Sau giai đoạn nóng sốt, việc mua đi bán lại đất nền, nhà phố, biệt thự đã thưa dần, biên độ tăng giá cũng rơi vào tranh thái bão hòa.
Ông Huỳnh Phước Nghĩa, Phó trưởng khoa Kinh doanh quốc tế - Marketing Đại học Kinh tế Tp.HCM cho hay, trên thị trường Sài Gòn trong nhiều tháng nay, thanh khoản phân khúc đất nền, nhà phố, biệt thự đã chững lại, giá đi ngang, một số nơi đã giảm giá nhẹ.
Cơn sốt đất đã chuyển sang trạng thái nguội lạnh, thay vì nóng hổi như trước. Sự sôi động vốn có của thị trường trước đây đã mất dần, nhà đầu tư thứ cấp mua đi bán lại cũng vắng bóng. Tuy nhiên, dù thanh khoản trên thị trường thứ cấp giảm tốc, giá bất động sản liền thổ vẫn ở mức cao, khiến thị trường thứ cấp vận động chậm nhất trong hơn 3 năm qua. Theo ông Nghĩa, có 5 nguyên nhân cơ bản dẫn đến sự trầm lắng của bất động sản liền thổ trên thị trường thứ cấp.
Thứ nhất, tâm lý e ngại tháng 7 âm lịch vẫn còn khiến thị trường đầu tư mua đi bán lại giảm bớt sự sôi động. Hơn nữa, một lượng lớn giới đầu tư, đầu cơ đang ôm nhiều đất nền, nhà phố chỉ muốn thoát ra thay vì mua vào nên vòng quay thanh khoản đã giảm tốc đáng kể.
Thứ hai, trong 9 tháng qua, nguồn cung mới của bất động sản liền thổ đến từ các dự án mới đang ít dần. Vì có ít sản phẩm để lựa chọn nên hưng phấn của giới đầu tư đã giảm đi.
|
|
| Bất động sản liền thổ trên thị trường thứ cấp đã hạ nhiệt. Ảnh minh họa: Internet |
Thứ ba, giá bất động sản liền thổ quá cao khi đã đạt đỉnh khiến dư địa tăng giá trong ngắn hạn bị bão hòa. So với trước đây, các kỳ vọng về biên lợi nhuận lớn đã dần thách thức hơn. Nhiều người vì thế đã quyết định đứng ngoài để chờ động thái mới của thị trường.
Thứ tư, giới đầu tư bất động sản liền thổ chịu những tác động tâm lý trước việc siết chặt tín dụng bất động sản của ngân hàng.
Thứ năm, các ngân hàng cũng bán tài sản dạng thanh lý với một lượng không nhỏ bất động sản liền thổ. Khi đó, nguồn cung trên thị trường sơ cấp tăng lên, nhu cầu mua vào bị nhu cầu bán ra lấn át khiến thị trường thứ cấp rơi vào cảnh trầm lắng.
Ông Nghĩa phân tích, có thể thấy chu kỳ nóng sốt đã chững lại khi bất động sản liền thổ giảm tốc trên thị trường thứ cấp. Các cơn sốt đất và hoạt động giao dịch sôi nổi trong những năm 2015-2016-2017 kéo dài đến đầu năm 2018 đang gây nên tác dụng phụ cho thị trường trong hiện tại. Cụ thể, giá trị tài sản bị đẩy lên vùng giá đỉnh, cao ngoài dự báo, từ đó thu hẹp cơ hội tăng giá trong ngắn hạn.
Cũng theo vị chuyên gia này, tâm lý thận trọng đã bao trùm thị trường địa ốc khi bất động sản liền thổ trên thị trường thứ cấp hạ nhiệt. Thời gian tới, có 2 xu hướng có thể diễn ra là tích trữ tiền mặt để chờ cơ hội mới hoặc hoạt động đầu tư sẽ ít nhiều dịch chuyển vào những kênh khác không thuộc ngành bất động sản để tìm kiếm sự ổn định, bền vững.