Mặc dù bất động sản Việt Nam đang trải qua thời kỳ giảm tốc, tuy nhiên, vẫn còn một số điểm sáng làm cơ sở cho niềm tin về một thị trường phát triển trong thời gian tới.
Vừa qua, Phòng Phân tích Công ty cổ phần chứng khoán VnDirect đã gửi báo cáo thị trường cho nhà đầu tư, trong đó khẳng định, mặc dù BĐS Việt Nam trải qua nhiều tháng trầm lắng, nhưng về tổng quan, thị trường vẫn còn nhiều điểm sáng tích cực. Đơn vị này đưa ra 3 cơ sở để đặt niềm tin vào diễn biến sáng lạn của thị trường nhà ở trong thời gian tới.
Lượng cầu về nhà ở rất lớn
Đơn vị này ước tính, từ nay đến năm 2020, xuất phát từ xu hướng nhập cư từ các vùng lân cận và tốc độ đô thị hóa nhanh về những thành phố phát triển, Tp.HCM và Hà Nội sẽ tăng thêm 110.000 hộ gia đình/năm. Điều đó dẫn tới thay đổi cấu trúc dân số và tình hình xã hội bao gồm xu hướng tách khỏi mô hình gia đình nhiều thế hệ, làm giảm số người trên mỗi hộ, tăng nhu cầu nhà ở hiện tại.
|
|
| Nhu cầu nhà ở tại Tp.HCM và Hà Nội luôn cao |
Với sự khả quan của triển vọng kinh tế trung hạn cùng thu nhập đầu người tăng, việc mua nhà vừa phục vụ nhu cầu chỗ ở, vừa trở thành công cụ sinh lời, bảo vệ giá trị tài sản khỏi yếu tố lạm phát đối với người lần đầu sở hữu bất động sản nhà ở.
Hạ tầng giao thông được đầu tư mạnh
Theo số liệu từ Asian Development Bank (ADB) cho biết, tại khu vực Đông Nam Á, chi tiêu cho việc phát triển hạ tầng tại Việt Nam đang thuộc hàng cao với mức trung bình hàng năm giai đoạn 2010-2016 đạt 5,7% trên GDP.
Các hạng mục trọng yếu như hệ thống đường sắt đô thị và đường vành đai giúp kết nối liên vùng với các khu vực ngoài trung tâm hành chính và giúp mở rộng khu vực nội thành. Điều này sẽ thúc đẩy tốt các dự án bất động sản nhà ở các vùng ven nơi đang có giá đất thấp hơn thích hợp cho phát triển các dự án nhà ở trung cấp và vừa túi tiền.
Áp lực lãi suất vay mua nhà ngắn hạn chưa đáng kể
Theo báo cáo của CBRE, kết thúc 6 tháng đầu năm 2018, lãi vay mua nhà tại Việt Nam đã tăng 11-12%, thậm chí có thể chạm mức 13% trong năm 2019. Điều này cho thấy việc tăng lãi suất hệ thống nhằm duy trì lạm phát và hỗ trợ tỷ giá đồng nội tệ. Tuy nhiên, một thực tế khó tránh khỏi là lãi suất tăng cao có thể ảnh hưởng không tốt đến nhu cầu mua nhà từ trung đến dài hạn.
World Bank đã dự đoán, thu nhập lao động có thể tăng ở mức 13,2% mỗi năm trong giai đoạn 2018-2020, duy trì khả năng trả gốc và lãi của người mua nhà ở mức 45-50% trên tổng thu nhập. Với thực tế này, hiện lãi vay mua nhà tại Việt Nam ít có khả năng gây áp lực lên nguồn cầu trong ngắn hạn.
Trái ngược với góc nhìn lạc quan của đơn vị này, không ít quan điểm cho rằng thị trường bất động sản đang ảm đạm, thậm chí đứng trước nguy cơ bong bóng đến gần.
Tại Hội thảo "Sốt bất động sản - Cơ hội và rủi ro" diễn ra cuối quý II/2018, chuyên gia kinh tế ngân hàng, Tiến sĩ Nguyễn Trí Hiếu dự báo thị trường địa ốc có thể rơi vào tình trạng bong bóng nếu tín dụng tiếp tục đổ vào bất động sản. Đà tăng tín dụng hiện nay đang gián tiếp hình thành bong bóng bất động sản.
Theo quan điểm của ông Hiếu, dấu hiệu có bong bóng trong thị trường là khi giá bất động sản tăng 100% trong vòng một năm. Chuyên gia này cũng cho rằng thời gian bong bóng bất động sản có thể nổ ra vào khoảng năm 2019, tương đương chu kỳ khủng hoảng 10 năm của thị trường này.
Ông Hiếu cũng đề cập thực trạng tồn tại hiện nay là tín dụng tiêu dùng bị sử dụng sai mục đích, chuyển hướng vào đầu tư kinh doanh bất động sản. Điều này dẫn đến tiềm ẩn nhiều rủi ro cho thị trường trong thời gian tới và cần phải được giám sát, chấn chỉnh.