Trong thời gian tới, các dự án bất động sản thế chấp ngân hàng ở khắp các tỉnh thành trên cả nước sẽ được công bố.
Được biết,đó là ý kiến của TS. Nguyễn Xuân Bắc - Trưởng Phòng tín dụng ngành Công nghiệp và xây dựng - Vụ Tín dụng Ngân hàng Nhà nước. Ông Bắc cho rằng, hiện nay không chỉ có Sở Tài nguyên - Môi trường Tp.HCM công bố mà Sở Tài nguyên Môi trường Hà Nội cũng có công bố này.
Việc công bố nên diễn ra trên khắp cả nước trong thời gian tới. Như vậy sẽ phổ biến hơn và không có gì bất thường. Đồng thời, ngươi dân cũng sẽ đón nhận thông tin kịp thời hơn.
Thời gian tới, các dự án bất động sản thế chấp ngân hàng trên khắp các tỉnh thành
trên cả nước sẽ được công bố.
Giám đốc Văn phòng đăng ký đất đai Tp.HCM (thuộc Sở Tài nguyên - Môi trường), ông Phạm Ngọc Liên cho biết, vài tháng trước có sự kiện của dự án Harmona tại quận Tân Bình bị ngân hàng BIDV gửi văn bản đòi siết nợ. Ông được TP giao xử lý vụ việc nhằm bảo vệ quyền lợi người mua nhà và các bên liên quan, báo cáo UBND TP để không xảy ra những câu chuyện tương tự như dự án này.
Khi tiếp xúc với ban quản trị chung cư, những người mua nhà cho biết có rất ít thông tin khi mua nhà, họ chủ yếu tiếp cận thông tin từ chủ đầu tư là chính. Khách hàng cũng muốn tìm hiểu thông tin nhưng không biết tìm hiểu ở đâu.
Chính vì vậy, Sở Tài nguyên - Môi trường Tp.HCM yêu cầu minh bạch thông tin dự án cho người mua nhà biết. Vào cuối tháng 7/2016, Sở này đã công bố danh sách 77 dự án xây dựng nhà ở trên địa bàn TP do chủ đầu tư dự án hoặc các tổ chức, cá nhân mua nhà trong dự án đăng ký thế chấp tài sản gắn liền với đất hình thành trong tương lai tại Văn phòng đăng ký đất đai TP. Danh sách này cập nhật đến ngày 8/6/2016.
Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM, ông Lê Hoàng Châu cho rằng, tất cả các giao dịch nhà đất phải được thực hiện theo Luật Kinh doanh bất động sản, tuy nhiên, có khi họ lách các giao dịch theo kiểu như góp vốn, hợp tác đầu tư.
Kẽ hở là, những trường hợp nhận tiền đặt cọc lên tới 30-40%. Có những dự án thế chấp nhưng hiện nay có dự án chưa được duyệt thiết kế cơ sở hoặc chưa có giấy phép xây dựng nhưng vẫn huy động vốn, họ đã thế chấp rồi nhưng danh sách công bố vừa rồi không có những dự án đó.
Theo ông Châu: "Sắp tới phải công bố thông tin kịp thời ngay tại trụ sở ban quản lý dự án của dự án và công bố theo thời gian thực tế. Chủ đầu tư thế chấp tài sản hình thành trong tương lai phải đủ điều kiện là được ngân hàng nơi nhận tài sản thế chấp đồng ý và người mua nhà đồng ý. Việc chủ đầu tư có dự án thế chấp phải được hiểu là việc bình thường chứ không phải có vấn đề".
Trong khi đó, chuyên gia kinh tế Nguyễn Trí Hiếu bày tỏ, việc các ngân hàng công bố thông tin là rất tốt nhưng thực tế các tổ chức tín dụng quy định rất ngặt nghèo điều này. Thực tế cho thấy, phần lớn các ngân hàng không được phép công bố ai là người đứng ra thế chấp, thế chấp để vay hoặc bảo lãnh một món nợ cho một người thì không có, được tiết lộ bên cho vay là ngân hàng nào đứng ra nhận thế chấp. Khách hàng phải được ngân hàng bảo mật thông tin".
Theo TS. Hiếu: "Vấn đề ở đây là làm sao thông tin đó đến được với người dân. Thông tin cần phải cập nhật từng giờ, từng giây bởi các giao dịch diễn ra liên tục".
Có hai nơi là UBND địa phương và văn phòng công chứng, ông Hiếu kiến nghị. Nhưng việc đến hai cổng này rất khó để người dân tiếp cận. Trên thực tế, một số khách hàng của ngân hàng đến nhờ ngân hàng, chỉ một số ngân hàng may mắn tìm được thông tin nhờ quan hệ riêng. Đại bộ phận dân chúng rất khó để tiếp xúc được hai cửa ngõ đó. Do vậy, cần có những cơ quan có những thông tin và họ sẵn sang cung cấp thông tin cho dân chúng.
Ông Châu cho biết thêm, Luật quy định là doanh nghiệp phải công bố thông tin. Trong khi doanh nghiệp lên sàn thì còn chịu áp lực bắt buộc theo quy định của doanh nghiệp niêm yết nhiều hơn doanh nghiệp chưa lên sàn. Tuy trong Luật Kinh doanh bất động sản quy định nghĩa vụ cung cấp thông tin là bắt buộc nhưng cơ quan nhà nước cũng cần có sự tham gia. Vì nghĩa vụ cung cấp thông tin vẫn mang tính thụ động nhiều hơn là chủ động, mà nhu cầu của người cần kiếm thông tin vô cùng lớn. Việc chủ động cung cấp thông tin lại có bất cập là mỗi đợt công bố cách nhau quá xa.
Vẫn nên theo hướng cơ quan nhà nước phải tham gia công bố thông tin, ông Châu đề xuất. Công bố thông tin là loại hình dịch vụ công nên cơ quan nhà nước đứng ra công bố thông tin, không nên để doanh nghiệp công bố vì họ chỉ công bố một số thông tin có lợi cho họ. Hơn nữa, chúng ta cần một cơ quan quản lý giám sát việc công bố thông tin để thị trường được minh bạch hơn.