5 xu hướng ảnh hưởng tới thị trường bất động sản Việt Nam năm 2019 và thời gian tới đã được Tổng giám đốc Jones Lang LaSalle Việt Nam Stephen Wyatt chỉ rõ tại Hội thảo "Chiến lược gia tăng giá trị bất động sản" vừa được tổ chức sáng ngày 12/12.
Cụ thể, ông Stephen Wyatt nhận định, thị trường bất động sản Việt Nam trong thời gian tới sẽ chịu ảnh hưởng bởi 5 xu hướng chính. "Chúng ta sẽ thấy sự chuyển đổi sang mô hình phát triển dự án căn hộ một cách bền vững hơn, tức là xu hướng chuyển dịch lớn tới các căn hộ dành cho người thu nhập trung bình và thấp, hay nhà ở xã hội", ông Stephen Wyatt khẳng định.
Cũng theo ông Stephen Wyatt, trên thực tế, các dự án hiện nay đang tập trung nhiều vào nhà ở xã hội, nhà ở dành cho người thu nhập trung bình. Đây vốn là phân khúc có nhu cầu thực về căn hộ.
Tại Tp.HCM, hiện có 17 căn hộ/1.000 dân. So với nhiều quốc gia Đông Nam Á khác, đây là con số thấp hơn rất nhiều. Hơn nữa, giá bán căn hộ/thu nhập trung bình vẫn còn khá thấp.
"Nếu tỷ lệ này cao thì chúng ta nên đầu tư vào các căn hộ cao cấp, còn nếu thấp thì chúng ta nên tập trung vào thị trường nhà ở đại chúng", ông Stephen Wyatt lưu ý.
|
|
Tổng giám đốc Jones Lang LaSalle Việt Nam Stephen Wyatt đã nêu 5 xu hướng
ảnh hưởng đến thị trường bất động sản Việt Nam trong những năm tới |
Xu hướng thứ hai mà ông Stephen Wyatt chỉ ra là sự gia tăng của các căn hộ nhỏ và siêu nhỏ. Cách đây 10 năm, thị trường vẫn có những dự án nhà cao tầng có căn hộ 2 phòng khoảng 120m2 nhưng hiện nay không còn căn hộ nào có 2 phòng mà diện tích trên 100m2. Cả bên phát triển và bên mua đều đã thay đổi nhu cầu về kích thước căn hộ. Do đó, các căn hộ nhỏ sẽ ngày càng nhỏ hơn, đặc biệt tại khu vực trung tâm thành phố.
Xu hướng thứ 3 được nhắc đến là hình thức phát triển thành phố tích hợp hay các khu đô thị mới tích hợp đã xuất hiện khoảng 9 năm gần đây. Chẳng hạn, Phú Mỹ Hưng xây từ 20 năm trước, được đầu tư nhiều vào cảnh quan, đô thị, cơ sở hạ tầng đã mang lại lợi tức dài hạn. Tổng giám đốc Jones Lang LaSalle khẳng định: "Đầu tư bài bản vào cảnh quan, tổng thể, hoàn thiện cơ sở hạ tầng thì các nhà phát triển bất động sản mới hưởng quả ngọt".
Đại diện Jones Lang LaSalle cho hay, sự xuất hiện ngày càng nhiều của các công ty công nghệ cũng là một xu hướng đáng chú ý khác. Cách đây 10 năm, Google chỉ có 25 nhân viên tại văn phòng Singapore nhưng số nhân viên tại đây hiện đã lên đến 1.000 người.
"Các công ty công nghệ đang dần xuất hiện tại Việt Nam và đây là một điều rất tốt, cho thấy Việt Nam đang đi lên trong chuỗi giá trị bất động sản. Xét về cầu, Việt Nam đang vươn lên so với nhiều quốc gia khác trong khu vực về tốc độ phát triển không gian văn phòng cho thuê", ông Stephen Wyatt nhấn mạnh.
Xu hướng ảnh hưởng nhiều nhất đến thị trường bất động sản trong thời gian tới được ông Stephen Wyatt cho là thương mại điện tử. Nguyên nhân là do mật độ điện thoại di động của Việt Nam hiện đã đạt 84%, đồng nghĩa với việc 84% dân số có thông qua điện thoại di động để tiếp cận với Internet.
"Hàng trăm nghìn người Việt Nam đang mua sắm trực tuyến và dù chưa lớn, tỷ lệ này vẫn sẽ tiếp tục gia tăng, gây ảnh hưởng đến thị trường bất động sản theo hình thức bán lẻ truyền thống", ông nói.
Vị đại diện Jones Lang LaSalle nhận định, để có thể tận dụng cơ hội từ những xu hướng mới này, Việt Nam vẫn phải đối mặt với không ít thách thức. Thách thức lớn nhất sẽ là cơ sở hạ tầng vì cần được đầu tư lớn. Dù môi trường kinh doanh được cải thiện nhưng mức độ dễ dàng trong kinh doanh vẫn chưa tốt. Ngoài ra, quy trình xuất nhập khẩu, thủ tục hải quan vẫn còn nhiều dư địa để cải thiện.
Cho rằng nguồn cung phòng khách sạn sẽ gia tăng nhờ vị thế du lịch và sự phát triển của khách du lịch nội địa và quốc tế, ông Stephen Wyatt lưu ý: "Việt Nam cần cải thiện hạ tầng hàng không, thị thực để tiếp tục duy trì tăng trưởng du lịch".