Tại khu lõi trung tâm Tp.HCM, giá thuê cao ốc làm văn phòng cao nhất lên đến 70 USD/m2/tháng nhưng vẫn không còn mặt bằng trống.
Theo báo cáo mới công bố của JLL Việt Nam về thị trường văn phòng tại Tp.HCM trong quý III/2018, giá thuê ngày càng đắt đỏ do nguồn cung không đáp ứng đủ nguồn cầu.
Trong 3 tháng qua, giá thuê gộp các tháp văn phòng hạng A trung bình khoảng 50 USD/m2/tháng, tăng gần 7% so với cùng kỳ năm ngoái. Nếu tính các tòa tháp nằm tại "đất vàng", giá thuê gộp cao nhất lên đến 70 USD/m2/tháng. Trong nửa thập niên trở lại đây, đây là mức giá cao kỷ lục.
|
|
Giá thuê văn phòng tại khu trung tâm Tp.HCM ngày càng đắt đỏ
do nguồn cung khan hiếm |
Không chỉ các cao ốc hạng A, văn phòng hạng B tại quận 1, 3 cũng tăng vọt về giá lên ngưỡng 30 USD/m2/tháng. Hiện nay, tỷ lệ lấp đầy của các văn phòng hạng A là trên 95%. Trong khi đó, tại khu trung tâm, các tòa tháp hạng B+ kín khách thuê đến 96,5%.
Toàn thị trường văn phòng cho thuê Tp.HCM tính đến quý III/2018 đạt xấp xỉ 2 triệu m2 sàn. Trong đó, chỉ có 250.000m2 sàn hạng A, 900.000m2 sàn hạng B và khoảng 810.000m2 hạng C.
Khi nguồn cung văn phòng hạng A tại lõi trung tâm ngày càng khan hiếm, các chủ tòa nhà đang ở thế thượng phong. Những khách thuê là các công ty công nghệ rất chuộng văn phòng hạng A phải xếp hàng để có suất thuê.
Theo dự báo của JLL, giá thuê văn phòng tại Tp.HCM trong 3 tháng tới có xu hướng tăng cao vì thiếu mặt bằng mới, trong khi nhu cầu của khách thuê rất lớn. Trong quý IV/2018, nguồn cung văn phòng hạng A và B tại Tp.HCM sẽ vẫn khan hiếm bởi 11 tòa nhà có kế hoạch hoàn thành cũng phải vào những năm 2019-2020.