Tham gia sự kiện Báo cáo tổng kết thị trường Bất động sản nhà ở Tp.HCM quý II/2017 với chủ đề: “Căn hộ cao cấp: Cuộc đua nội - ngoại”, giới chuyên gia nhận định, khách hàng đã giành phần thắng trong cuộc đua này.
Đánh giá chung về thị trường địa ốc quý II vừa qua, theo Tổng giám đốc Công ty Cổ phần Bất động sản Danh Khôi Á Châu (DKRA), ông Phạm Lâm, tổng thể thị trường diễn biến lạc quan trong các tháng 4, 5, 6.
Sở dĩ có được kết quả khả quan này là nhờ thông tin về hạ tầng giao thông được đề xuất, khởi công hoặc sắp hoàn thành; thành phố cũng đã chấp thuận các đề xuất quy hoạch vùng, khu đô thị, dự án mới khiến giá bất động sản tại nhiều khu vực gia tăng so với quý đầu năm 2017.
Ông Lâm cho rằng, việc khách hàng đã làm chủ được cuộc chơi của thị trường là cái được lớn nhất hiện nay. Thực tế cho thấy, chính sự cạnh tranh và bám đuổi giữa các chủ đầu tư trong cuộc đua nội - ngoại trên thị trường căn hộ cao cấp sẽ tạo sự nỗ lực cải thiện không ngừng thiết kế, tiện ích, chất lượng dự án cũng như chính sách bán hàng… Nhờ đó, khách hàng luôn là người hưởng lợi nhiều nhất trong cuộc đua này.
Theo số liệu thống kê của DKRA, trong quý II/2017, tổng lượng căn hộ cung cấp ra thị trường khoảng 9.326 căn hộ, so với quý trước tăng 31%. Lượng căn hộ tiêu thụ đạt khoảng 6.534 căn, so với quý I/2017, con số này tăng 33%.
Bàn về nguyên nhân khiến tổng lượng nguồn cung và tổng lượng tiêu thụ ở thị trường căn hộ quý II tăng so với quý trước, ông Lâm lý giải, chính sự trở lại ấn tượng của phân khúc căn hộ cao cấp đã dịch chuyển biểu đồ nguồn cung cũng như lượng tiêu thụ của toàn thị trường. Cụ thể, phân khúc căn hộ cao cấp đạt tỷ lệ tiêu thụ tới 87%, chiếm 36% toàn thị trường căn hộ, do đó tỷ lệ tiêu thụ của quý II tăng so với 3 tháng đầu năm.
Trong khi đó, nguồn cung căn hộ bình dân tiếp tục dồi dào với 3.855 căn, chiếm gần 41% toàn nguồn cung căn hộ trên thị trường. Nguồn cung phân khúc này gia tăng đã mở ra cơ hội cho nhiều khách hàng tiếp cận nhà ở với giá phải chăng.
Khảo sát cho thấy, hiện thị trường đang có sự phân khóa khi các chủ đầu tư uy tín, tiện ích dự án đầy đủ, giá bán hợp lý được khách hàng tìm đến, đều có lượng tiêu thụ khá ấn tượng trong thời gian qua.
Trong cuộc đua nội - ngoại trên thị trường căn hộ cao cấp, khách hàng được lợi nhiều nhất.
Nếu căn hộ cao cấp giảm nhiệt trong quý I/2017 thì sang quý II phân khúc này đã quay trở lại mạnh mẽ với khoảng 2.697 căn cung ra thị trường và lượng hấp thụ khoảng 2.359 (36% tổng lượng tiêu thụ toàn thị trường căn hộ).
Về lượng tiêu thụ theo khu vực, tỷ lệ hấp thụ phân khúc căn hộ của khu Đông lên tới ến 92%. Điều đó chứng tỏ các người mua để ở và giới đầu tư đều kỳ vọng lớn vào sự tăng trưởng ở khu vực này.
DKRA cho biết, so với quý trường, thị trường biệt thự, nhà phố không có nhiều biến động lớn. Mặc dù nguồn cung có hạn, giá bán cao nhưng phân khúc này luôn có lượng tiêu thụ tốt. Nguồn cung nhà phố, biệt thự tập trung chủ yếu ở các quận khu Đông như Thủ Đức, quận 9.
Theo thống kê, trong quý II vừa qua có khoảng 707 căn biệt thự, nhà phố mới được chủ đầu tư đưa ra thị trường, tỷ lệ tiêu thụ trung bình đạt khoảng 63%. Thậm chí, chỉ trong 1-2 tháng, có dự án đạt tỷ lệ tiêu thụ tới 80-90%.
Trong khi đó, thị trường đất nền, nhất là đất nền phân lô hộ lẻ ở các vùng ven tiếp tục có những cơn sốt kéo dài từ quý I đến đầu quý II. Chỉ trong một thời gian ngắn, giá đất một số nơi bị đẩy lên cao, từ 30 - 50% và có dấu hiệu sốt ảo như Cần Giờ, Hóc Môn, Củ Chi,…
Thế nhưng, sang đầu tháng 5/2017, trước sự cảnh báo của giới chuyên gia, truyền thông và sự can thiệp của một số cơ quan chức năng, cơn sốt đất nền phân lô vùng ven đã hoàn toàn giảm nhiệt. Những thông báo đính chính và khẳng định việc các huyện trên chưa lên quận đã tác động mạnh mẽ và đưa thị trường về thế cân bằng.
Thị trường quý II đón nhận khoảng 1.579 nền mới mở bán, tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 84%. Các dự án đất nền khu vực giáp ranh Tp.HCM như Vũng Tàu, Đồng Nai, nhất là khu vực Long An diễn biến sôi động trong quý vừa qua.
Trong 3 tháng qua, thị trường bất động sản nghỉ dưỡng có dấu hiệu hạ nhiệt. Lượng chủ yếu của phân khúc này đến từ các dự án mở bán năm trước và lượng tiêu thụ khá thấp. Nhìn chung, so với quý trước, nguồn cung vẫn chưa có nhiều thay đổi, tập trung chủ yếu ở Phú Quốc, Nha Trang, Đà Nẵng...
Những thị trường tiềm năng như Quảng Nam, Bình Thuận, Bà Rịa - Vũng Tàu hoặc thị trường mới như Bình Định đã được các chủ đầu tư quan tâm nhiều hơn.