Tại thị trường Tp.HCM, căn hộ kèm sân vườn rộng rãi được bán với giá 40 triệu đồng/m2. Mức giá này so với sản phẩm bình thường cao hơn 6-8 triệu đồng/m2.
Tọa lạc trên địa bàn phường Phước Long B (quận 9, Tp.HCM), dự án quy mô 1.700 căn vừa chào bán các căn hộ phiên bản đặc biệt với số lượng có hạn. Đây là những căn hộ nằm trên tầng áp mái của trung tâm thương mại, có sân vườn thoáng rộng, giá bán đắt hơn 20% so với sản phẩm thông thường. Với loại căn hộ này, chủ sở hữu có thêm diện tích sử dụng khá lớn. Tùy vị trí cụ thể, khoảng sân vườn của các căn hộ rộng từ 14-130m2. Thậm chí, sân vườn kèm theo của căn hộ vị trí góc còn lớn lơn diện tích nhà.
Môi giới chào bán căn hộ kèm sân vườn cho biết, phần diện tích sân vườn sẽ không được thể hiện trong giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà, trong sổ hồng. Tuy vậy, chủ nhà vẫn có toàn quyền sử dụng với điều kiện là không xây dựng trái phép, cơi nới trên phần diện tích đó. Mặc dù có giá bán đắt hơn căn hộ thông thường nhưng căn hộ kèm sân vườn vẫn được các gia đình 2 thế hệ, những người có tiền ưa chuộng.
Theo ghi nhận của VnExpress, tại một số dự án chung cư cao tầng ở Tp.HCM, dòng sản phẩm căn hộ kèm sân vườn đã xuất hiện trong vài năm gần đây. Nằm gần đường Song Hành (quận 9), một dự án chung cư cũng xuất hiện sàn căn hộ kèm sân vườn chung. Sản phẩm này chỉ chào bán cho khách hàng V.I.P. So với những sản phẩm khác cùng dự án, căn hộ kèm sân vườn đắt hơn khoảng 10%.
|
|
Căn hộ kèm sân vườn tại Tp.HCM được tầng lớp trung lưu, giới nhà
giàu ưa chuông. (Ảnh: Trần Quỳnh) |
Một dự án ở quận 7 (khu Nam Tp.HCM) cũng từng chào bán căn hộ đặc biệt có sân vườn. Tuy nhiên, loại căn hộ này chỉ nằm ở 1 tầng duy nhất trong tòa chung cư. So với các sản phẩm thông thường cùng dự án, các căn hộ kèm sân vườn đắt hơn khoảng 15%.
Khoảng 4 năm trước, một dự án chung cư tọa lạc gần đường Trần Não (phường An Bình, quận 2) cũng có trường hợp bán nhà cao tầng tặng kèm sân vườn trên không. Thế nhưng, đây là những căn penthouse ở tầng trên cùng của tòa nhà.
Chủ dự án tặng thêm cho người mua diện tích sân vườn khoảng từ 46-106m2. Đặc biệt, căn hộ rộng 123m2 được chủ đầu tư tặng 106m2 sân vườn trên cao với hàng rào riêng biệt. Mục ghi chú trong hợp đồng giao dịch nêu rõ, cùng với diện tích căn hộ sẽ xác nhận trong giấy hồng, khách hàng còn được khai thác, sử dụng và bảo vệ môi trường phần diện tích sân vườn kèm theo.
Tại quận 7, một số căn penthouse không có thiết kế sân vườn. Tuy nhiên, chủ sở hưu có thể tái tạo diện tích căn hộ để thiết kế khu vườn trên cao, tạo khoảng sân vườn riêng. Một số chủ đầu tư cũng tặng cho người mua penthouse sân vườn nhưng diện tích không đáng kể.
Bàn về hiện tượng này, theo ông Nguyễn Mạc Hoài Nam, Tổng giám đốc Công ty tư vấn đầu tư Nam Phát, xét trên tổng nguồn cung dự án, dòng căn hộ kèm sân vườn chiếm tỷ trọng rất nhỏ. Dù giá bán đắt hơn các sản phẩm thông thường cùng dự án nhưng căn hộ có sân vườn vẫn được nhóm khách hàng cá biệt yêu thích bởi sự khác biệt và số lượng hạn chế.
Ông Nam cho hay, về mặt pháp lý, khoảng sân vườn tặng kèm này thường không được xác lập quyền sở hữu mà chỉ có thỏa thuận riêng của chủ đầu tư cho phép người mua căn hộ được sử dụng. Vậy nên, giá căn hộ kèm sân vườn cao hơn 10-20% các căn thông thường là mức giá không rẻ vì thực chất khách hàng phải trả thêm chi phí cho phần diện tích mà họ không được sở hữu.
Cũng theo chuyên gia này, chủ sở hữu căn hộ kèm sân vườn còn phải tốn thêm chi phí thiết kế hàng rào bảo vệ, chi phí chống thấm mới đủ điều kiện để làm sân vườn trên cao. Trong trường hợp chủ nhà không làm chống thấm tốt sẽ rất dễ phát sinh tranh chấp với các tầng bên dưới. Vậy nên, khoản kinh phí mà gia chủ bỏ ra cho khoảng sân này khá lớn. Chính vì thế, căn hộ kèm sân vườn chỉ phù hợp với nhóm khách hàng giàu có, tầng lớp trung lưu.