Những căn hộ siêu nhỏ vốn là giải pháp hữu hiệu cho tình trạng thiếu nhà ở tại Hồng Kông. Tuy nhiên, hiện nay, những sản phẩm này đang phải đối mặt với sự thờ ơ của khách hàng, hãng tin Bloomberg cho hay.
Hai năm trước, chủ đầu tư một dự án nhà ở thuộc khu Tân Giới của Hồng Kông đã giới thiệu những căn hộ nhỏ hơn một chỗ đỗ xe. "Ngay cả hoàng đế sống trong Tử Cấm Thành cũng chỉ ngủ trên giường", một nhà điều hành của công ty nói.
Nhiều người đồng tình với lập luận này và dự báo, căn hộ siêu nhỏ sẽ là một xu hướng mới của vùng lãnh thổ này. Nhưng chỉ sau một thời gian ngắn, người dân đã có một cái nhìn khác.
Một dự án căn hộ siêu nhỏ mở bán cuối tuần vừa qua nhận được sự thờ ơ của người mua nhà khi chỉ có 2 căn được mua trong tổng số 73 căn được chào bán. Diện tích của những căn hộ này chỉ khoảng 12m2.
|
|
| Hình ảnh một căn hộ siêu nhỏ tại Hồng Kông. Ảnh: Bloomberg |
Trưởng bộ phận nghiên cứu thuộc công ty môi giới bất động sản Jones Lang LaSalle, ông Denis Ma nhận định: "Sự nổi lên của căn hộ siêu nhỏ chủ yếu dựa vào mức giá tương đối rẻ, hấp dẫn đối với những khách mua có ngân sách hạn hẹp". Ông nói thêm: "Nhưng khi giá nhà bắt đầu chững lại, nhu cầu đối với những căn hộ như vậy thường giảm mạnh, vì người mua chuyển sang xem xét những căn hộ lớn hơn trong cùng tầm tiền".
Thị trường nhà ở Hồng Kông đang ghi nhận xu hướng giảm giá. Theo dữ liệu của Centaline, so với mức đỉnh hồi tháng 8, giá nhà tại đây đã giảm 6,3%. Theo công ty môi giới địa ốc Midland Realty, doanh số bán nhà mới tháng 11 tại thành phố này đã giảm xuống mức thấp nhất từ đầu năm 2016.
Xét theo lịch sử thị trường Hồng Kông, trong các đợt thị trường đi xuống, các căn hộ nhỏ thường mất giá nhiều hơn. Dữ liệu của chính quyền Hồng Kông cho thấy, trong đợt thị trường điều chỉnh năm 2015-2016, giá những căn hộ dưới 40m2 giảm 12%, trong khi những căn hộ 70-100m2 chỉ mất giá 9%.
Đây là điều bất lợi với các công ty đầu tư bất động sản đang muốn thu lãi đậm nhờ cơn sốt nhà siêu nhỏ. Năm ngoái, giá mỗi căn hộ có diện tích bằng một chiếc xe Tesla Model X ở Hồng Kông là khoảng 500.000 USD.
Theo dự báo của Jones Lang LaSalle, trong giai đoạn 2018-2020, sẽ có 3.300 căn hộ dưới 19m2 được hoàn thiện ở Hồng Kông, tăng 35% so với 3 năm trước đó.