Hiện nay, tại Tp.HCM, phân khúc đất nền ở một số khu vực đang "sốt nóng", giá tăng từng ngày. Điển hình nhất là quận 9, quận 12, Bình Tân, Bình Chánh, Củ Chi… So với cùng kỳ năm 2016, giá đất nền tại một số điểm nóng đã tăng tới 200%-300%.
Khảo sát của PV cho thấy, hiện giá đất nền tại một số điểm nóng thuộc khu vực thuộc quận 9 như Bưng Ông Thoàn, Nguyễn Duy Trinh, Đỗ Xuân Hợp,… có nơi tăng đến 200%-300% so với cùng kỳ năm trước.
Nhiều người rủ nhau đi mua đất nền tại Tp.HCM. (Ảnh: Thùy Linh)Vấn đề đặt ra là, tại sao giá đất nền lại sốt bất thường như vậy? Chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển cho biết, có 2 dạng tăng giá đối với đất nền. Thứ nhất, đất nền phân khúc trung - cao cấp, tọa lạc tại các vị trí có triển vọng. Thứ hai, đất nền bình dân tăng vì nhu cầu ở thực ở khu vực đông người lao động. Thông thường, người lao động thích ở nhà trệt, vì thế bất cứ ở đâu có dân cư tập trung thì đất khu vực đều tăng giá.
Theo chuyên gia này, giá dất nền khu vực quận 9 tăng quá cao là do 3 yếu tố sau:
Một là, trong những năm gần đây, hạ tầng ngày càng được đầu tư, hoàn thiện hơn, kết nối hạ tầng tốt và triển vọng còn tốt hơn nữa.
Hai là, sản phẩm căn hộ đang được chào bán nhiều và còn sẽ còn nhiều hơn nữa. Thế nhưng, đất nền ở khu vực quận 9 thì chỉ có bấy nhiêu, không thể “nở” thêm nên người dân muốn mua đất nền có giá trị lâu dài hơn là mua căn hộ.
Ba là, do đất nền quận 9 đã bị nén quá lâu, trong suốt 5 năm (2010 - 2015), giá căn hộ liên tiếp tăng thì đất nền ở khu vực quận 9 lại không tăng giá nhiều, thậm chí còn thấp hơn giá đền bù. Do bị nén quá lâu nên khi bung trở lại, giá đất tăng quá mạnh, có nơi lên tới 100% là điều dễ hiểu.
Ông Hiển cho rằng, ba yếu tố trên kết hợp lại đã làm cho giá đất nền tăng mạnh trong thời gian qua sau khi thị trường bất động sản đã phục hồi là chuyện không quá ngạc nhiên.
Song, theo ông Hiển, nếu tính từ thời điểm giữa 2015 đến giờ mà đất nền tại khu vực quận 9 tăng 100% là hợp lý, nhưng nếu tăng gấp hai ba lần là bất hợp lý. Kinh nghiệm cho thấy, khi giá đã tăng đến mức bất hợp lý thì sẽ dẫn tới hiện tượng "đóng băng" trì trệ. Thực tế, bài học về thời kỳ đóng băng 2010 vẫn còn nguyên giá trị.
Trong khi đó, một số chuyên gia khác cũng lo ngại “bóng ma” bong bóng bất động sản đang có nguy cơ quay trở lại bởi giá đất ở nhiều khu vực vùng ven Sài Gòn đang có dấu hiệu "sốt ảo".
Thực trạng này sẽ gây ra nhiều hệ lụy, đặc biệt là đối với những người mua theo tâm lý đám đông, thấy chỗ nào sốt là đổ xô vào mua.