Thời gian vừa qua, phân khúc biệt thự, liền kề trỗi dậy đột ngột sau nhiều năm rơi vào trạng thái "đóng băng". Đây là điều mà nhiều người tham gia vào thị trường BĐS không ngờ tới được.
Thời gian vừa qua, biệt thự, liền kề gây ngạc nhiên nhất trên thị trường BĐS (Nguồn: Internet)
CBRE và Savills cho biết, cuối năm 2014, phân khúc biệt thự, liền kề có tổng lượng giao dịch tăng khoảng 23% theo năm, giá tăng nhẹ 1-5% và trong năm 2015 dự báo giá còn tăng. Trong 4 năm lại đây, điều này chưa từng có trên thị trường. Không chỉ các nhà đầu tư chính thức quay lại tìm kiếm cơ hội, ngay cả những người có nhu cầu ở thực cũng bắt đầu chịu xuống tiền ở phân khúc được đánh giá khá kén chọn người mua này.
Hàng loạt dự án như Lâm Viên (Đặng Xá, Gia Lâm), Anh Đào Riverside (Vinhomes Long Biên), Xuân Phương (Hoài Đức), Gamuda Garden (Hoàng Mai) đồng loạt bung hàng từ nửa cuối năm 2014, đã góp phần giảm bớt sự ảm đạm cho phân khúc này.
Cùng với đó, căn hộ cao cấp cũng đã ghi nhận được những tín hiệu khả quan. Thống kê của Bộ Xây dựng trong năm 2014 cho thấy, trong cả năm, tại Hà Nội có khoảng 11.450 giao dịch thành công, tăng gấp hơn 2 lần so với năm 2013; tại TP. Hồ Chí Minh có khoảng 10.350 giao dịch thành công, tăng 30% so với năm 2013. Cùng với đó, tại Hà Nội, một số dự án có vị trí tốt, đã hoàn thành hoặc sắp đưa vào sử dụng giá đã có sự tăng nhẹ, khoảng 1-2% so với năm 2013.
Mặc dù được thị trường đón nhận và số lượng giao dịch khả quan, không phải dự án nào cũng được người mua chú ý. Để thu hút được khách mua, chủ đầu tư các dự án thuộc phân khúc cao cấp như biệt thự, căn hộ đã không còn được thoải mái như trước mà phải tìm nhiều phương kế kích cầu. Theo đánh giá của CBRE, các chủ đầu tư phải tập trung chăm chút thực sự cho dự án của mình, thay vì chỉ bỏ tiền làm hạ tầng, làm móng và huy động vốn từ trước.
Các dự án thu hút được lượng khách quan tâm lớn có điểm chung đó là vị trí đẹp, hoàn thiện về hạ tầng cơ sở, các khu tiện ích, hệ thống giao thông thuận tiện... Những dự án này cũng có tiến độ xây dựng rất khả quan, thậm chí chủ đầu tư đã hoàn thiện dự án rồi mới mở bán.
Bên cạnh đó, để thu hút khách mua, chủ đầu tư đã phải tung ra vô vàn chiêu khuyến mại, trong đó dự án càng cao cấp, diện tích càng lớn các chương trình khuyến mại càng giá trị. Các hình thức như chiết khấu từ 40-70 triệu đồng/căn hộ, hay 1-2 triệu đồng/m2 dành cho khách hàng đặt cọc mua và thanh toán 100% được nhiều chủ đầu tư áp dụng triệt để. Loạt chương trình khuyến mại hỗ trợ tài chính như vay 70% giá trị hợp đồng trong thời gian 15 năm với lãi suất ưu đãi cũng được tung ra.
Theo dự báo của CBRE, trong một vài quý tới, thị trường biệt thự, liền kề được kì vọng sẽ có sự tăng giá nhẹ nhờ những quy định mới trong luật đất đai sửa đổi và lòng tin của người mua đối với thị trường được cải thiện. Ngoài ra, người nước ngoài được cho phép mua nhà tại Việt Nam theo Luật nhà ở sửa đổi được kì vọng sẽ làm tăng lượng giao dịch trên thị trường nhà đất. Mặc dù vậy, luật này có hiệu lực từ tháng 7/2015 nên phân khúc biệt thự liền, liền kề nói riêng và thị trường bất động sản nói chung sẽ chưa có bước nhảy vọt trong ngắn hạn.
Bà Nguyễn Hoài An, Quản lý cấp cao của CBRE chia sẻ, năm 2014 đà giảm giá của phân khúc này đã chững lại so với thời gian trước liên tục giảm. Các chủ đầu tư cần đặc biệt lưu ý rằng tiến độ xây dựng và cơ sở hạ tầng, tiện ích đầy đủ là những yếu tố tiên quyết trong việc thu hút người mua
Đồng quan điểm trên, trước đó ông Phạm Thanh Hưng, Phó chủ tịch CEN group nhận định: Dự án nào đáp ứng được điều đó sẽ thành công. Nếu không có gì thay đổi thì rõ ràng chúng ta rất khó có kết quả mới từ cách làm cũ.