiền, gần trung tâm, ô tô vào thoải mái tăng giá từ 15-17 triệu đồng/m2 lên 18-20 triệu đồng/m2.
|
|
| Sàn giao dịch bất động sản nở rộ tại Vân Đồn. ( Ảnh: Thúy An) |
Theo ghi nhận của phóng viên Batdongsan.com.vn, giá đất Vân Đồn tăng cao ngất ngưởng sau Tết. Đất nền nhiều khu vực đạt mức tăng từ 30-50% trong vòng 2 tháng. Thậm chí, giá nhiều lô đất tăng theo tuần, theo ngày. Điển hình như đất dự án Phương Đông đổi giá 5 lần chỉ trong 1 tuần, từ mức 28 triệu đồng/m2 lên mức 33-34 triệu đồng/m2. So với thời điểm trước Tết, giá của những lô đất mặt tiền trục đường chính ở thị trấn Cái Rồng có thể tăng 5-7 giá, lên 28-35 triệu đồng mỗi m2 từ mức 23-28 triệu đồng/m2. Trước cơn sốt nóng đất nền, giới đầu tư và môi giới địa ốc cả trong Nam lẫn ngoài Bắc rầm rộ đổ về huyện Vân Đồn tìm kiếm cơ hội gia tăng dòng vốn.
Trước thực trạng này, chính quyền tỉnh Quảng Ninh một lần nữa phải vào cuộc. Vào ngày 12/3/2019, UBND tỉnh Quảng Ninh đã ra văn bản số 1501 về việc thanh tra quản lý, sử dụng đất tại các dự án đầu tư kinh doanh hạ tầng; thanh tra việc chuyển nhượng quyền sử dụng đất nuôi trồng thủy sản, đất rừng tại Vân Đồn.
Giám đốc Sàn giao dịch Bất động sản Thanh Tùng Vân Đồn, ông Phạm Quang Tùng cho hay, tất cả các giao dịch bất động sản đối với đất rừng, đất nuôi trồng thủy sản, đất chuyển đổi đã chững lại sau quyết định nói trên. Trong khi đó, đất sạch vẫn giao dịch bình thường.
Sốt đất Vân Đồn chỉ là hiện tượng nhỏ lẻ
Bàn về diễn biến thị trường nhà đất Vân Đồn, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam, ông Nguyễn Mạnh Hà nhận định, có hiện tượng tăng giá đất ở Vân Đồn nhưng chỉ xảy ra cục bộ, không phổ biến, chưa phản ánh diện mạo chung của toàn thị trường. Có những khu vực trong mạch vận động của thị trường không tránh khỏi hiện tượng sốt nóng nhằm đầu cơ của giới đầu tư. Hiện tượng giá đất tăng chóng mặt không phải là tín hiệu tốt đối với thị trường địa ốc. Bởi lẽ, một thị trường ổn định, phát triển lành mạnh thì giá sẽ tăng theo nhu cầu thực tế chứ không tăng theo làn sóng đầu cơ hay tâm lý đám đông.
|
|
| Bất động sản Vân Đồn trở thành điểm nóng thu hút dòng tiền đầu tư trong những tháng đầu năm 2019. Trong ảnh: Một dự án đang được triển khai tại huyện Vân Đồn.( Ảnh: Thúy An) |
Theo ông Hà, trước khi quyết định xuống tiền, khách hàng và nhà đầu tư nhỏ lẻ cần nghiên cứu kỹ lưỡng dự án cũng như thực trạng phát triển của khu vực. Đặc biệt, đối với các khu vực đang phát triển thì nhà đầu tư càng phải thận trọng hơn. Để hạn chế hiện tượng đầu cơ, nhiễu loạn giá bán, cơ quan quản lý nhà nước cần theo dõi và kiểm soát chặt chẽ hơn.
Đánh giá về thị trường bất động sản Vân Đồn, Trưởng Văn phòng Đại diện Hội Môi giới ở Vân Đồn, bà Nguyễn Như Ý cho hay, cần có sự so sánh với những đối trọng cụ thể (so với thời gian nào, so với mức nào) khi nhận định giá đất tăng hoặc giảm ở một khu vực nhất định. Để định giá nhà đất và nhận định thị trường cần căn cứ vào những yếu tố như nội lực hiện trạng (vị trí địa lý, hạ tầng kỹ thuật - xã hội) và các yếu tố có khả năng định hướng thị trường là chính sách của nhà nước cùng hệ số kỳ vọng trong tương lai.
Dựa trên những yếu tố này, bà Ý cho biết, mặt bằng giá đất tại Vân Đồn (trừ khu vực bị thổi giá) đang ở mức trung bình từ 20-30 triệu đồng/m2. Với mức giá này, dư địa tăng giá đất còn lớn bởi huyện Vân Đồn đã có đường cao tốc, sân bay hoàn thiện, logistics được đẩy mạnh, khu công nghệ cao, khu thuế quan... cũng đang trong quá trình hình thành. Có thể nói, đất Vân Đồn sẽ "cất cánh" nếu trong tương lai nơi đây trở thành đặc khu kinh tế hoặc vùng kinh tế có chính sách ưu đãi của nhà nước.
Theo đại diện của Hội Môi giới ở Vân Đồn, các chiêu trò bán hàng, thổi giá đất hiện đang diễn ra ở tất cả các tỉnh, thành khác trên cả nước chứ không riêng gì Vân Đồn. Vấn đề đặt ra là, người tham gia thị trường cần được cung cấp, tiếp cận thông tin một cách chuẩn xác để có sự đánh giá, nhìn nhận khách quan về thị trường. Điều này sẽ giúp họ không "dính" phải những cuộc chơi mang tính đám đông hoặc các sản phẩm chưa đủ điều kiện chào bán.