Tham gia Hội thảo "Đầu tư vào đâu lợi nhuận cao và bền vững" được báo Thanh Niên tổ chức vào ngày 28/5 vừa qua, nhiều chuyên gia cho rằng, phân khúc condotel tại Việt Nam hiện có mức cam kết lợi nhuận hấp dẫn, đạt từ 8-12%/năm. Tuy nhiên, chưa có cơ sở nào đảm bảo tính khả thi của mức lợi nhuận này, chưa kể còn tiềm ẩn không ít rủi ro.
Theo đó, các chuyên gia đưa ra 3 cảnh bảo rủi ro mà giới đầu tư địa ốc cần cân nhắc kỹ càng trước khi quyết định đổ tiền vào phân khúc condotel.
Thứ nhất, rủi ro về mặt pháp lý: Phân khúc condotel thuộc nhóm sản phẩm second home (ngôi nhà thứ hai như biệt thự biển, nhà liền kề). Đây là một trong những loại hình bất động sản mới, pháp lý chưa rõ ràng và cũng chưa được quy định trong luật. Thực tế cho thấy, hiện chưa có sản phẩm condotel nào được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu tài sản. Đề xuất cấp quyền sở hữu cho condotel vẫn đang được cơ quan quản lý Nhà nước nghiên cứu, xem xét.
Thứ hai, chưa có cơ sở đảm bảo tính khả thi của cam kết lợi nhuận: Bất động sản nghỉ dưỡng second home có ưu điểm lớn nhất là đáp ứng được nhu cầu đa dạng. Sở hữu một condotel, bạn vừa có thể sử dụng để nghỉ dưỡng, vừa khai thác cho thuê, đồng thời là kênh tích lũy tài sản. Vậy nhưng, trên thực tế những rủi ro của condotel đã từng xảy ra. Đặc biệt, cam kết lợi nhuận hấp dẫn kéo dài cả thập kỷ là một trong những rủi ro mà nhà đầu tư phải đối mặt khi đổ tiền vào condotel.
|
|
Chủ đầu tư condotel hiện nay đều đưa ra mức cam kết lợi nhuận
hấp dẫn song chưa có cơ sở để đảm bảo tính khả thi. |
Mức cam kết lợi nhuận của condotel hiện rất hấp dẫn, từ 8-12%/năm, thậm chí cao hơn và kéo dài trong vòng 3-5 năm hoặc cả chục năm. Tuy vậy, hiện chưa có cơ sở nào để đảm bảo tính khả thi của cam kết lợi nhuận. Mặt khác, cũng chưa ai biết condotel sẽ vận hành như thế nào sau thời gian cam kết. Vì thế, để hạn chế tối đa rủi ro, giới đầu tư thứ cấp phải nghiên cứu kỹ lưỡng, tránh đầu tư theo tâm lý đám đông.
Thứ ba, sở hữu hữu condotel có thời hạn: Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM cho hay, tại Việt Nam hiện nay, sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng chỉ được cấp quyền sử dụng đất và quyền sở hữu tài sản gắn liền trên đất có thời hạn (30-50 năm là phổ biến). Rõ ràng, so với các loại hình bất động sản được sở hữu lâu dài, thời hạn sở hữu condotel được xem là hạn chế, trở ngại tâm lý đối với nhà đầu tư. Chủ sở hữu condotel vì thế cần tính toán sao cho trong khoảng thời gian nhanh nhất có thể đạt hiệu suất đầu tư cao nhất. Ngoài ra, nhà đầu tư cần có kế hoạch gia hạn khi hết thời hạn sở hữu.
Cũng tại hội thảo, ông Chu Thanh Hiếu, Tổng giám đốc MIK Home chia sẻ, có 3 yếu tố giúp nhà đầu tư đạt lợi nhuận cao khi rót tiền vào bất động sản nghỉ dưỡng. Yếu tố đầu tiên là vị trí dự án; thứ hai là đơn vị quản lý dự án. Nhà đầu tư nên cân nhắc lựa chọn những đơn vị quản lý uy tín. Hiện tại, các dự án nghỉ dưỡng thường cam kết lợi nhuận 10%/năm từ 3-5 năm hoặc lên cả chục năm. Nếu đơn vị vận hành sau thời gian cam kết không tiếp tục đảm bảo tỷ lệ lấp đầy cao thì nhà đầu tư khó có thể đạt được mức lợi nhuận bền vững.
Yếu tố thứ ba là dự án bất động sản nghỉ dưỡng cần được phát triển bởi các thương hiệu uy tín. Với tiềm lực tài chính vững mạnh, những thương hiệu này sẽ đảm bảo tiến độ và tiện ích đầy đủ. Trên thực tế, không ít đơn vị đưa ra cam kết lợi nhuận hơn 10%/năm trong một thập niên nhưng sau đó không đủ tiềm lực tài chính, đẩy nhà đầu tư vào tình cảnh "tiến thoái lưỡng nan".