Thị trường bất động sản dần khởi sắc dịp cuối năm

Căn hộ chung cư cải thiện thanh khoản

Một số công ty tư vấn, sàn giao dịch và môi giới bất động sản trên địa bàn Hà Nội cho biết, thanh khoản của căn hộ chung cư trong quý 4 đã có sự tăng mạnh so với quý 3/2019. Giới đầu tư cũng như người mua nhà thể hiện sự quan tâm nhiều hơn đến các dự sở hữu vị trí tốt, giao thông hạ tầng thuận tiện.

Tình hình giao dịch cũng như thanh khoản của thị trường bất động sản đang dần được cải thiện trong những ngày cuối năm 2019.

Theo thông tin chia sẻ từ ông Nguyễn Thế Tân, đại diện một sàn giao dịch địa ốc có trụ sở ở đường Tố Hữu, tình trạng cắt lỗ chung cư xảy ra khá nhiều tại thời điểm 2 tháng trước do sự trầm lắng của thị trường cũng như chất lượng dự án không được như mong đợi. Nhưng từ đầu tháng 12 cho đến nay giá bán căn hộ chung cư đang có xu hướng nhích nhẹ, tình trạng cắt lỗ không còn vì người có hàng đang dừng lại để nghe ngóng những diễn biến tiếp theo của thị trường.

Đánh giá về tình hình thị trường bất động sản Hà Nội cũng như các tỉnh lân cận, ông Nguyễn Mạnh Hà - Chủ tịch Hội đồng Quản trị Landora Group cho rằng, thị trường đang có dấu hiệu dần khởi sắc. Đây cũng là xu hướng chung của các năm mỗi dịp cận Tết.

Vị chuyên gia phân tích thêm, tâm lý mua nhà thường tăng mạnh vào dịp cuối năm thường, do đây là thời điểm dòng tiền đổ về nhiều, từ kiều hối, các khoản đầu tư được tất toán, tiền gửi tiết kiệm…

Còn theo đại diện Tập đoàn MIKGroup, tình hình khó khăn của doanh nghiệp đã dần giảm bớt, các dự án triển khai đang dần nhận được sự quan tâm nhiều hơn từ các nhà đầu tư cũng như người dân, lượng giao dịch tăng, thanh khoản khá tốt.

Vị này nói: "Dù mới giới thiệu The Matrix One ra thị trường, chúng tôi hoàn toàn bất ngờ trước sự quan tâm của khách hàng đối với dự án này. Những lợi thế về hạ tầng, kiến trúc thiết kế và đặc biệt là đường đua Công thức 1 nằm ngay dưới chân dự án đã thu hút được người mua nhà."

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hội Môi giới bất động sản nhận định, thị trường đang khởi sắc rõ rệt. Báo cáo của các đơn vị thành viên cho thấy, đây đang là giai đoạn để các dự án kéo lại doanh số sau thời gian dài sụt giảm.

Nhà đầu tư quay lại với đất nền 

Cơn sốt đất nền diễn ra vào thời điểm 9 tháng trước tại Vân Đồn khiến giá của các dự án ở Phương Đông, Vương Long, Cái Rồng, Đoàn Kết, hay trên tuyến đường từ khu tái định cư xã Vạn Yên đến Khu công viên phức hợp phía Đông đảo Cái Bầu, rồi dọc tuyến đường trục chính nối từ tỉnh lộ 334 đến Cảng hàng không quốc tế Vân Đồn… đều bị thổi lên mức cao chóng mặt. Đất nền Vân Đồn thời điểm đó như chảo nóng với sự đổ về ồ ạt của các nhà đầu tư thứ cấp từ Nam chí Bắc, thậm chí là cả người ngoại quốc, giúp dân môi giới nơi đây có thể kiếm được 1 tỷ đồng chỉ trong một ngày từ đất.

Tuy nhiên, thông tin thanh tra toàn bộ các dự án trên địa bàn được đưa ra cùng việc tạm dựng Luật khu hành chính – kinh tế đặc biệt (đặc khu) đã như dòng băng đổ ập lên chảo lửa, làm nguội lạnh cơn sốt đất vốn đang hừng hực. Điều này khiến không ít nhà đầu tư mắc cạn, chôn sạch tiền của vào đất mà không biết thoát bằng cách nào.

Thị trường bất động sản Vân Đồn sau khoản thời gian trầm lắng đã phát triển trở lại nhưng với sự minh bạch hơn, hiện tượng tranh mua, thổi giá cũng không còn.

Giám đốc sàn giao dịch bất động sản Vân Đồn Star, ông Nguyễn Mạnh Phong cho hay: sự khan hiếm nguồn cung đã đẩy giá đất nền tăng cao, làm hiện tượng mua đi bán lại để kiếm tiền chênh cũng diễn ra mạnh mẽ hơn vào thời điểm đầu năm 2019. Tuy nhiên, "hiện chủ đầu tư đã đủ điều kiện pháp lý để mở bán nhiều phân khu nên lượng hàng ra thị trường dồi dào hơn, không còn hiện tượng đầu cơ lướt sóng, ăn tiền chênh trong ngày, đầu tuần 1 giá, cuối tuần một giá", vị giám đốc nói thêm.

Còn theo chia sẻ của ông Nguyễn Thanh Tùng - Sàn giao dịch bất động sản Thanh Tùng Vân Đồn, thị trường đất nền Vân Đồn đang dần hồi phục và thu hút khách trở lại. Lượng khách đến thăm dự án tăng lên, số hợp đồng mua bán ký kết thành công cũng khá hơn, tuy nhiên giá cả vẫn ở mức hợp lý, không bị đẩy lên cao.

Không chỉ Vân Đồn, mà ngay cả những dự án đất nền tại các tỉnh thuộc khu vực phía Bắc như: Hưng Yên, Bắc Giang, Vĩnh Phúc hay Hà Nam… đều đang trở về giá trị thật, tình trạng sốt ảo không còn. Đồng thời, lượng giao dịch trong những ngày cuối cùng của năm 2019 cũng đã được cải thiện hơn rất nhiều so với quý trước đó.