4 lý do không nên mua bán nhà đất qua vi bằng

Chủ tịch UBND quận 12 (TP.HCM), ông Lê Trương Hải Hiếu cho hay, chính quyền quận vừa phát đi thông báo để người dân cảnh giác với những thủ đoạn lừa đảo chuyển nhượng, mua bán nhà đất qua vi bằng trên địa bàn quận.

Tuyệt đối tránh mua bán nhà đất qua vi bằng

Theo thông báo của quận 12, không ít trường hợp chuyển nhượng, mua bán nhà đất bằng giấy tay qua hình thức lập vi bằng tại các văn phòng thừa phát lại đã xuất hiện trên địa bàn quận. Trong khi đó, hợp đồng tặng cho, chuyển nhượng, thế chấp quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền trên đất (gồm cả nhà ở thương mại, nhà ở...) theo quy định của Luật Nhà ở, Luật Đất đai hiện hành phải được chứng thực, công chứng. Lợi dụng sự thiếu hiểu biết của người dân, các đối tượng lừa đảo đã thu gom đất xây nhà rồi rao bán bằng vi bằng được lập bởi thừa phát lại hòng kiếm lợi.

Để lấy lòng tin của khách mua, đầu nậu đất đai và các đối tượng lừa đảo đã nhờ văn phòng thừa phát lại lập vi bằng cho những ngôi nhà không có giấy chứng nhận, được mua bán bằng giấy tay. Nhiều ngôi nhà cùng chung một giấy chứng nhận cũng được bán qua hình thức lập vi bằng, đồng sở hữu. Mua nhà đất qua vi bằng, không ít nạn nhân vướng vào nhà đất xây dựng sai phép, cầm cố ngân hàng, nhà đất có tranh chấp... Theo đó, cuộc sống trở nên khó khăn hơn.

Trước thực trạng nêu trên, UBND quận 12 đã ra thông báo cảnh báo người dân tuyệt đối tránh thực hiện chuyển nhượng, mua bán nhà đất bằng giấy tay thông qua hình thực lập vi bằng để tránh bị lừa đảo, mất trắng.

Tìm hiểu của phóng viên cho biết, các đối tượng lừa đảo "chiêu dụ" khách mua đang cần chỗ ở hoặc đầu tư bằng những thửa đất phân lô lụi hay các căn nhà không đủ điều kiện pháp lý để giao dịch. Đối với họ, đây là những miếng mồi béo bở. Người mua nếu không tìm hiểu kỹ sẽ cả tin nghe theo đầu nậu, giới cò mồi rằng, mua nhà đất giấy tay vẫn có thể xây dựng vì mọi thứ đã có vi bằng được lập bởi thừa phát lại. Không ít người tin rằng, vi bằng là bằng chứng pháp lý chắc chắn, là "bảo bối" cho việc giao dịch, tuy nhiên sau đó phải ngậm trái đắng.

UBND quận 12 (TP.HCM) thông báo người dân cảnh giác với việc chuyển nhượng, mua bán nhà đất qua vi bằng. (Ảnh: Kim Phụng)

Không có cái gọi là "công chứng vi bằng" khi mua bán nhà đất

UBND huyện Hóc Môn (TP.HCM) trước đó cũng đã từng cảnh báo người dân mua nhà đất cần tìm hiểu kỹ càng thông tin về vị trí, quy hoạch, tính pháp lý của nhà đất mình dự kiến giao dịch. Để đảm bảo an toàn cho giao dịch nhà đất, trước khi xuống tiền, khách mua cần tìm hiểu thông tin chính xác.

Tại xã Đông Thạnh (Hóc Môn), cò đất còn giả làm người mua đất nông nghiệp diện tích lớn, mượn giấy tờ của các cá nhân, hộ gia đình rồi tự ý phân lô vẽ nền, rao bán bằng tờ rơi hoặc trên các trang mạng xã hội như Zalo, Facebook... với giá từ 12-20 triệu đồng mỗi m2. Thậm chí, giới cò mồi còn quảng cáo rằng, khách mua chỉ cần đặt cọc khoảng 50-400 triệu đồng sẽ có giấy chứng nhận để xây nhà trong vòng 1 năm.

Để lấy lòng tin của khách hàng, cò đất cho biết việc mua bán này đã được "công chứng vi bằng" và có dấu đỏ hẳn hoi. Theo kết quả kiểm tra thực địa của UBND xã, những khu đất mà cò rao bán đều là đất nông nghiệp và không hề có dự án đất ở nào. Trước thực trạng đó, chính quyền xã đã kịp thời báo cáo lên cấp trên, ra thông báo, biển bảo đặt ngay tại khu đất để cảnh báo tới người dân.

Đồng thời, công an xã Đông Thạnh cũng từng chuyển hồ sơ đề nghị công an huyện xử lý các đối tượng phân nền đất nông nghiệp cũng như những môi giới bán đất nông nghiệp qua vi bằng thừa phát lại sai quy định. Hiện tại, công an huyện đã chuyển hồ sơ lên Công an TP.HCM xem xét, xử lý theo thẩm quyền.